Hỏi về cách tính thuế vượt hạn mức

Người gửi: Trần Thị Ngọc Mai |  Thời gian gửi: 20-10-2011 15:51:39 Trong: Nghĩa vụ tài chính  |  Trả lời: 2  |  Lần xem: 1178

Chi tiết câu hỏi

Tôi có mua thửa đất 1.000m2 ở xã Đông Thạnh, huyện Hóc Môn. Trước đây là đất trồng cây lâu năm. Tháng 2/2011 tôi chuyển được  sang đất ở, nhưng chưa nộp thuế được. Nay nghe nói có quyết định 64/2011 UBTP về tính thuế vượt hạn mức, xin tư vấn dùm tôi cách tính thuế và số thuế tôi phải nộp.

Trả lời câu hỏi

   

Đặt câu hỏi

Danh sách câu trả lời (2)

Luật sư Vũ Trường Giang

Xin trả lời:

Hiện nay theo quy định của UBND TP Hồ Chí Minh thì hạn mức đất ở  trong hạn mức cấp cho hộ gia đình cá nhân là 200m2.

Ngày 15/10, UBND Tp.HCM đã ban hành Quyết định số 64/2011 về việc nộp tiền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân cho phần diện tích vượt hạn mức đất ở theo hướng dẫn tại Thông tư 93 của Bộ Tài chính. Theo đó, diện tích đất ở vượt hạn mức được áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất tính thu tiền SDĐ không quá 50% quy định hạn mức giao đất ở mới trên địa bàn quận, huyện. Cụ thể, đối với vị trí mặt tiền đường, tiền SDĐ cho phần vượt hạn mức đất ở của hộ gia đình, cá nhân sẽ bằng giá đất được quy định tại bảng giá đất do UBND TP ban hành và công bố hằng năm nhân (x) 2 lần.

Ví Dụ:  Bà L có miếng đất 200m2 trên đường Bà Triệu, Huyện Hóc Môn, sẽ được chuyển mục đích SDĐ trong hạn mức là 160m x 1.320.000 = 211.200.000 đ (theo đơn giá đất Tp.HCM ban hành năm 2011)
Diện tích đất ngoài hạn mức 40m x 1.320.000 x 2 = 105.600.000 đồng,
Tổng số tiền phải nộp là 316.800.000 đồng.

Đối với vị trí không mặt tiền, căn cứ vào cấp hẻm, loại hẻm, giá đất để xác định giá đất ở vị trí không mặt tiền rồi nhân (x) 2 lần. Những trường hợp chưa có quy định, giao liên sở Tài chính, TN&MT, Xây dựng và Cục Thuế hướng dẫn thực hiện theo quy định. Đối với phần diện tích vượt hạn mức lớn hơn 50% hạn mức, giao UBND quận, huyện thuê tổ chức thẩm định giá sát với giá thực tế thị trường. Sau đó, UBND quận, huyện tổ chức nghiệm thu chứng thư và có văn bản báo cáo Sở Tài chính thẩm định lại trình UBND TP xem xét, quyết định.

Trường hợp hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu chuyển mục đích SDĐ sang đất ở thì phần diện tích vượt hạn mức phải nộp tiền SDĐ sát với giá thực tế trong điều kiện bình thường. Chi phí thuê tổ chức thẩm định giá sẽ được ngân sách nhà nước chi trả bằng phương thức khấu trừ vào số tiền SDĐ ở phải nộp của hộ gia đình, cá nhân. Cũng theo quyết định này, hệ số điều chỉnh giá đất tính thu tiền SDĐ ở đối với hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn TP là hai lần giá đất ở do UBND TP quy định và công bố hằng năm.

Trên đây là những ý kiến của Luật sư, gia đình có thể liên hệ với Văn phòng đăng ký nhà đất hoặc cán bộ địa chính cấp xã để biết thêm thông tin cụ thể về mảnh đất của gia đình.

CÔNG TY LUẬT QUỐC TẾ THĂNG LONG
ĐC:188 Nguyễn Lương Bằng – Đống Đa – Hà Nội

14-11-2011 15:59 · Trả lời
Tên liên hệ :
Email liên hệ :
Nội dung:
Mã an toàn: renew capcha

Nguyễn Linh

Em sống ở vùng nông thôn Nam Định, diện tích đất nhà em là 600m2. Hạn mức sử dụng đất ở của em là 300m2. Em muốn chuyển đổi mục đích sử dụng 300m2 còn lại sang đất ở thì phải làm những thủ tục và nghĩa vụ tài chính như thế nào cho hợp lệ. Em chân thành cảm ơn luật sư!

09-03-2012 21:41 · Trả lời
Tên liên hệ :
Email liên hệ :
Nội dung:
Mã an toàn: renew capcha
HỎI - ĐÁP