Chuyển quyền sử dụng đất cho con trai

Người gửi: Mr Ninh |  Thời gian gửi: 29-02-2012 21:12:31 Trong: Trình tự, thủ tục  |  Trả lời: 6  |  Lần xem: 2746

Chi tiết câu hỏi

Xin luật sư cho hỏi: Bố tôi có một mảnh đất 320m. Bố tôi có 4 người con(3 gái đã lấy chồng , tôi là con trai út). Miếng đất của bố tôi đã có sổ đỏ mang tên bố tôi. Nay bố tôi muốn chuyển quyền sử dụng đất cho tôi.

1/ Xin hỏi luật sư thủ tục như thế nào?

2/ Cần những loại giấy tờ gì?

3/ Các khoản thuế phải đóng?

4/ Và có cần phải có sự đồng ý (chữ ký) của các chị tôi hay không?

Kính mong luật sư giúp đỡ.

Trả lời câu hỏi

   

Đặt câu hỏi

Danh sách câu trả lời (6)

vũ tuấn

Chào bạn!

Vấn đề bạn cần tư vấn tôi xin phúc đáp lại cụ thể như sau:

1: Trình tự, thủ tục như sau:

- Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất(công chứng hoặc chứng thực);

- Trích lục bản đồ địa chính hoặc trích lục và đo vẽ bổ sung bản đồ địa chính của thửa đất đối với thửa đất có biến động về nhà cửa, vật kiến trúc trên đất và trường hợp tặng cho một phần thửa đất;

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

- Tờ khai lệ phí trước bạ nhà, đất;

- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân;

- Trường hợp thuộc đối tượng không phải nộp, miễn lệ phí trước bạ hoặc thuế thu nhập cá nhân phải có giấy tờ quy định tại điểm c khoản 9 mục III phần I Thông tư số 95/2005/TT-BTC ngày 26/10/2005 của Bộ Tài chính và tại khoản 1 mục III phần A Thông tư số 84/2008/TT-BTC ngày 30/9/2008 của Bộ Tài chính.

2: Giấy tờ để tiến hành giao dịch và hoàn tất thủ tục bao gồm:

- CMND của các bên tham gia giao dịch.

- GCNQSDĐ.

- Giấy ĐKKH của bố mẹ bạn( nếu tài sản trên là tài sản chung của bố mẹ bạn)

- Giấy khai sinh của bên được nhận tặng cho ( căn cứ xác định quan hệ bố mẹ và con).

3: Các khoản thuế và phí:

- Thuế thu nhập cá nhân 2% được miễn (giao dịch tặng cho giũa bố mẹ và con cái).

- Phí trước bạ 0,5% giá tri hợp đồng (không thấp hoen so với giá khung quy định) và phí đổi sổ.

4: Về việc bạn hỏi quyền định đoạt đối với tài sản trên, dựa trên thông tin bạn cung cấp tôi đặt ra 3 trường hợp sau để bạn làm căn cứ:

TH1: Sổ đỏ được cấp cho hộ gia đình và bố bạn là ngừoi đại diên đứng tên. Vậy khi thực hiện bất kỳ giao dịch nào liên quan đến mảnh đất trên bố bạn cần thông qua và được sự đồng thuận của tất cả các thành viên trong sổ hộ khẩu thời điểm cấp sổ.

TH2: Sổ đỏ cấp cho cá nhân và là tài sản chung của cả bố và mẹ bạn mặc dù chỉ đứng tên mình bố bạn thì việc định đoạt và tiến hành thủ tục liên quan đều phải được sự đồng ý và thống nhất của mẹ bạn.

TH3: Mảnh đất trên là tài sản riêng của mình bố bạn vậy nên bố bạn có toàn quyền sở hữu và định đoạt nó theo ý trí của mình mà không phải phụ thuộc vào ai.

 

Bạn có thể liên hệ trực tiếp cho mình để nhận được sự tư vấn đầy đủ hơn.

Chúc bạn và gia đình sức khỏe và may mắn.

Lsu Tuấn - VPL Quốc Tế Thăng Long - 188 Nguyễn Lương Bằng - Đống Đa - HN

ĐT: 0985192607 - 0936271111

Email: tuan.thanglonglaw@gmail.com

Weside: thanglonglaw.com.vn

02-03-2012 16:43 · Trả lời
Tên liên hệ :
Email liên hệ :
Nội dung:
Mã an toàn: renew capcha

Dinh Hoai

Như anh đã thông tin, mảnh đất 320m2 này mang tên bố anh trong sổ đỏ, nghĩa là đất này thuộc quyền sử dụng của bố anh.
Nay bố anh muốn chuyển quyền sử dụng qua cho anh.

1. Về thủ tục và giấy tờ cần chuẩn bị:

Trước tiên, bố anh phải làm văn bản tặng cho quyền sử dụng đất này cho anh. Văn bản này phải được công chứng, chứng thực.

Tiếp đó, anh làm theo các bước quy định tại Điều 129 Luật Đất đai:

"Điều 129. Trình tự, thủ tục đăng ký thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất

1. Việc nộp hồ sơ thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất được quy định như sau:

a) Hồ sơ thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất nộp tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất; trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất tại nông thôn thì nộp tại Uỷ ban nhân dân xã nơi có đất để chuyển cho văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất;

b) Hồ sơ thừa kế quyền sử dụng đất gồm di chúc hoặc biên bản phân chia thừa kế hoặc bản án, quyết định giải quyết tranh chấp về thừa kế quyền sử dụng đất của Toà án nhân dân đã có hiệu lực pháp luật và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; trường hợp người được nhận thừa kế là người duy nhất thì hồ sơ thừa kế gồm đơn đề nghị và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Hồ sơ tặng cho quyền sử dụng đất gồm văn bản cam kết tặng cho hoặc hợp đồng tặng cho hoặc quyết định của tổ chức tặng cho quyền sử dụng đất và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Văn bản cam kết tặng cho hoặc hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài phải có chứng thực của Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất hoặc chứng nhận của công chứng nhà nước.

2. Trong thời hạn không quá mười ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ, chuyển hồ sơ đến cơ quan quản lý đất đai thuộc Uỷ ban nhân dân cấp có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Trường hợp bên nhận quyền sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính mà nghĩa vụ tài chính đó được xác định theo số liệu địa chính thì văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất gửi số liệu địa chính đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thông báo cho bên nhận quyền sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính.

Trong thời hạn không quá năm ngày làm việc, kể từ ngày thực hiện xong nghĩa vụ tài chính, người nhận quyền sử dụng đất nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại nơi đã nộp hồ sơ."

3. Các khoản thuế phải đóng.

Theo quy định tại Khoản 4 Điều 4 Luật thuế thu nhập cá nhân, thu nhập phát sinh từ các giao dịch dưới đây sẽ được miễn thuế:

"4. Thu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau."

Như vậy, khi nhận tặng cho quyền sử dụng đất từ bố, anh sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân.

Tuy nhiên, anh phải nộp phí sang tên trước bạ để được đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của mảnh đất này.

4. Vì đất này là của bố anh nên bố anh có toàn quyền định đoạt đối với nó. Bố anh có thể tặng cho anh mà không cần có sự đồng ý của các chị gái anh.

02-03-2012 16:46 · Trả lời
Tên liên hệ :
Email liên hệ :
Nội dung:
Mã an toàn: renew capcha

nguyen dung

Theo Thông tư số 124/2011/TT-BTC của Bộ tài chính ban hành ngày 31/08/2011 khoản 10 điều 3 thì đc thừa kế, cho, tặng lần đầu giữa bố, mẹ, con, anh chị em ruột thì ko chịu phí trước bạ
20-03-2012 17:51 · Trả lời
Tên liên hệ :
Email liên hệ :
Nội dung:
Mã an toàn: renew capcha

toidlr@yahoo.com.vn

Gia đình tôi co một miếng đất co GCN quyền sử dụng đất đứng tên bố mẹ tôi, bố tôi đã mất còn lại mẹ tôi,

Mẹ toi muốn cho toi 01 phần diện tích đất thì cần phải làm những thủ tục gì?

12-06-2012 07:04 · Trả lời
Tên liên hệ :
Email liên hệ :
Nội dung:
Mã an toàn: renew capcha

phạm thanh phong

Xin luật sư cho hỏi: Bố tôi có một mảnh đất 320m. Bố tôi có 4 người con(3 gái đã lấy chồng , tôi là con trai út). Miếng đất của bố tôi đã có sổ đỏ mang tên bố tôi. Nay bố tôi muốn chuyển quyền sử dụng đất cho tôi.

1/ Xin hỏi luật sư thủ tục như thế nào?

2/ Cần những loại giấy tờ gì?

3/ Các khoản thuế phải đóng?

4/ Và có cần phải có sự đồng ý (chữ ký) của các chị tôi hay không?

Kính mong luật sư giúp đỡ

11-07-2012 12:36 · Trả lời
Tên liên hệ :
Email liên hệ :
Nội dung:
Mã an toàn: renew capcha

tran trong

trường hợp con rể, con gái tặng đất cho mẹ thì có phải đóng thuế ko? nếu đóng thì đóng bao nhiêu ? cám ơn !!

16-08-2012 20:16 · Trả lời
Tên liên hệ :
Email liên hệ :
Nội dung:
Mã an toàn: renew capcha
HỎI - ĐÁP