Thuế thu nhập cá nhân khi bán đất đã có sổ đỏ

13/09/2010 15:56

Hỏi: Tôi có 2 mảnh đất, 1 mảnh đã có sổ đỏ và 1 mảnh chưa có sổ đỏ. Hiện nay, tôi muốn bán mảnh đất đã có sổ đỏ vậy tôi muốn bán thì phải chịu những khoản thuế nào?

Mức đóng là bao nhiêu (giả sử mảnh đất làm sổ đỏ có giá 1 tỷ)? Đối với mảnh đất chưa có sổ đỏ, bây giờ tôi muốn làm sổ đỏ thì chi phí như thế nào? Mong Luật sư tư vấn giúp tôi.

Xin chân thành cảm ơn!
 

(chungocduong@gmail.com)


- Trả lời:

1. Đối với đất có sổ đỏ

Khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải chịu các khoản thuế sau:

Thuế thu nhập cá nhân: Thuế này là thuế do Chi Cục thuế thu theo thu nhập từ chuyển nhựơng bất động sản (chuyển nhượng quyền sử dụng đất). Có 2 cách tính thuế (chọn 1 trong 2 cách) sau:

Cách thứ 1: Nếu xác định được giá mua bất động sản (đất)

Thuế thu nhập phải nộp = Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản x 25%

Ví dụ: Mảnh đất có sổ đỏ của anh lúc mua 1.000.000.000 đồng (có hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất chứng minh), nay anh chuyển nhượng lại 1.100.000.000 đồng.

Vậy Thuế thu nhập phải nộp: 100.000.000 x 25% = 25.000.000 đồng.

Cách thứ 2: Nếu không xác định được giá mua bất động sản (đất)

Thuế thu nhập phải nộp = Giá trị chuyển nhượng bất động sản x 2%

Ví dụ: Mảnh đất có sổ đỏ của anh lúc mua 1.000.000.000 đồng (không có hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất chứng minh), nay anh chuyển nhượng lại giá 1.100.000.000 đồng

Vậy Thuế thu nhập phải nộp: 1.100.000.000 x 2% = 22.000.000 đồng.

2. Đối với đất chưa có có sổ đỏ

Do anh không cung cấp thông tin cụ thể:

+ Vị trí đất của anh ở đâu? (đường nào? mặt tiền, hẻm cấp mấy, vị trí mấy… )

+ Diện tích đất là bao nhiêu?

+ Nguồn gốc và năm sử dụng đất?

Nên tôi không thể nêu mức chi phí cụ thể cho anh được.

LS Ngô Thị Phúc
(Theo Archi)

Là kênh thông tin số 1 về bất động sản tại Việt Nam, Batdongsan.com.vn không chỉ cung cấp thông tin nhanh, chính xác, khách quan đến bạn đọc mà còn là nơi tư vấn, giải đáp những thắc của bạn đọc về các lĩnh vực liên quan tới đất đai như: kiến trúc xây dựng, phong thủy, nội-ngoại thất, pháp lý nhà đất...

Hiện nay, Batdongsan.com.vn đang hợp tác cùng các chuyên gia uy tín trong lĩnh vực Kiến trúc, Phong Thủy, Luật. Nếu có nhu cầu tư vấn, bạn đọc hãy đặt câu hỏi tại đây, Batdongsan.com.vn sẽ kết hợp cùng các chuyên gia giải đáp những thắc mắc của bạn đọc trong thời gian sớm nhất.

Bình luận

Trường có dấu (*) là bắt buộc phải nhập
Tiêu đề
Tên của bạn
Địa chỉ email
 
Hãy bình luận để mọi người biết được ý kiến của bạn về bài viết này!
Nội dung (*)

Mã an toàn (*)
renew capcha     
(Trong trường hợp hiện ra thông báo "Mã an toàn bạn nhập vào chưa đúng" bạn vui lòng nhấn vào nút để tạo mã an toàn mới và thử lại)