Bất động sản: Giá giảm, giao dịch ảm đạm ngày cuối năm

Cận tết Nguyên đán vốn là khoảng thời gian được giới kinh doanh nhà đất kỳ vọng nhiều trong 1 năm. Các nhà đầu tư luôn tin rằng thị trường sẽ hồi phục, giao dịch sẽ sôi động hơn. Tuy nhiên, thực tế đã đi ngược lại hoàn toàn sự kỳ vọng đó. Giá cả nhà đất mặc dù đã giảm khá nhiều so với thời đỉnh “sốt” cách đây 2 tháng nhưng giao dịch vẫn rất ảm đạm.

Cán bộ kinh doanh của một công ty môi giới bất động sản tại khu vực Mỹ Đình cho biết, tháng 1.2010, giao dịch bất động sản tuy có “đỡ” ảm đạm hơn so với tháng 12.2009, nhưng nhìn chung vẫn rất èo uột, lượng khách đến tìm hiểu và các giao dịch thành công chỉ đếm trên đầu ngón tay.

Hầu hết các phân khúc thị trường, đặc biệt là đất dự án, nhà chung cư vẫn đang trong xu hướng giảm giá, giao dịch khó khăn.

Giá chung cư tại các dự án được xem là “hot” ở Hà Nội hiện nay như An Khánh, Dương Nội, Mỹ Đình... đều đã được giới đầu cơ hạ giá từ 5 - 20% so với thời điểm sốt giá vào hai tháng trước nhưng vẫn không bán được.

Chung cư tại Dương Nội hiện đã được các nhà đầu cơ giảm giá chênh từ 120-150 triệu đồng/căn vào cuối tháng 10.2009 xuống dưới 50 triệu đồng/căn, thậm chí bằng với giá gốc chủ đầu tư đưa ra (dao động từ 20-25 triệu đồng/m2 tùy từng tầng cao).

Tại Bắc An Khánh, giá đất dự án giảm khoảng 3 triệu đồng/m2, Nam An Khánh giảm từ 22 triệu đồng/m2 xuống còn 21 triệu đồng/m2.

Mặc dù giá bất động sản đã giảm đáng kể nhưng nhiều người cho rằng, mức giá này vẫn còn quá cao so với giá trị thực của nó.

Chị Hằng, nhân viên môi giới của Công ty cổ phần Bất Động Sản B.D.S cho biết, một số khách hàng liên hệ với công ty nhờ môi giới bán nhà đất phản ánh, nhiều căn nhà chung cư họ đầu tư (chủ yếu là ở Hà Đông, An Khánh - Hoài Đức) hiện đã giảm giá tới 20% so với thời điểm “sốt” cuối năm 2009 nhưng rao hơn 1 tháng nay vẫn chưa bán được.

Tại khu vực Xa La, hiện giá đã giảm xuống còn 15-16 triệu đồng/m2, Văn Khê vào khoảng 16-17 triệu đồng/m2.

Giá đất dự án tại khu vực Phú Lương – Hà Đông hiện được chào bán vào khoảng 17,5-18 triệu đồng/m2, tại Hoàng Quốc Việt kéo dài dao động từ 24-26 triệu đồng/m2 tùy diện tích và vị trí.

Ông Lê Xuân Trường, Giám đốc Công ty cổ phần Bất Động Sản B.D.S cho biết, bất động sản 2009 vẫn chưa qua khỏi khủng khoảng, tình hình phát triển không khá hơn mấy so với năm 2008. Trong những năm gần đây, chỉ thấy năm 2008 và 2009 là thị trường nhà đất ảm đạm vào thời điểm cuối năm, trầm lắng hơn cả những thời điểm được coi là kiêng kỵ giao dịch nhà đất như tháng 7 âm lịch (tháng cô hồn).

"Có khả năng ra Giêng, từ khoảng giữa tháng 1 âm lịch trở đi, thị trường bất động sản sẽ bắt đầu nhen nhóm trở lại", ông Trường nhận xét.