Tại buổi trình bày tổng quan thị trường văn phòng Tp.HCM ngày 23/4, ông Greg Ohan, Giám đốc bộ phận văn phòng cho thuê của CB Richard Ellis Vietnam (CBRE), cho biết diện tích thực thuê văn phòng hạng A và B đã cải thiện đáng kể trong quí 1/2013, đạt gần 32.000 m2, tăng gấp đôi so với thời điểm cuối năm 2012.

Vài tuần trở lại đây thị trường BĐS tại Tp.HCM có phần nhộn nhịp hơn. Nguyên nhân là do nhiều chủ đầu tư vẫn đang cố gắng làm mới hình ảnh dự án của mình, cũng như đẩy nhanh tiến độ xây dựng để chào bán căn hộ mặc dù vẫn còn lo ngại tâm lý chờ đợi của người mua.

Đó là một trong những kết quả khảo sát thị trường bất động sản Tp.HCM quý I-2013 của công ty Savills Việt Nam. Theo đó, số lượng giao dịch căn hộ trong quý I-2013 đã có mức tăng 25% so với cùng kỳ năm ngoái.

Hệ thống cảng biển đang được ưu tiên phát triển với nhiều cảng biển được nâng cấp hoặc đi vào hoạt động. Nắm bắt nhanh cơ hội, nhiều dự án BĐS tại Tp.HCM cũng "bám biển" để ăn theo lợi thế về cơ sở hạ tầng.

Đó là ý kiến của ông Đoàn Nguyên Đức - Chủ tịch Tập đoàn Hoàng Anh Gia Lai trước nhận định của TS.Alan Phan về việc nếu để bất động sản rơi tự do sẽ làm giá nhà giảm thêm 30-50%.

Bất chấp việc giá chào bán tiếp tục giảm thêm, phân khúc biệt thự, đất nền tại thị trường BĐS Tp.HCM vẫn có lượng giao dịch thấp trong cả quý I-2013.

Kinh tế khó khăn, khách hàng thắt chặt chi tiêu khiến các trung thâm thương mại lớn tại Tp.HCM vốn đã khó khăn nay càng thêm ế ẩm.

Theo thống kê của Sở Xây dựng Tp.HCM, hiện nay thành phố có 10.039 căn hộ tồn kho có diện tích lớn, loại có diện tích trên 90m² chiếm tỷ lệ 23,5%, giá bán từ 16 - 25 triệu đồng/m². Giá bán này quá cao, không phù hợp với nhu cầu và khả năng thanh toán của người mua.

Phân khúc cho thuê mặt bằng bán lẻ tại các trung tâm thương mại hạng sang tại Tp.HCM vẫn thu hút được khách hàng và giá thuê khá ổn định, trái ngược với sự trầm lắng chung của thị trường bất động sản.

Tình hình thị trường hiện tại buộc nhiều chủ đầu tư chuyển hướng sang dòng sản phẩm bình dân, nhắm tới số đông người mua. Tuy nhiên, tại Tp.HCM vẫn có ít nhất hai dự án nhà ở thuộc phân khúc cao cấp vừa tham gia thị trường. Đây có thể gọi là "cú lội ngược dòng" của doanh nghiệp.

Tp.HCM hiện đã đang tồn kho 10.100 căn hộ chung cư và 1.900 căn hộ thấp tầng. Và theo tính toán của Công ty Bất động sản Savills dựa trên các dự án dở dang, trong vòng 3 năm tới sẽ có thêm chừng 41.000 căn hộ mới hoàn thành tại các quận ven. Nếu không giảm giá thì số căn hộ này sẽ bán cho ai?

Nhằm kích thích người mua, các doanh nghiệp BĐS tại Tp.HCM đang đẩy mạnh xây dựng mức giá gần sát với nhà ở xã hội, đa dạng hóa nguồn cung, phương thức mua bán, cho thuê...

Năm vừa qua, thị trường văn phòng cho thuê Tp.HCM ghi nhận sự sụt giảm mạnh diện tích thực thuê dù giá thuê giảm. Phần lớn những giao dịch diễn ra là sự dịch chuyển khách thuê giữa tòa nhà này sang tòa nhà khác.

Nhiều khả năng thị trường nhà đất trong năm 2013 sẽ chuyển biến chậm nên phải đến tháng 2 Âm lịch, nhiều sàn BĐS, doanh nghiệp địa ốc tại Tp.HCM mới công bố, tung dự án mới.