Cách tính tiền thuế sử dụng đất

02/05/2012 09:15

Hỏi: Tôi chuẩn bị mua một miếng đất trên đó có một căn nhà cấp 4 nhỏ, tổng diện tích đất 456m2, trong đó có 300m2 đất nhà ở (đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ năm 2007).

Mức giá tôi định mua là 360 triệu đồng. Hằng năm chủ đất đều nộp các khoản phí, thuế bình thường.

Xin hỏi, nếu mua thửa đất đó tôi phải chịu những khoản thuế và phí nào? Cách tính ra sao? Ba Nguyễn (nguyenxuanbagl@... )

Trả lời

Khi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, trước tiên ông phải nộp lệ phí trước bạ khi làm thủ tục sang tên sổ đỏ là 0,5% trên giá chuyển nhượng. Trường hợp giá chuyển nhượng thấp hơn giá nhà, đất theo quy định của UBND cấp tỉnh, quy định tại thời điểm chuyển nhượng, thì giá nhà, đất làm căn cứ tính lệ phí trước bạ là giá do UBND cấp tỉnh quy định.

Ngoài ra ông còn phải nộp lệ phí cấp giấy chứng nhận, lệ phí công chứng, chứng thực, tùy vào quy định của UBND tỉnh mà mức phí này được ban hành.

Trong quá trình sử dụng đất, ông có trách nhiệm nộp thuế sử dụng đất như sau:

1. Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp: Áp dụng đối với diện tích đất ở:

Theo điều 5, 6 và 7 Luật thuế sử dụng đất nông nghiệp (có hiệu lực từ ngày 1/1/2012), căn cứ tính thuế sử dụng đất phi nông nghiệp là giá tính thuế và thuế suất. Trong đó:

• Giá tính thuế: bằng diện tích đất tính thuế nhân với giá của 1m2 đất, với diện tích đất tính thuế là diện tích đất thực tế sử dụng; và giá của 1m2 đất là giá đất theo mục đích sử dụng do UBND cấp tỉnh quy định và được ổn định theo chu kỳ năm năm kể từ ngày 1/1/2012.

• Thuế suất đối với đất ở:

Bậc thuế diện tích đất tính thuế (m2) thuế suất (%)

1 Diện tích trong hạn mức 0,03

2 Phần diện tích vượt không quá ba lần hạn mức 0,07

3 Phần diện tích vượt trên ba lần hạn mức 0,15

Do trong thư ông không nêu rõ đất ở tỉnh nào và toàn bộ diện tích 456m2 có phải là đất ở hay không, nên luật sư không thể xác định chính xác giá tính thuế và diện tích đất của ông có vượt hạn mức hay không, để xác chính xác số tiền thuế sử dụng đất mà ông phải nộp.

2. Thuế sử dụng đất nông nghiệp: Trường hợp trong thửa đất tổng diện tích 456m2 của ông có đất nông nghiệp thì ông phải nộp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp được tính như sau:

Căn cứ tính thuế sử dụng đất nông nghiệp (điều 5, 6, 7, 8 và 9 Luật thuế sử dụng đất nông nghiệp):

- Diện tích: là diện tích giao cho hộ sử dụng đất phù hợp với sổ địa chính nhà nước.

- Hạng đất;

- Định suất thuế tính bằng kilôgam thóc trên một đơn vị diện tích của từng hạng đất:

• Đối với đất trồng cây hằng năm và đất có mặt nước nuôi trồng thủy sản:

Hạng đất Định suất thuế

1 550
2 460
3 370
4 280
5 180
6 50

• Đối với đất trồng cây lâu năm:

Hạng đất Định suất thuế

1 650
2 550
3 400
4 200
5 80

• Đối với cây ăn quả lâu năm trồng trên đất trồng cây hằng năm: bằng 1,3 lần thuế đất trồng cây hằng năm cùng hạng, nếu thuộc đất hạng 1, hạng 2 và hạng 3; bằng thuế đất trồng cây hằng năm cùng hạng, nếu thuộc đất hạng 4, hạng 5 và hạng 6.

• Đối với cây lấy gỗ và các loại cây lâu năm thu hoạch một lần chịu mức thuế bằng 4% giá trị sản lượng khai thác.

Luật sư Huỳnh Văn Nông
(Theo TTO)