Cách tính giá, thuế, lệ phí quyền sử dụng đất?

Việc cho tặng và mua bán nghe có vẻ khác nhau nhưng đứng về mặt pháp luật không có sự khác biệt lắm. Bạn có thể xem chi tiết quy định về thuế, lệ phí cho việc chuyển quyền bên dưới để rõ quy định hơn.
THUẾ CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT
Thuế chuyển quyền sử dụng đất là gì? ai phải nộp và ai không phải nộp? Cách tính thuế chuyển nhượng quyền sử dụng đất như thế nào? bên nào phải nộp thuế? Ai được miễn, giảm thuế chuyển quyền sử dụng đất?
Thuế chuyển quyền sử dụng đất là khoản thu phát sinh khi chuyển quyền sử dụng đất từ người này sang người khác đều phải nộp loại thuế này.
Tuy nhiên cũng có những trường hợp không phải nộp thuế khi chuyển quyền sử dụng đất, cụ thể là:
-Chuyển quyền sử dụng đất trong trường hợp ly hôn, thừa kế quyền sử dụng đất theo pháp luật.
-Chuyển quyền sử dụng đất giữa vợ với chồng, cha mẹ với con, giữa ông bà với cháu, giữa anh chị em ruột với nhau.
-Nhà nước bán nhà thuộc sở hữu nhà nước cùng với chuyển quyền sử dụng đất cho người mua nhà.
-Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân được nhà nước giao đất, cho thuê đất sử dụng theo quy định của pháp luật
Tuy nhiên, theo Thông tư 95 ngày 26-10-2005 của Bộ Tài chính, nếu cha cho con đất thì con không phải nộp lệ phí trước bạ; nếu ông ngoại cho cháu đất thì cháu phải đóng lệ phí trước bạ.
Cách tính thuế chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Tiền nộp = (Diện tích đất) X (Giá đất) X (thuế suất)
-Diện tích đất được tính bằng m2.
-Giá đất để tính tiền sử dụng đất do UBND tỉnh, Thành phố quy định, ở TPHCM áp dụng theo bảng giá đất 05.
-Thuế suất là 2% đối với đất sản xuất nông, lâm nghiệp. 4% đối với đất ở, đất xây dựng công trình và các loại đất khác.
Miễn, giảm thuế chuyển quyền sử dụng đất
-Những trường hợp được miễn thuế: Bà mẹ VN anh hùng, hộ gia đình, cá nhân chuyển nhượng quyền sử dụng đất để đến định cư tại các vùng kinh tế mới, người sử dụng đất chuyển đổi cho nhau để sản xuất nông lâm ngư nghiệp.
-Những trường hợp được giảm 50%: Cá nhân thương binh hạng 1/4, hạng 2/4, bệnh binh hạng 1/3, hạng 2/3,thân nhân của liệt sĩ đang hưởng trợ cấp hàng tháng, người tàn tật không còn khả năng lao động, người chưa đến tuổi thành niên và người già cô đơn không nơi nương tựa.
LỆ PHÍ TRƯỚC BẠ
-Lệ phí trước bạ là một loại tiền mà người có tài sản phải nộp khi đăng ký quyền sở hữu, về nguyên tắc người mua phải nộp lệ phí trước bạ là 1%.
-Tuy nhiên cũng có những trường hợp không phải nộp lệ phí trước bạ, cụ thể là:
-Nhà đất đã được cấp giấy chứng nhận chung cho cả hộ gia đình, khi phân chia nhà đất cho những người trong hộ gia đình thì không phải nộp lệ phí trước bạ. Chuyển giao tài sản cho vợ, chồng, con cái, cha mẹ cũng không phải nộp lệ phí trước bạ.
-Nhà đất được đền bù, kể cả nhà đất được mua bằng tiền đền bù.
-Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân được nhà nước giao đất, cho thuê đất để sản xuất nông, lâm ngư nghiệp.
Cách tính lệ phí trước bạ
Tiền nộp = (Diện tích đất) X (Giá đất) X (lệ phí)
-Diện tích đất được tính bằng m2.
-Giá đất để tính tiền sử dụng đất do UBND tỉnh, Thành phố quy định, ở TPHCM áp dụng theo bảng giá đất 05.
-Lệ phí là 1%

Bạn Nhungnguyen ơi! Bạn tư vấn cho bạn The sai rùi.

- Thứ nhất, từ ngày 1/1/2008 Thuật ngữ thuế chuyển quyền sử dụng đất được thay thế bằng thuật ngữ thuế thu nhập cá nhân ( khi chuyển quyền sử dụng đất). Và thông thường là 2%.

- Thứ hai, lệ phí trước bạ hiện nay là 0,5% chứ không phải là 1% như bạn Nhungnguyen trình bày.

- Mình thấy thông tin bạn Nhungnguyen tư vấn trên đã hết hiệu lực thi hành rồi. hii cập nhật văn bản mới đi nhé.

Chúc các bạn sức khỏe và may mắn

Tặng nhà cho Chị thì cần những thủ tục ra sao?

Chào anh chị!

Em là Hải đang ở Phường Thổ Quan Q. Đống Đa TP. Hà Nội muốn anh chị hướng dẫn giúp cách tính tiền nộp thuế đất, phí và lệ phí làm bìa đỏ cho diện tích 113m2 tại khu vực đang ở. Vì gia đình em muốn làm nhưng sợ nhiều tiền sẽ không đủ nộp, vì vậy nhờ anh chị hướng dẫn giúp. Em xin chân thành cảm ơn

hi! cho em hỏi,chị em muốn cho ba mẹ nhà,cần đóng những lệ phí gì và cách tính ra sao? thank.

cách tín giá đất lúc chị em chuyển quyền sử dụng đất và nhà ở cho ba mẹ em được tín như thế nào,cho em một ví dụ nha anh, chị. Thank.

nếu con cho cha mẹ có đóng lệ phí trước bạ không anh chị? thank.

Anh chị em nào muốn tư vấn về mức phí chuyền quyền sử dụng đất , mức phí trước bạ.. liên hệ với mình  , Yahoo kiensanmoi9  / Mobile 0982 131 131

Xin chào quý thầy, cô. Em ở An Giang, em có một vấn đề thắc mắc cần được sự giúp đỡ của của quý vị.

Vấn đề là: ngoại em có cho mẹ em một mảnh đất khoảng 320m2, nhưng khi mẹ làm giấy chứng nhận quyề sử dụng đất thì phí quá cao (khoảng 25 triệu), em không hiểu cách tính thế nào mà có được con số đó và căn cú theo điều khoản nào mà lại có các phí đó?

Em xin quý thầy, cô giúp em giải được rút mắc này.

Trân trọng cảm ơn./.

Thuế chuyển nhượng nhà, đất trong trường hợp anh cho em có khác với mua bán không? Xin cho tôi biết.