Giao dịch bất động sản có dấu hiệu chững lại

Nguyên nhân của đợt tăng giá vừa qua được các chuyên gia cho rằng chủ yếu là do "sốt" theo chứng khoán. Sự tăng nóng của thị trường chứng khoán khiến cho nhiều dòng vốn đầu tư từ kênh này đã chảy sang bất động sản. Tuy nhiên, thời gian gần đây, thị trường chứng khoán trồi sụt không ổn định. Sự không bền vững này đã khiến cho độ "nóng" của thị trường bất động sản chậm lại.

Một số nguồn tin cho biết, nhiều dự án mới khu vực phía Tây Hà Nội cách đây khoảng 2 tuần lượng giao dịch tăng khoảng 20-25% nhưng thời điểm hiện tại, giao dịch nhỏ giọt, thưa thớt.

Các dự án tại Mỹ Đình, Linh Đàm, Việt Hưng, Văn Khê, Dương Nội, Ciputra… hiện giá vẫn giữ ở mức cao như tại thời điểm "sốt", nhưng giao dịch đã giảm chỉ còn 60-70% so với thời điểm đầu tháng 6.

Tình hình diễn ra tương tự tại một số dự án được coi là "sốt nóng" thời điểm đầu tháng 6 với lượng giao dịch tại một số trung tâm giao dịch nhà đất có thời điểm lên đến 5-7 giao dịch/tuần như Dương Nội, Nam An Khánh, Văn Khê… thì nay hầu như không có giao dịch.

Trao đổi với Batdongsan.com.vn, ông Nguyễn Thanh Cảnh, GĐ sàn giao dịch ACBR chi nhánh Hà Nội cho biết: "Lượng giao dịch nhà riêng lẻ cách đây 2 tuần diễn ra khá sôi động nhưng nay đã giảm khoảng 10-20%. Còn nhà tại các dự án thì giao dịch không nhiều do các chủ đầu tư công bố giá quá cao, các nhà đầu tư còn đang cân nhắc chờ giá xuống".

Tại TP.HCM, khu Đông Sài Gòn, giá đất ở hầu hết các dự án như An Phú - An Khánh, Bình Trưng Đông, Thạnh Mỹ Lợi (quận 2), Gia Hòa, Nam Long (quận 9)... không còn "nóng" lên như những tuần đầu tháng 6/2009, giao dịch kém sôi động. Giá đất tại dự án An Phú - An Khánh hiện vẫn được giao dịch ở mức 32-33 triệu đồng/m2, tại dự án Thế Kỷ 21 (Thạnh Mỹ Lợi) dao động ở mức 30-31 triệu đồng/m2, Đông Thủ Thiêm từ 15-16 triệu đồng/m2,... Mức giá này hiện vẫn giữ ổn định, chưa có dấu hiệu tiếp tục tăng nhưng giao dịch đã trở nên trầm lắng so với thời điểm "sốt".

Ông Lê Xuân Trường, GĐ điều hành cổng thông tin điện tử www.batdongsan.com.vn, nhận xét: "Hiện trên thị trường rộ lên nhiều thông tin cho rằng bất động sản tăng giá là do bị "đồn thổi" nên các nhà đầu tư cũng như người mua để ở đã tỏ ra thận trọng hơn". Tuy nhiên, ông Trường khẳng định thị trường nhà đất còn nhiều biến động do cung cầu chênh lệch, xét về dài hạn, thị trường bất động sản sẽ ấm lên do có những tín hiệu tốt từ sự phục hồi của nền kinh tế.

Ông Nguyễn Trường Sự, Cán bộ kinh doanh Tập đoàn Nam Cường cũng thừa nhận: "Trong hai tuần cuối tháng 6, lượng giao dịch nhà đất đã giảm đáng kể so với thời điểm đầu tháng. Lý do là sau đợt "sốt" nhà, đất vừa qua, người mua muốn chờ giá giảm bớt, trong khi đó người bán lại hy vọng giá tiếp tục tăng lên. Điều này khiến cho thị trường giao dịch trầm lắng".

Nhận định về xu hướng thị trường trong thời gian tới, các chuyên gia đều cho rằng bất động sản sẽ tiếp tục tăng, khi mà chứng khoán còn lên xuống thất thường, chưa ổn định, các nhà đầu tư sẽ nhắm đến một thị trường ổn định và an toàn hơn là bất động sản.