Thủ tục xin cấp sổ đỏ khi mua đất giãn dân

Người gửi: Hồng Hoa |  Thời gian gửi: 07-12-2010 18:30:51 Trong: Trình tự, thủ tục  |  Trả lời: 5  |  Lần xem: 10470

Chi tiết câu hỏi

Tôi mua một mảnh đất giãn dân năm 2010. Đất cấp năm 2000 đang chờ cấp sổ đỏ. Khi mua bán có chứng thực hợp đồng mua bán và trích lục bản đồ thửa đất tại UBND xã. Xin hỏi thủ tục mua bán như vậy có hợp pháp không và tôi muốn xin được cấp sổ đỏ thủ tục như thế nào?

Trả lời câu hỏi

   

Đặt câu hỏi

Danh sách câu trả lời (5)

Trong tình huống của bạn tôi có một thắc mắc, đó là tại sao đất đang chờ cấp sổ đỏ (nghĩa là chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) mà lại được chứng thực? Vì theo quy định thì chỉ được tiến hành giao dịch chuyển nhượng khi đất đã được cấp giấy chứng nhận.

Tôi không rõ chủ thể đã chứng thực cho bạn trong hợp đồng mua bán giữa hai bên là gì, tuy nhiên, đất chưa được cấp sổ đỏ mà vẫn chứng thực thì việc mua bán vẫn không đảm bảo giá trị pháp lý.

Trước tiên, bạn phải đợi cho chủ mảnh đất được cấp giấy chứng nhận, sau đó hoàn thiện việc mua bán (làm hợp đồng có công chứng, chứng thực bởi cơ quan có thẩm quyền). Sau đó tiến hành thủ tục sang tên.

Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất và sang tên sổ đỏ bạn có thể tham khảo tại link sau: http://trinhtuthutuchd.batdongsan.com.vn/chuyen-quyen-su-dung-dat-876-1.html

08-12-2010 15:01 · Trả lời
Tên liên hệ :
Email liên hệ :
Nội dung:
Mã an toàn: renew capcha

về luật mua bán nhà đất giãn dân ,chỉ cho phép mua bán , chưa cho phép người mua được làm sổ đỏ chính chủ,đất giãn dân của chủ hộ được cấp,mà bạn muốn mua phải có đầy đủ giấy tờ,trong lô đất giãn dân đó có những ai được quyền sử dụng phải đồng ý bán không có tranh chấp,nếu có đầy đủ thủ tục rồi....chờ cấp sổ đỏ,chủ đất giãn dân sẽ đi nhận lô đất đó cho ban.

09-12-2010 14:27 · Trả lời
Tên liên hệ :
Email liên hệ :
Nội dung:
Mã an toàn: renew capcha

OverCLock

 

'

  • Trong tình huống của bạn tôi có một thắc mắc, đó là tại sao đất đang chờ cấp sổ đỏ (nghĩa là chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) mà lại được chứng thực? Vì theo quy định thì chỉ được tiến hành giao dịch chuyển nhượng khi đất đã được cấp giấy chứng nhận.

    Tôi không rõ chủ thể đã chứng thực cho bạn trong hợp đồng mua bán giữa hai bên là gì, tuy nhiên, đất chưa được cấp sổ đỏ mà vẫn chứng thực thì việc mua bán vẫn không đảm bảo giá trị pháp lý.

    Trước tiên, bạn phải đợi cho chủ mảnh đất được cấp giấy chứng nhận, sau đó hoàn thiện việc mua bán (làm hợp đồng có công chứng, chứng thực bởi cơ quan có thẩm quyền). Sau đó tiến hành thủ tục sang tên.

    Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất và sang tên sổ đỏ bạn có thể tham khảo tại link sau: http://trinhtuthutuchd.batdongsan.com.vn/chuyen-quyen-su-dung-dat-876-1.html

  • Trả lời bởi: tai, vào lúc: 09/12/2010 02:27:42

    về luật mua bán nhà đất giãn dân ,chỉ cho phép mua bán , chưa cho phép người mua được làm sổ đỏ chính chủ,đất giãn dân của chủ hộ được cấp,mà bạn muốn mua phải có đầy đủ giấy tờ,trong lô đất giãn dân đó có những ai được quyền sử dụng phải đồng ý bán không có tranh chấp,nếu có đầy đủ thủ tục rồi....chờ cấp sổ đỏ,chủ đất giãn dân sẽ đi nhận lô đất đó cho ban.

 

Trường hợp của mình cũng giống với bạn "Hồng Hoa" Mình mua lại của người được cấp đất giãn dân từ 2002 (chỉ có giấy giao đất của xã) và từ 2002 đến giờ các hộ được giao này cũng chưa có giấy CNQSDĐ.

khi họ bán cho mình cũng chỉ có hợp đồng chuyển nhượng có dấu xác nhận của xã, và bàn đổ thửa đất. =>Mình ko biết như vậy đủ thủ tục pháp lí chưa, sau này mình xin cấp giấy CNQSDĐ có đc không...có xin đc ngay giấy CNQSDĐ không ?

29-04-2011 13:04 · Trả lời
Tên liên hệ :
Email liên hệ :
Nội dung:
Mã an toàn: renew capcha

bùi tuấn

xin chào luật sư! nhờ luật sư giúp tôi với.

tôi có ý định mua đất thổ cư để làm nhà xưỡng.doc theo đường tránh thành phố Đà Nẵng.Hiện tại có người bán cho tôi 750m2 đất thổ cư lâu dài ,nằm trong tổng diện tích là 1045m2 đất thổ cư có sổ ,hiện nay theo thông tin tôi được biết phòng địa chính Huyện Hòa Vang Thành Phố Đà Nẵng.không cho tách thửa,và đất tôi định mua lại nằm trong vệt 200m bị thành phố thu hồi.Như vậy tôi mua 750m2 này có làm hợp đồng qua công chứng,công chứng có chứng thực  không,nếu tôi mua sau này giải tỏa có được đền bù không ,đền bù thì hiện giá là bao nhiêu?và có làm nhà cấp 4 hoặc làm nhà xưỡng được không?

02-05-2011 18:05 · Trả lời
Tên liên hệ :
Email liên hệ :
Nội dung:
Mã an toàn: renew capcha

trần văn hà

Tôi mua mảnh đất năm 2004 đã chuyển mục đích nhưng chưa làm sổ đỏ. nếu làm sổ đỏ  phải nộp bao nhiêu % thuế.nếu chưa có tiền nộp thì có được cấp sổ đỏ không?

20-03-2012 21:20 · Trả lời
Tên liên hệ :
Email liên hệ :
Nội dung:
Mã an toàn: renew capcha
HỎI - ĐÁP
Câu hỏi chờ trả lời