Hợp thức nhà đất tặng cho có phải đóng thuế TNCN?

13/08/2010 08:21

Hỏi: Tôi có một mảnh đất diện tích 100m2 do cha mẹ tôi cho từ tháng 2-1992. Đất chưa được chứng nhận quyền sử dụng đất (cha mẹ tôi cho bằng giấy viết tay). Năm 2004 tôi xin phép xây dựng nhà và đã hoàn công năm 2005.

Hiện tôi định xin hợp thức hóa căn nhà, đất nói trên. Xin hỏi khi xin cấp giấy chứng nhận, ngoài việc đóng lệ phí trước bạ, tiền sử dụng đất thì tôi có phải đóng thuế thu nhập cá nhân?


Trang Thanh (seri010179@... )


- Trả lời:

Theo thư của bà, bà đã nhận quyền sử dụng đất do cha mẹ tặng cho bằng giấy tay từ năm 1992 khi thửa đất chưa được cấp giấy chứng nhận. Năm 2004, bà được cấp giấy phép xây dựng theo trường hợp đất chưa có giấy tờ về quyền sử dụng đất nhưng được UBND phường xác nhận là đất không có tranh chấp (điều 9 quyết định 58/2000/QĐ-UB-ĐT của UBND TP.HCM) và bà đã xây dựng đúng theo giấy phép này.

Như vậy, bà bắt đầu sử dụng đất với mục đích là đất ở trong khoảng thời gian từ ngày 15-10-1993 đến trước ngày 1-7-2004. Trong trường hợp như thế, theo khoản 1 điều 15 nghị định 84/2007/NĐ-CP, khi được cấp giấy chứng nhận, bà phải nộp tiền sử dụng đất 50% giá đất theo bảng giá của UBND TP.HCM cho toàn bộ diện tích đất được công nhận.

Ngoài ra, bà phải nộp lệ phí trước bạ là 0,5% trên giá trị nhà đất, căn cứ theo bảng giá của UBND TP.HCM tại thời điểm trước bạ.

Về thuế thu nhập cá nhân, tại khoản 2 điều 8 của thông tư 02/2010/TT-BTC của Bộ Tài chính ngày 11-1-2010 quy định “Đối với trường hợp người sử dụng đất do nhận chuyển nhượng trước ngày 1-1-2009 nay nộp hồ sơ hợp lệ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chỉ truy thu 1 lần thuế thu nhập cá nhân của lần chuyển nhượng cuối cùng, các lần chuyển nhượng trước đó không thực hiện truy thu thuế”.

Tuy nhiên, quy định này được áp dụng đối với người chuyển nhượng nhà đất, tức người có thu nhập do chuyển nhượng bất động sản (pháp luật về thuế thu nhập cá nhân không xem việc tặng cho đất là hình thức chuyển nhượng quyền sử dụng đất).

Trường hợp của bà có được quyền sử dụng đất là do nhận tặng cho từ cha mẹ ruột nên phải được miễn thuế thu nhập cá nhân theo khoản 4 mục III phần A của thông tư 84/2008/TT-BTC. Do vậy, bà nên làm hồ sơ miễn thuế thu nhập cá nhân bao gồm các giấy tờ chứng minh nguồn gốc đất bà có được là do cha mẹ tặng cho từ năm 1992 và các giấy tờ về hộ tịch chứng minh quan hệ cha mẹ - con.

Trân trọng kính chào.


LS HUỲNH VĂN NÔNG

(Theo Tuổi trẻ)

Là kênh thông tin số 1 về bất động sản tại Việt Nam, Batdongsan.com.vn không chỉ cung cấp thông tin nhanh, chính xác, khách quan đến bạn đọc mà còn là nơi tư vấn, giải đáp những thắc của bạn đọc về các lĩnh vực liên quan tới đất đai như: kiến trúc xây dựng, phong thủy, nội-ngoại thất, pháp lý nhà đất...

Hiện nay, Batdongsan.com.vn đang hợp tác cùng các chuyên gia uy tín trong lĩnh vực Kiến trúc, Phong Thủy, Luật. Nếu có nhu cầu tư vấn, bạn đọc hãy đặt câu hỏi tại đây, Batdongsan.com.vn sẽ kết hợp cùng các chuyên gia giải đáp những thắc mắc của bạn đọc trong thời gian sớm nhất.

Bình luận

Trường có dấu (*) là bắt buộc phải nhập
Tiêu đề
Tên của bạn
Địa chỉ email
 
Hãy bình luận để mọi người biết được ý kiến của bạn về bài viết này!
Nội dung (*)

Mã an toàn (*)
renew capcha     
(Trong trường hợp hiện ra thông báo "Mã an toàn bạn nhập vào chưa đúng" bạn vui lòng nhấn vào nút để tạo mã an toàn mới và thử lại)