Chuyển đổi mục đích sử dụng đất cần thủ tục gì?

Người gửi:  |  Thời gian gửi: 28-07-2010 10:41:07 Trong: Trình tự, thủ tục  |  Trả lời: 8  |  Lần xem: 2949

Chi tiết câu hỏi

Tôi có mua 1 mảnh đất nông nghiệp 100m2 ở Mê Linh, HN. Hiện tôi muốn  chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất  thổ cư thì tôi phải chuẩn  bị những giấy  tờ thủ tục như thế nào? Xin cảm ơn!!

Trả lời câu hỏi

   

Đặt câu hỏi

Danh sách câu trả lời (8)

Bạn đến phòng Quản lý Đô thị huyện Mê Linh nơi có mảnh đất toạ lạc hỏi để biết thêm chi tiết về thông tin qui hoạch liên quan tới mảnh đất của mình. Nếu mảnh đất phù hợp với qui hoạch chung của khu vực (khu dân cư) thì bạn có thể liên hệ với phòng Tài nguyên Môi trường huyện Mê Linh để làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất đối với mảnh đất đó.

Để chuyển mục đích sử dụng đất từ đất sản xuất nông nghiệp phải đảm bảo 3 điều kiện: loại đất sau khi chuyển mục đích phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất chi tiết, kế hoạch sử dụng đất chi tiết của xã, phường, thị trấn nơi có đất; phải được Uỷ ban Nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh nơi có đất cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; phải nộp tiền sử dụng đất.

Theo quy định tại Điều 134 của Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 của Chính phủ về thi hành Luật đất đai thì trình tự, thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân thực hiện như sau:
- Hồ sơ chuyển đổi mục đích sử dụng đất gồm: đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất; giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1,2 và 5 điều 50 Luật đất đai năm 2003 (nếu có).
- Nơi nộp hồ sơ: Người có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất nộp hồ sơ tại Phòng Tài nguyên và Môi trường nơi có đất. Trường hợp được phép chuyển mục đích sử dụng đất thì Phòng Tài nguyên và Môi trường gửi thông báo cho người sử dụng đất về mức tiền và nơi nộp tiền sử dụng đất.

28-07-2010 11:27 · Trả lời
Tên liên hệ :
Email liên hệ :
Nội dung:
Mã an toàn: renew capcha

Khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất, bạn cần làm các thủ tục sau:

1. Chuẩn bị hồ sơ, gồm các tài liệu sau:

- Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất có xác nhận của UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất;

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản chính) và 02 bản sao công chứng;

- Bản vẽ hiện trạng khu đất xin chuyển mục đích sử dụng đất.

2. Nộp bộ hồ sơ tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả thuộc Văn phòng UBND quận, huyện nơi có đất.

Khi nhận hồ sơ, nhân viên tiếp nhận sẽ kiểm tra tính đầy đủ, hợp lệ của các giấy tờ trong hồ sơ. Nếu hồ sơ đầy đủ và hợp lệ thì viết giấy hẹn trao cho người nộp; nếu chưa đầy đủ, hợp lệ thì hướng dẫn để người nộp hoàn thiện hồ sơ.

3. Nhận kết quả giải quyết tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả thuộc Văn phòng UBND quận, huyện

Khi bạn xin chuyển mục đích sử dụng đất, cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ căn cứ vào quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất tại địa phương để quyết định việc cho phép hoặc không cho phép chuyển mục đích sử dụng đất

 

28-07-2010 15:01 · Trả lời
Tên liên hệ :
Email liên hệ :
Nội dung:
Mã an toàn: renew capcha

Các bước nè 

1. Bước 1: Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định của pháp luật( 2 bộ).

- Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất có xác nhận của Ủy ban nhân dân phường – xã, thị trấn nơi có đất.

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản chính) và 02 bản sao y.

- Bản vẽ hiện trạng vị trí khu đất xin chuyển mục đích sử dụng đất đã được kiểm tra nội nghiệp và ngoại nghiệp (03 bản chính).

2. Bước 2: Nộp hồ sơ tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả thuộc Văn phòng Ủy ban nhân dân quận – huyện.
Khi nhận hồ sơ nhân viên tiếp nhận kiểm tra tính đầy đủ và hợp lệ của các giấy tờ trong hồ sơ:
- Trường hợp hồ sơ đã đầy đủ, hợp lệ thì viết giấy hẹn trao cho người nộp.
- Trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ hoặc chưa hợp lệ thì hướng dẫn một lần để người nộp hoàn thiện hồ sơ.

3. Bước 3: Nhận kết quả giải quyết tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả thuộc Văn phòng Ủy ban nhân dân quận – huyện.

Chúc bạn thành công.

29-07-2010 14:07 · Trả lời
Tên liên hệ :
Email liên hệ :
Nội dung:
Mã an toàn: renew capcha

kaka

Cho em hỏi, vì sao khi chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm lại phải xin phép?em mong sớm nhận được câu trả lời, em xin chân thành cảm ơn!

31-05-2011 23:27 · Trả lời
Tên liên hệ :
Email liên hệ :
Nội dung:
Mã an toàn: renew capcha

toi dau long

Em có mảnh đất muốn chuyển từ đất ao sang đất ở thì phải làm thế nào và lệ phí là bao nhiêu? Đất ao đó là đất mặt đường thị trấn Kiến Xương tỉnh Thái Bình. Em rất mong được sự giúp đỡ. Em xin chân thành cảm ơn !

20-10-2011 20:38 · Trả lời
Tên liên hệ :
Email liên hệ :
Nội dung:
Mã an toàn: renew capcha

Dinh Hoai

Trả lời bạn Kaka:

Theo quy định tại Điều 36 Luật Đất đai 2003:

"1. Trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:

a) Chuyển đất chuyên trồng lúa nước sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thuỷ sản;

b) Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ sang sử dụng vào mục đích khác;

c) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;

d) Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất;

đ) Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;"

Gia đình bạn chuển mục đích sử dụng từ đất trồng lúa sang trồng cây lâu năm nên theo quy định trên thì phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

26-10-2011 15:11 · Trả lời
Tên liên hệ :
Email liên hệ :
Nội dung:
Mã an toàn: renew capcha

ngoc

Trả lời bạn toi dau long

Để chuyển thành đất thổ cư, bạn cần tiến hành thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất tại cơ quan tài nguyên và môi trường. Hồ sơ gồm:

- Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất;

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

- Trích lục hoặc trích đo thửa đất phần xin chuyển mục đích

Điều kiện để được chuyển mục đích sử dụng đất từ đất ao thành đất ở là mảnh đất của bạn phải phù hợp quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của địa phương.

2. Nghĩa vụ tài chính:

Căn cứ theo Nghị định 198/2004/NĐ-CP về thu tiền sử dụng đất có qui định như sau:

Điều 6. Thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất

2. Đối với hộ gia đình, cá nhân:

- Chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở sang làm đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp;

- Chuyển mục đích sử dụng đất có nguồn gốc từ nhận chuyển nhượng của người sử dụng đất hợp pháp sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất như sau:

* Đất nhận chuyển nhượng có nguồn gốc là đất nông nghiệp thì thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp;

* Đất nhận chuyển nhượng có nguồn gốc là đất phi nông nghiệp (không phải là đất ở) thì thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất phi nông nghiệp.

Giá đất ở và giá đất nông nghiệp để tính nghĩa vụ tài chính là theo khung giá được UBND tỉnh nơi có đất ban hành hàng năm.

26-10-2011 15:14 · Trả lời
Tên liên hệ :
Email liên hệ :
Nội dung:
Mã an toàn: renew capcha

anh phạm

Mọi người ơi cho em hỏi : Nếu muốn chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa sang nuôi tôm thì cần phải có những hủ tục nào ạ ?

01-09-2012 23:13 · Trả lời
Tên liên hệ :
Email liên hệ :
Nội dung:
Mã an toàn: renew capcha
HỎI - ĐÁP
Câu hỏi chờ trả lời
Hỏi đáp mới nhất