Kênh thông tin mua bán, cho thuê nhà đất số 1

Hỗ trợ vay ngân hàngHỗ trợ vay ngân hàng

Có được tự bán tài sản chung của hai vợ chồng?

08/09/2008 13:31

Vợ chồng tôi có một căn nhà nằm trên mảnh đất mua lại của ông anh ruột tôi. Nhà mua sau khi hai người đã kết hôn nhưng trên giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất ở đã được cấp chỉ có một mình tôi đứng tên chủ sở hữu và sử dụng (không có một giấy tờ gì nêu lý do hoặc thỏa thuận về việc này).

Vậy xin hỏi trong trường này, tôi có quyền một mình làm hợp đồng bán hoặc tặng cho... mà không cần sự đồng ý của vợ tôi hay không? Nếu hợp đồng bán, tặng cho do một mình tôi ký thì có hợp pháp hay không?

Nếu cả vợ và chồng cùng đứng tên giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất ở (có nghĩa tài sản này là của chung của cả hai vợ và chồng) thì trong trường hợp này tôi có quyền bán hoặc tặng cho một nửa phần giá trị tài sản của tôi không? Nếu hợp đồng bán, tặng cho một nửa phần giá trị tài sản của tôi do một mình tôi ký thì có hợp pháp hay không? Xin cảm ơn.

 

Van Long (xuanlynn@..)

- Trả lời của luật sư Nguyễn Văn Hậu:

1. Vì căn nhà và đất trên do hai vợ chồng bạn có được trong thời kỳ hôn nhân (do nhận chuyển nhượng lại từ anh ruột bạn) nên nhà và đất trên thuộc quyền sở hữu và sử dụng hợp pháp chung của cả hai vợ chồng bạn (mốc thời điểm bạn nhận chuyển nhượng có sau thời điểm hai vợ chồng bạn đăng ký kết hôn là một bằng chứng để chứng tỏ nhà và đất hai vợ chồng bạn có được trong thời kỳ hôn nhân).

Do nhà, đất trên là tài sản chung hợp nhất của cả hai vợ chồng bạn nên cả hai vợ chồng bạn đều có quyền ngang nhau trong việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung này (điều 219 Bộ luật Dân sự 2005). Vì vậy, bạn không thể một mình tiến hành thủ tục chuyển nhượng, tặng cho… mà không có sự đồng ý của vợ bạn được. Trường hợp bạn vẫn tiến hành thủ tục chuyển nhượng, tặng cho mà không cần có sự đồng ý của vợ bạn thì hợp đồng không có giá trị pháp lý.

2. Như đã trình bày ở trên, trong trường hợp căn nhà và đất trên là tài chung của cả hai vợ chồng, nếu bạn muốn chuyển nhượng, tặng cho một nửa phần giá trị nhà và đất trong khối tài sản chung hợp nhất của cả hai vợ chồng bạn thì bạn phải có văn bản thỏa thuận chia tài sản chung có chữ ký của cả hai vợ chồng bạn, trong trường hợp không thỏa thuận được với vợ bạn thì bạn có thể yêu cầu tòa án giải quyết (điều 29 Luật hôn nhân & gia đình). Sau khi đã có văn bản thỏa thuận với vợ bạn hoặc quyết định của tòa án về việc chia tài sản chung của vợ chồng bạn thì bạn mới có thể một mình bán, tặng cho một nửa phần giá trị tài sản thuộc quyền sử dụng, sở hữu, định đoạt của bạn được.

Luật sư NGUYỄN VĂN HẬU
Theo Tuổi trẻ Online


Xem thêm các tin khác