Nhà đất

Cách tính giá, thuế, lệ phí quyền sử dụng đất?

Người gửi:  |  Thời gian gửi: 23-07-2010 09:00:58 Trong: Trình tự, thủ tục  |  Trả lời: 34  |  Lần xem: 28921

Chi tiết câu hỏi

Thuế, lệ phí của việc chuyển quyền sử dụng đất trong trường hợp cho, tặng và mua bán có khác gì nhau không? Hãy cho tôi biết cách tính giá, thuế, lệ phí.

Trả lời câu hỏi

   

Đặt câu hỏi

Danh sách câu trả lời (34)


Việc cho tặng và mua bán nghe có vẻ khác nhau nhưng đứng về mặt pháp luật không có sự khác biệt lắm. Bạn có thể xem chi tiết quy định về thuế, lệ phí cho việc chuyển quyền bên dưới để rõ quy định hơn.
THUẾ CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT
Thuế chuyển quyền sử dụng đất là gì? ai phải nộp và ai không phải nộp? Cách tính thuế chuyển nhượng quyền sử dụng đất như thế nào? bên nào phải nộp thuế? Ai được miễn, giảm thuế chuyển quyền sử dụng đất?
Thuế chuyển quyền sử dụng đất là khoản thu phát sinh khi chuyển quyền sử dụng đất từ người này sang người khác đều phải nộp loại thuế này.
Tuy nhiên cũng có những trường hợp không phải nộp thuế khi chuyển quyền sử dụng đất, cụ thể là:
-Chuyển quyền sử dụng đất trong trường hợp ly hôn, thừa kế quyền sử dụng đất theo pháp luật.
-Chuyển quyền sử dụng đất giữa vợ với chồng, cha mẹ với con, giữa ông bà với cháu, giữa anh chị em ruột với nhau.
-Nhà nước bán nhà thuộc sở hữu nhà nước cùng với chuyển quyền sử dụng đất cho người mua nhà.
-Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân được nhà nước giao đất, cho thuê đất sử dụng theo quy định của pháp luật
Tuy nhiên, theo Thông tư 95 ngày 26-10-2005 của Bộ Tài chính, nếu cha cho con đất thì con không phải nộp lệ phí trước bạ; nếu ông ngoại cho cháu đất thì cháu phải đóng lệ phí trước bạ.
Cách tính thuế chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Tiền nộp = (Diện tích đất) X (Giá đất) X (thuế suất)
-Diện tích đất được tính bằng m2.
-Giá đất để tính tiền sử dụng đất do UBND tỉnh, Thành phố quy định, ở TPHCM áp dụng theo bảng giá đất 05.
-Thuế suất là 2% đối với đất sản xuất nông, lâm nghiệp. 4% đối với đất ở, đất xây dựng công trình và các loại đất khác.
Miễn, giảm thuế chuyển quyền sử dụng đất
-Những trường hợp được miễn thuế: Bà mẹ VN anh hùng, hộ gia đình, cá nhân chuyển nhượng quyền sử dụng đất để đến định cư tại các vùng kinh tế mới, người sử dụng đất chuyển đổi cho nhau để sản xuất nông lâm ngư nghiệp.
-Những trường hợp được giảm 50%: Cá nhân thương binh hạng 1/4, hạng 2/4, bệnh binh hạng 1/3, hạng 2/3,thân nhân của liệt sĩ đang hưởng trợ cấp hàng tháng, người tàn tật không còn khả năng lao động, người chưa đến tuổi thành niên và người già cô đơn không nơi nương tựa.
LỆ PHÍ TRƯỚC BẠ
-Lệ phí trước bạ là một loại tiền mà người có tài sản phải nộp khi đăng ký quyền sở hữu, về nguyên tắc người mua phải nộp lệ phí trước bạ là 1%.
-Tuy nhiên cũng có những trường hợp không phải nộp lệ phí trước bạ, cụ thể là:
-Nhà đất đã được cấp giấy chứng nhận chung cho cả hộ gia đình, khi phân chia nhà đất cho những người trong hộ gia đình thì không phải nộp lệ phí trước bạ. Chuyển giao tài sản cho vợ, chồng, con cái, cha mẹ cũng không phải nộp lệ phí trước bạ.
-Nhà đất được đền bù, kể cả nhà đất được mua bằng tiền đền bù.
-Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân được nhà nước giao đất, cho thuê đất để sản xuất nông, lâm ngư nghiệp.
Cách tính lệ phí trước bạ
Tiền nộp = (Diện tích đất) X (Giá đất) X (lệ phí)
-Diện tích đất được tính bằng m2.
-Giá đất để tính tiền sử dụng đất do UBND tỉnh, Thành phố quy định, ở TPHCM áp dụng theo bảng giá đất 05.
-Lệ phí là 1%

23-07-2010 09:06 · Trả lời
Tên liên hệ :
Email liên hệ :
Nội dung:
Mã an toàn: renew capcha

Bạn Nhungnguyen ơi! Bạn tư vấn cho bạn The sai rùi.

- Thứ nhất, từ ngày 1/1/2008 Thuật ngữ thuế chuyển quyền sử dụng đất được thay thế bằng thuật ngữ thuế thu nhập cá nhân ( khi chuyển quyền sử dụng đất). Và thông thường là 2%.

- Thứ hai, lệ phí trước bạ hiện nay là 0,5% chứ không phải là 1% như bạn Nhungnguyen trình bày.

- Mình thấy thông tin bạn Nhungnguyen tư vấn trên đã hết hiệu lực thi hành rồi. hii cập nhật văn bản mới đi nhé.

Chúc các bạn sức khỏe và may mắn

05-08-2010 17:23 · Trả lời
Tên liên hệ :
Email liên hệ :
Nội dung:
Mã an toàn: renew capcha

Cam

Tặng nhà cho Chị thì cần những thủ tục ra sao?

01-04-2011 13:00 · Trả lời
Tên liên hệ :
Email liên hệ :
Nội dung:
Mã an toàn: renew capcha

Lê Thị Thanh Hải

Chào anh chị!

Em là Hải đang ở Phường Thổ Quan Q. Đống Đa TP. Hà Nội muốn anh chị hướng dẫn giúp cách tính tiền nộp thuế đất, phí và lệ phí làm bìa đỏ cho diện tích 113m2 tại khu vực đang ở. Vì gia đình em muốn làm nhưng sợ nhiều tiền sẽ không đủ nộp, vì vậy nhờ anh chị hướng dẫn giúp. Em xin chân thành cảm ơn

 

21-04-2011 20:55 · Trả lời
Tên liên hệ :
Email liên hệ :
Nội dung:
Mã an toàn: renew capcha

lang tu

hi! cho em hỏi,chị em muốn cho ba mẹ nhà,cần đóng những lệ phí gì và cách tính ra sao? thank.

11-06-2011 10:37 · Trả lời
Tên liên hệ :
Email liên hệ :
Nội dung:
Mã an toàn: renew capcha

lang tu

cách tín giá đất lúc chị em chuyển quyền sử dụng đất và nhà ở cho ba mẹ em được tín như thế nào,cho em một ví dụ nha anh, chị. Thank.

11-06-2011 10:43 · Trả lời
Tên liên hệ :
Email liên hệ :
Nội dung:
Mã an toàn: renew capcha

lang tu

nếu con cho cha mẹ có đóng lệ phí trước bạ không anh chị? thank.

11-06-2011 10:48 · Trả lời
Tên liên hệ :
Email liên hệ :
Nội dung:
Mã an toàn: renew capcha

Vũ Anh Tuấn

Anh chị em nào muốn tư vấn về mức phí chuyền quyền sử dụng đất , mức phí trước bạ.. liên hệ với mình  , Yahoo kiensanmoi9  / Mobile 0982 131 131

23-06-2011 15:48 · Trả lời
Tên liên hệ :
Email liên hệ :
Nội dung:
Mã an toàn: renew capcha

trương tuấn kiệt

Xin chào quý thầy, cô. Em ở An Giang, em có một vấn đề thắc mắc cần được sự giúp đỡ của của quý vị.

Vấn đề là: ngoại em có cho mẹ em một mảnh đất khoảng 320m2, nhưng khi mẹ làm giấy chứng nhận quyề sử dụng đất thì phí quá cao (khoảng 25 triệu), em không hiểu cách tính thế nào mà có được con số đó và căn cú theo điều khoản nào mà lại có các phí đó?

Em xin quý thầy, cô giúp em giải được rút mắc này.

Trân trọng cảm ơn./.

03-09-2011 20:13 · Trả lời
Tên liên hệ :
Email liên hệ :
Nội dung:
Mã an toàn: renew capcha

Đăng thanh nguyên 95 tô hiệu ĐN

Thuế chuyển nhượng nhà, đất trong trường hợp anh cho em có khác với mua bán không? Xin cho tôi biết.

21-09-2011 17:10 · Trả lời
Tên liên hệ :
Email liên hệ :
Nội dung:
Mã an toàn: renew capcha

Dinh Hoai

Trả lời bạn Cam - kimcam2011@yahoo.com

Thủ tục tặng cho nhà như sau:

Trong thời hạn không quá bốn ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ, làm trích sao hồ sơ địa chính; gửi số liệu địa chính đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính (nếu có); chỉnh lý giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp hoặc thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với trường hợp phải cấp mới giấy chứng nhận;

Hồ sơ gồm:
- Văn bản cam kết tặng cho hoặc hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất (có công chứng; chứng thực);

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Trong thời hạn không quá ba ngày làm việc kể từ ngày nhận được thông báo nghĩa vụ tài chính, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất hoặc UBND xã, thị trấn nơi có đất có trách nhiệm thông báo cho bên được tặng cho quyền sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính;

Trong thời hạn không quá ba ngày làm việc kể từ ngày bên được tặng cho thực hiện xong nghĩa vụ tài chính, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất hoặc UBND xã, thị trấn có trách nhiệm trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Khi bạn tặng cho nhà cho chị ruột của bạn thì theo quy định tại Điều 4 Luật thuế thu nhập cá nhân, chị bạn sẽ không phải chịu thuế thu nhập cá nhân, tuy nhiên, chị bạn phải chịu lệ phí trước bạ bằng 0,5% giá trị ngôi nhà.

22-09-2011 15:35 · Trả lời
Tên liên hệ :
Email liên hệ :
Nội dung:
Mã an toàn: renew capcha

Dinh Hoai

Trả lời bạn lang tu (lenh_ho_xung_77@yahoo.com.vn )

Khi chị bạn tặng nhà cho ba mẹ bạn, ba mẹ bạn sẽ không phải chịu thuế thu nhập cá nhân (theo quy định tại Điều 4 Luật thế thu nhập cá nhân).

Ba mẹ bạn sẽ phải nộp phí sang tên trước bạ bằng 0,5% giá trị ngôi nhà.

22-09-2011 15:37 · Trả lời
Tên liên hệ :
Email liên hệ :
Nội dung:
Mã an toàn: renew capcha

Đinh Hoai

Trả lời bạn trương tuấn kiệt - t.tuankiet@yahoo.com.vn

Trong câu hỏi bạn có nêu số tiền phải nộp là 25 triệu là phí để nhận sổ đỏ. Bạn không nói rõ là tiền gì nhưng tôi đoán đây là phí sang tên trước bạ.

Theo quy định, lệ phí trước bạ được tính theo công thức sau:

Tiền nộp = Diện tích đất x Giá đất x lệ phí trước (0.5%)

Tuy nhiên, theo quy định tại Khoản 11, Điều 3 Thông tư 68/2010/TT-BTC ngày 26/4/2010 của Bộ Tài chính hướng dẫn về lệ phí trước bạ:

"Đối với giấy chứng nhận sở hữu, sử dụng tài sản chỉ do một người đứng tên nếu chủ tài sản chuyển giao tài sản của mình cho vợ (chồng), cha mẹ (kể cả cha nuôi, mẹ nuôi, cha mẹ chồng, cha mẹ vợ), con (kể cả con nuôi, con dâu, con rể) thì người nhận tài sản không phải nộp LPTB."

Như vậy, mẹ của bạn sẽ không phải nộp khoản tiền này.

Nếu trường hợp mà bạn đưa ra đúng là mẹ bạn phải nộp lệ trí trước bạ, bạn có thể liên hệ với cơ quan thuế để khiếu nại.

22-09-2011 16:05 · Trả lời
Tên liên hệ :
Email liên hệ :
Nội dung:
Mã an toàn: renew capcha

Đinh Hoai

Trả lời bạn Đăng thanh nguyên 95 tô hiệu ĐN

Bạn hỏi là thuế trong trường hợp anh tặng cho nhà đất cho em em và anh bán nhà đất cho em có khác nhau không.

1. Trong giao dịch mua bán (chuyển nhượng):

- Bên bán phải nộp thuế thu nhập cá nhân. Tuy nhiên, anh bạn sẽ được miễn khoản thuế này theo quy định tại Khoản 1 Điều 4 Luật thuế thu nhập cá nhân.

- Bên mua là em chịu lệ phí trước bạ bằng 0,5% giá trị ghi trong hợp đồng (giá này không được thấp hơn giá quy định của nhà nước)

2. Trong giao dịch tặng cho:

- Bên nhận tặng cho (là em) phải nộp thuế thu nhập cá nhân. Tuy nhiên, người em sẽ được miễn thuế này (theo quy định tại Khoản 4 Điều 4 Luật thuế thu nhập cá nhân).

- Bên nhận tặng cho phải nộp lệ phí trước bạ bằng 0,5% giá trị nhà đất. Giá trị này sẽ được tính theo quy định của nhà nước.

22-09-2011 16:13 · Trả lời
Tên liên hệ :
Email liên hệ :
Nội dung:
Mã an toàn: renew capcha

Phạm Duy Hiếu

Nhà tôi ở quận Long Biên Hà Nội có được nhà máy Gỗ Cầu Đuống thanh lý nhà và đất từ năm 1992 đến nay có giấy tờ thanh lý, hàng năm vẫn nộp thuế đầy đủ, tổng diện tích hiện tại 90m3 (nhưng hàng năm chỉ nộp 52m3, phần 28m3 còn lại là đất ao qua thời gian lấn ao nhưng đến nay không có tranh chấp).

Hỏi cách tính tiền thuế và phí thế nào để được cấp giấy chứng nhận quyến sử dụng đất.

Cơ quan nào có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Xin trả lời cho tôi được biết.

Xin chân thành cảm ơn.

15-12-2011 21:12 · Trả lời
Tên liên hệ :
Email liên hệ :
Nội dung:
Mã an toàn: renew capcha

Nguyễn Ngọc Toàn

Tôi mua một mảnh đất 12 x 26m ở lối 2 đường Hồ Chí Minh (đường Hồ Chí Minh là lối 1). Giá lối 1 là 2.700.000/m2 và lối 2 giá bằng 40% giá lối 1 (theo quy định của UBND tỉnh Hà Tĩnh năm 2012). Gia đình bán đất đồng ý chuyển cho tôi 100m2 đất nhà ở và còn lại là đất vườn. Vậy thủ tục cần làm là gì và cách tính các loại thuế như thế nào và giá cụ thể là bao nhiêu?. Đất của người bán ban đầu ghi tại sổ đỏ là 280m2 đất ở và 400m2 đất vườn. Vậy việc chuyển 100m2 đất ở cho tôi có đúng quy định không? Bản thân tôi không thuộc thành phần ưu tiên trong miễn giảm các loại thuế.

05-02-2012 02:31 · Trả lời
Tên liên hệ :
Email liên hệ :
Nội dung:
Mã an toàn: renew capcha

Trần Quốc Tuấn

Chào anh chị!

Em mua 1 mảnh đất dài 20 m x rộng 5 m, đất trồng cây lâu năm đã cấp sổ hồng năm 2011. ở Đông Hòa - Dĩ An - Bình Dương.

Hiện nay Em muốn đóng tiền lên đất  thổ cư, xin hỏi các anh chị ở khu vực này đóng  bao nhiêu  tiền thuế 1 mét vuông ? 

Xin chân thành cảm on.

17-03-2012 14:39 · Trả lời
Tên liên hệ :
Email liên hệ :
Nội dung:
Mã an toàn: renew capcha

Đàm thanh giang

Xin hãy cho biết lệ phí thuế đất ở phải nộp có chứng nhận quyền sử dụng đất tính từ năm 2003 đến nay là như thế nào?

19-03-2012 13:39 · Trả lời
Tên liên hệ :
Email liên hệ :
Nội dung:
Mã an toàn: renew capcha

nguyễn văn thọ

Quyền sử dụng đất, nhà ở có đăng kí quyền sở hữu không?

24-03-2012 10:23 · Trả lời
Tên liên hệ :
Email liên hệ :
Nội dung:
Mã an toàn: renew capcha

TRịnh Minh Vương

Tôi có sở hữu 01 lô đất thổ cư ở Quận Bình Tân, TP HCM, diện tích 44.3m2, tháng 07/2011 tôi đã chuyển nhượng cho người khác, nhưng không làm hợp đồng chuyển nhượng đất mà làm hợp đồng uỷ quyền: được toàn quyền mua bán cho tặng,.... Tháng 9/2010 tôi có mua 01 lô đất Lúa diện tích 49.10m2 rồi chuyển sang đất ở (ODT) diện tích còn 47.2m2, đến ngày 17/10/2011 tôi đã làm hồ sơ khai thuế và xin được đóng thuế nhưng đến ngày hôm nay 27/03/2012 Chi Cục Thuế Quận Bình Tân vẫn chưa cho đóng thuế. Vậy cho tôi hỏi trường hợp của tôi diện tích đất có được tính trong hạn mức hay không? giá tính thuế như thế nào? Chi Cục Thuế Quận Bình Tân không cho tôi được đóng thuế là đúng hay sai? Quyết định 64/2011/QĐ-UBND ngày 15/10/2011 có hiệu lực sau 10 ngày, tôi làm hồ sơ khai thuế và xin được đóng thuế ngày 17/10/2011 vậy tôi có thuộc đối tượng áp dụng trong quyết định này hay không?

27-03-2012 17:39 · Trả lời
Tên liên hệ :
Email liên hệ :
Nội dung:
Mã an toàn: renew capcha
HỎI - ĐÁP