Dự báo thị trường bất động sản nhà ở TP HCM năm 2010

22/12/2009 16:35

Nguồn cung căn hộ tại TP HCM sẽ tăng cao trong năm 2010 và những năm tiếp theo, kể cả Đồng Nai và Bình Dương. Giá BĐS nhà ở không có nhiều biến động trong năm 2010.

Dự báo thị trường bất động sản nhà ở  TP HCM năm 2010
Thị trường BĐS Việt Nam đang trong giai đoạn đầu của sự phát triển và sẽ phát triển mạnh hơn cả trong ngắn hạn, trung hạn và dài hạn, tỷ lệ diện tích nhà ở bình quân vẫn rất thấp 12-14m2/người. Tuy nhiên, một thực tế trên thị trường hiện nay là giá BĐS được xem là khá cao so với thu nhập thực tế của người dân, trong khi đó, thời gian qua cung về bất động sản lại phát triển mạnh dẫn đến sự dư thừa trong một số phân khúc, đặc biệt là BĐS cao cấp. Điều này ảnh hưởng đến bức tranh chung của thị trường BĐS năm 2010 tại TP HCM.

TP HCM là đô thị lớn nhất Việt Nam với tỷ lệ dân số thành thị cao nhất nước và ngày càng tăng do sự nhập cư gia tăng. Theo quy hoạch định hướng phát triển TP HCM đến năm 2020 và tầm nhìn đến năm 2025 đã được Thủ tưởng phê duyệt thì các huyện Thuận An, Dĩ An – Bình Dường, Long Thành và TP. Nhơn Trạch – Đồng Nai có vị trí quan trọng trong việc hình thành không gian đô thị trong những năm tới.

Bình Dương sẽ có nhiều cơ sở cho sự phát triển trong năm 2010 khi giá BĐS nơi đây được duy trì ở mức thấp hay hợp lý so với TP HCM. Đồng Nai nằm ở của ngõ phía Đông TP HCM cũng được xem là thị trường sẽ phát triển năng động trong dài hạn, mới đây 3 đơn vị BĐS lớn nơi đây là Tín Nghĩa, Sonadezi và Donacoop đã công bố hàng loạt dự án.

Nguồn cung BĐS và khuynh hướng đầu tư

Theo nghiên cứu của Công ty VietRees, nguồn cung BĐS nhà ở tại TP HCM sẽ tăng lên nhanh chóng, đặc biệt là vùng ven Thành phố như Bình Dương, Đồng Nai do đô thị hóa tăng nhanh, đáp ứng sự di dân từ ngoại thành vào nội thành.

Theo số liệu thống kê của công ty này, qua các dự án đang xây dựng tại TP HCM sắp tới qua năm 2010 sẽ cung cấp thêm khoảng 8.500 căn hộ, và thêm khoảng 10.000 – 15.000 căn vào năm 2011, dự kiến đến năm 2012 thêm khoảng trên 23.000 căn. Tuy nhiên, tỷ lệ căn hộ giá thấp chỉ chiếm khoảng 37% tổng nguồn cung toàn thị trường, phải cần 2 – 3 năm nữa thì thị trường mới có thể tạo thêm nguồn cung đáng kể cho phân khúc này.


Nguồn: VietRees

Theo dự báo của VietRees, sự gia tăng nguồn cung trong năm 2010 sẽ tạo sự cạnh tranh về giá, chất lượng và thương hiệu. Vì thế, phân khúc cao cấp sẽ ít có sự thay đổ về giá bán, cũng như ở phân khúc có giá trung bình và thấp cũng không tăng mạnh, nhưng tính thanh khoản được đẩy cao hơn.

Nhu cầu về bất động sản

Theo dự báo nhu cầu về bất động sản có giá trung bình và thấp sẽ tăng cao trong năm 2010 và 3 năm tới, không những ở TP HCM mà còn cả ở Đồng Nai và Bình Dương.

Nguồn: VietRees

Theo thống kê, tổng cầu về căn hộ tại TP HCM trong giai đoạn 2010 – 2011 vào khoảng 75.000 căn, trong khi tổng cung chỉ vào khoảng 23.500 căn. Mức giá có khả năng thanh toán trong giai đoạn này vào khoảng 14,6 triệu đồng – 17,4 triệu đồng/m2.

Căn cứ vào diễn biến giá BĐS trong nhiều năm qua, có thể thấy giá BĐS nhà ở có chiều hướng tăng lên chứ không hề giảm đi, có giảm chỉ giảm trong ngắn hạn, sau đó lại tăng trở lại. Trong năm 2010, giá tại nhiều dự án sẽ trở nên hợp lý hơn và đáp ứng đúng nhu cầu thật sự của khách hàng.

Theo VietRees

Bình luận

Trường có dấu (*) là bắt buộc phải nhập
Tiêu đề
Tên của bạn
Địa chỉ email
 
Hãy bình luận để mọi người biết được ý kiến của bạn về bài viết này!
Nội dung (*)

Mã an toàn (*)
renew capcha     
(Trong trường hợp hiện ra thông báo "Mã an toàn bạn nhập vào chưa đúng" bạn vui lòng nhấn vào nút để tạo mã an toàn mới và thử lại)