Mức thuế phải đóng khi làm sổ đỏ?

Người gửi: Nguyễn Thị Dung |  Thời gian gửi: 25-09-2012 19:10:28 Trong: Nghĩa vụ tài chính  |  Trả lời: 8  |  Lần xem: 3045

Chi tiết câu hỏi

Bố mẹ cháu mua nhà vào năm1995, có giấy tờ viết tay của bên bán, nhưng chưa có sổ đỏ. Nay muốn làm sổ đỏ, có người bảo khi làm sổ đỏ phải đóng 3% thuế cho nhà nước. Trước kia mua đất nhưng chưa đóng thuế,Cho cháu hỏi mức thuế mình phải đóng trích % theo giá đã mua hay theo giá định tại thời điểm khi làm, và có những khoản nào phải nộp để được cấp sổ?

Trả lời câu hỏi

   

Đặt câu hỏi

Danh sách câu trả lời (8)

Luật sư Vũ Trường Giang

Khi làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và sở hữu nhà ở cho gia đình bạn là bên mua thì phải chịu các loại thuế sau:

Thuế thu nhập cá nhân: Thuế thu nhập cá nhân áp dụng đối với trường hợp cá nhân chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nhà, căn hộ đã được cấp GCN quyền sử dụng đất; GCN quyền sở hữu nhà, căn hộ được tính 25% trên thu nhập chuyển nhượng.

Trường hợp giá vốn (giá mua và các chi phí liên quan) không có hoá đơn, chứng từ hợp pháp để chứng minh thì áp dụng thuế suất 2% theo giá chuyển nhượng thực tế ghi trên hợp đồng chuyển nhượng.

Trường hợp trên hợp đồng chuyển nhượng không ghi giá chuyển nhượng hoặc ghi giá chuyển nhượng thấp hơn bảng giá đất, giá tính lệ phí trước bạ nhà do UBND cấp tỉnh quy định thì lấy theo bảng giá đất, giá tính lệ phí trước bạ nhà do UBND cấp tỉnh quy định.

Do tại thời điểm trước kia hai bên chuyển nhượng chưa hoàn thành nghĩa vụ thuế với nhà nước do vậy phải truy thu. Mức thuế suất là 2%.

Thuế trước bạ: Căn cứ Nghị định  số 45/2011/NĐ-CP của chính phủ

Căn cứ tính lệ phí trước bạ là giá tính lệ phí trước bạ và mức thu lệ phí trước bạ theo tỷ lệ (%).

Giá tính lệ phí trước bạ là giá do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương ban hành.

Nhà, đất mức thu là 0,5%

Ngoài ra phải nộp khoản lệ phí khác cho nhà nước.

Luật sư Vũ Trường Giang

Công ty luật quốc tế Thăng Long.
Đc: Số 188 Nguyễn Lường Bằng, Đống Đa, Hà Nội.
Phone: 0987 335 309
Email: giangvt.09@gmail.com

09-10-2012 16:07 · Trả lời
Tên liên hệ :
Email liên hệ :
Nội dung:
Mã an toàn: renew capcha

do trung thanh

Theo như trả lời của Luật sư thì tốt nhất là trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đât 2 bên mua bán không nên ghi giá chuyển nhượng mà để trống cho cơ quan thuế áp giá theo giá Nhà nước quy định tại địa phương đó là có lợi nhất, đúng không ạ, vì giá thị trường bao giờ cũng cao hơn giá quy định.

22-12-2012 09:57 ·

nguyễn xuân hoàng

Cha mẹ tôi có 300 m2 đất ở, nay cha mẹ tôi cho vợ chồng tôi 100 m2 để làm nhà ở. Nay vợ chồng tôi muốn làm sổ đỏ riêng, vậy tôi muốn hỏi luật sư lệ phí làm sổ đỏ như thế nào và cần có những giấy tờ, thủ tục gì? 

31-12-2012 15:30 · Trả lời
Tên liên hệ :
Email liên hệ :
Nội dung:
Mã an toàn: renew capcha

tuan

Xin hỏi luật sư tôi có mua 1 mảnh đất 61m2 tại phố Khương Hạ Hà Nội vào năm 2006 nguồn gốc là đất ao liền kề .Vậy bây giờ tôi làm sổ đỏ thì phải nộp những loại thuế j? Xin cảm ơn luật sư
22-05-2013 17:18 · Trả lời
Tên liên hệ :
Email liên hệ :
Nội dung:
Mã an toàn: renew capcha

Hoàng Ngọc lân

Tôi mua đất tại khối 2 thị trấn kim sơn quế phong tỉnh nghệ an năm 2000 đến năm 2004 đồn thuế trước bạ cho phòng thuế  đến nay vẫn chư làm được sổ đỏ nều làm sổ đỏ thì thuế đất nạp bao nhiêu nhờ luật sư trả lời cho tôi vời
27-05-2013 18:06 · Trả lời
Tên liên hệ :
Email liên hệ :
Nội dung:
Mã an toàn: renew capcha

ngo thi lan

Gia đình cháu có mua miếng đất vào năm 1987 và đã sử dụng miếng đất đó cho đên tận bây giờ. Khi mua đất có giấy tờ viết tay nhưng giờ đã bị thất lạc. Giờ gia đình cháu muốn làm sổ đỏ thì co phải nộp 25% thuế đất không ạ? 
04-07-2013 21:58 · Trả lời
Tên liên hệ :
Email liên hệ :
Nội dung:
Mã an toàn: renew capcha

Đào Thanh Hương

Xin chào luật sư, cho tôi hỏi và tư vấn giúp tôi. 
Năm 1977, ủy ban xã(nay là phường) có kí và đóng dấu đồng ý cấp cho bố mẹ tôi một miếng đất hoang để cải tạo làm nhà ở.
Năm 2002, bố mẹ tôi chưa đăng kí và làm thủ tục quyền sử dụng đất và có nhượng lại cho người khác một phần (90m2)
Năm 2003, bố mẹ tôi xây và cho vợ chồng tôi một căn nhà trên diện tích là 56,3m2. Vợ chồng tôi ở từ đó đến nay và vẫn đóng thuế đất hàng năm.
Năm 2012, tôi làm thủ tục đăng kí quyền sử dụng đất của mình ( 56,3m2)
Mảnh đất vợ chồng tôi đang ở nay là đất đô thị và thuộc vị trí 1 ( Bồ Đề-Long Biên- Hà Nội)
Địa chính xác nhận vợ chồng tôi đủ điều kiện được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và cục thuế gửi thông báo nghĩa vụ tài chính phải nộp là:
-Nộp lệ phí trước bạ đất đô thị 56,3m2.
-Nộp 50% tiền sử dụng đất diện tích 56,3m2 ngoài hạn mức.
Cho hỏi luật sư là thông báo mà tôi phải thực hiện nghĩa vụ có đúng không? Và nếu  đúng thì số tiền tôi phải đóng là bao nhiêu?? 
18-07-2013 08:29 · Trả lời
Tên liên hệ :
Email liên hệ :
Nội dung:
Mã an toàn: renew capcha

HỒ THĂNG MINH

Đất nhà tôi ở trước năm 1975, khi có thủ tục làm sổ nhà tôi đã kê khai làm sổ, tổng diện tích đất là 900m2
- Trong sổ cấp 300m2 đất ở, còn lại 600m2 đất trồng cây lâu năm.
- Nay tôi xin chuyển đổi 600m2 đất trồng cây lâu năm thành đất ở thì đóng thuế bao nhiêu.
khu đất hiện ở phường khuê mỹ, quận ngũ hành sơn, tp. Đà Nẵng
Tôi đến làm thủ tục thì nói tôi phải đóng thuế đất là 50%, hiện giá đất đường là Nguyễn đình Chiểu là 1.900.000đ thì đóng 950.000 đồng có đúng không?
09-09-2013 15:29 · Trả lời
Tên liên hệ :
Email liên hệ :
Nội dung:
Mã an toàn: renew capcha
HỎI - ĐÁP
Câu hỏi chờ trả lời
Hỏi đáp mới nhất