Phá hợp đồng mua bán đất

Người gửi: quyền |  Thời gian gửi: 12-08-2011 16:17:02 Trong: Tranh chấp  |  Trả lời: 7  |  Lần xem: 3629

Chi tiết câu hỏi

Mẹ tôi có mua lại một mảnh đất số 5 trong một khu đất 10 mảnh do nhà nước bán. Nhưng người bán lại cho mẹ tôi lại chỉ sai mảnh đất số 1 mất 30m nên mảnh số 5 bị dịch chuyển 30m. Mẹ tôi đã đặt cọc cho người bán đó 100 triệu(không có giao kèo gì thêm). Sau khi biết miếng đất định mua bị dịch chuyển 30m nên mẹ tôi không muốn mua nữa. Vậy cho tôi hỏi mẹ tôi có thể lấy lại đủ số tiền đặt cọc được không? Vì khi chỉ vị trí mảnh số 1 chỉ nói bằng miệng nên nếu không chứng minh được người bán chỉ sai chỗ thì có lấy được tiên đặt cọc về không?

Trả lời câu hỏi

   

Đặt câu hỏi

Danh sách câu trả lời (7)

sakura

Mình xin trả lời câu hỏi của bạn như sau:

Vì tất cả thủ tục đặt cọc mua bán, và vị trí mảnh đất đều trên lời nói, không có văn bản pháp lí nên mẹ bạn khó có thể lấy lại tiền đặt cọc về được

12-08-2011 16:46 · Trả lời
Tên liên hệ :
Email liên hệ :
Nội dung:
Mã an toàn: renew capcha

mochuyenthanh

Chào bạn!
Trong đặt cọc tài sản, đương sự của hoạt động này gồm: có bên đặt cọc tài sản, là bên lấy tài sản của mình để đặt cọc; còn bên kia là bên nhận tài sản đặt cọc. Giữa hai bên có quyền và nghĩa vụ theo quy định của pháp luật, theo thoả thuận của hai bên.

Khi họ đã chấp nhận đề nghị của nhau về đặt cọc, thì người ở vị trí mua có quyền đưa tài sản ra đặt cọc; người ở vị trí bán có quyền nhận tài sản đặt cọc. Theo chúng tôi, đặt cọc là một loại hợp đồng dân sự ở dạng đặc biệt.

Điều cần chú ý là, giao dịch đặt cọc sẽ vô hiệu khi thuộc một trong các trường hợp sau: Người tham gia giao dịch đặt cọc không có năng lực hành vi dân sự, ví như bị bệnh tâm thần, người chưa đủ tuổi quy định để coi là có năng lực hành vi dân sự; một hoặc hai bên tham gia đặt cọc không hoàn toàn tự nguyện, bị lừa dối, cưỡng bức, ép buộc; tài sản đặt cọc là loại mà pháp luật cấm lưu thông dân sự, nội dung giao dịch đặt cọc trái quy định pháp luật, trái đạo đức xã hội; việc đặt cọc không lập thành văn bản theo quy định.

Việc đặt cọc bằng thoả thuận miệng, thì giao dịch này không có giá trị pháp lí, là giao dịch vô hiệu toàn phần.

Nhiều trường hợp do thiếu hiểu biết, nên bên đặt cọc tài sản đã trở thành nạn nhân, mất tiền đặt cọc một cách vô lí, mà không biết kêu ai giúp đỡ hoặc tìm kiếm việc giải quyết qua con đường tố tụng ở Tòa án. Để tự bảo vệ mình, thì việc phải làm đầu tiên là tuân thủ đúng quy định của pháp luật về giao dịch đặt cọc, khi tiếp cận loại giao dịch dân sự này

Vậy việc lấy lại tiền đặt cọc bây giờ chỉ phụ thuộc vào lý lẽ mà hai bên đã từng thỏa thuận miệng với nhau (nếu có bên nào cũng làm việc nghe và biết được việc thỏa thuận miệng này thì sẽ tốt hơn). Với trường hợp người bán cố tính làm sai lệch thông tin và cố ý không trả lại tiền đặt cọc thì hãy coi như đây là kinh nghiệm.
13-08-2011 08:29 · Trả lời
Tên liên hệ :
Email liên hệ :
Nội dung:
Mã an toàn: renew capcha

bupbexinhxinh

Chào bạn! Theo như bạn nói thì mẹ bạn có đặt cọc cho người bán 100tr mà không có giao kèo thêm gì- vậy mình cũng không rõ là chỉ đặt cọc theo hình thức trao tiền cho nhau rồi nói miệng hay có giấy tờ gì không. Nếu chỉ tiền trao tay rồi nói miệng thì buộc phải giải quyết theo hướng tình cảm thôi bạn ah, không thể có sự can thiệp của pháp luật vào được vì đâu có bằng chứng gì. Còn nếu có giấy tờ đặt cọc thì sẽ phải dựa trên giấy đặt cọc đó được lập ra sao, có những điều khoản gì thì mình mới nói cụ thể cho bạn được.

13-08-2011 08:31 · Trả lời
Tên liên hệ :
Email liên hệ :
Nội dung:
Mã an toàn: renew capcha

như ý

Mẹ tôi có bán 1500m vuông đất năm 2002, nhận tiện cọc là 15 triệu và 1cây vàng 24k, và hợp đồng giấy tay với nội dung ghi: nếu bên bán thay đổi không bán phải trả tiền cọc gấp đôi và bên mua nếu không mua thì mất tiền cọc. Nhưng trong họp đồng không ghi thời gian bao lâu bên ban giao đât và bên mua giao tiền vàng, đến năm 2009 thì địa chính đo tiến hành giao đất nhưng bên mua nói không mua nữa vì lý do đất tranh chấp, nhưng đất gia đình tôi hợp pháp, thời gian từ năm 2002_2009 (do có người cản trở việc đo đất chuyển nhượng) đến nay bên mua đã nói không mua nữa và đồi tiền cọc lại và khởi kiện, bên gia đình tôi không trả tiền cọc vậy  phạm luật không? Mong quý luật sư giải đáp dùm. Xin cảm ơn !

14-09-2011 20:55 · Trả lời
Tên liên hệ :
Email liên hệ :
Nội dung:
Mã an toàn: renew capcha

Dinh Hoai

như ý:

Mẹ tôi có bán 1500m vuông đất năm 2002, nhận tiện cọc là 15 triệu và 1cây vàng 24k, và hợp đồng giấy tay với nội dung ghi: nếu bên bán thay đổi không bán phải trả tiền cọc gấp đôi và bên mua nếu không mua thì mất tiền cọc. Nhưng trong họp đồng không ghi thời gian bao lâu bên ban giao đât và bên mua giao tiền vàng, đến năm 2009 thì địa chính đo tiến hành giao đất nhưng bên mua nói không mua nữa vì lý do đất tranh chấp, nhưng đất gia đình tôi hợp pháp, thời gian từ năm 2002_2009 (do có người cản trở việc đo đất chuyển nhượng) đến nay bên mua đã nói không mua nữa và đồi tiền cọc lại và khởi kiện, bên gia đình tôi không trả tiền cọc vậy  phạm luật không? Mong quý luật sư giải đáp dùm. Xin cảm ơn !

Trả lời:

Ðiều 358 Bộ luật Dân sự quy định:

"1. Ðặt cọc là việc một bên giao cho bên kia một khoản tiền hoặc kim khí quí, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng dân sự.

Việc đặt cọc phải được lập thành văn bản.

2. Trong trường hợp hợp đồng dân sự được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng dân sự thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng dân sự thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác."

Bên mua nói rằng đất nhà chị có tranh chấp nên không mua nữa, tuy nhiên, thực tế là đất nhà chị hợp pháp và đến nay đã giải quyết xong, không có tranh chấp mà bên mua tuyên bố không mua nữa thì vẫn mất tiền đặt cọc theo quy định nói trên. Gia đình chị không phải trả lại tiền đặt cọc cho họ.

15-09-2011 10:03 · Trả lời
Tên liên hệ :
Email liên hệ :
Nội dung:
Mã an toàn: renew capcha

qyn17@yahoo.com.vn

Bố tôi muốn bán một mảnh đất và đã nhận tiền trả trước là 100 triệu và có viết một hợp đồng mua bán đất trong đó nói về việc mua bán đất và số tiền đặt cọc, nhưng trong đó không nói là nếu mua bán không thành thì sẽ mất số tiền trả trước.Nay bố tôi không muốn bán đất nữa vậy có mất tiền trả trước không

07-04-2012 17:52 · Trả lời
Tên liên hệ :
Email liên hệ :
Nội dung:
Mã an toàn: renew capcha

Nguyễn Duy

Gia đình tôi có mua một lô đất ở huyện Nhơn Trạch, Đồng Nai. Trong hợp đồng mua bán thì bên người bán đã ghi rõ là lô đất số 611 nhưng khi người đó làm sổ hồng cho gia đình tôi lại ghi một lô đất khác nhưng khi đó gia đình tôi không để ý vì tin tưởng bên bán, nay qua coi lại lô đất bên đó đã bán lại cho gia đình tôi thì đã có người khác xây nhà trên lô đất đó thì tôi mới phát hiện ra sự khác biệt về số lô đất ghi trong hợp đồng với sổ đỏ. Xin quý luật sư cho biết gia đình tôi phải giải quyết với bên bán thế nào vì sự việc lúc này rất phức tạp, bên bán đã cố tình làm sai hợp đồng mua bán nhà đất đã có chính quyền chứng thực. Xin cảm ơn quý luật sư.

24-05-2012 19:14 · Trả lời
Tên liên hệ :
Email liên hệ :
Nội dung:
Mã an toàn: renew capcha
HỎI - ĐÁP
Hỏi đáp mới nhất