Diện tích đất thực tế lớn hơn trong giấy chứng nhận

21/02/2011 16:13

Hỏi: Năm 2000 gia đình tôi mua 40m2 đất xây nhà và đã làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Gần đây, gia đình có ý định bán và đo lại thì thực tế diện tích là 45m2. Xin hỏi diện tích đất thừa ra sẽ xử lý như thế nào?

Trả lời:  

Theo quy định tại điểm b, khoản 2, điều 18 Nghị định 84/2007/NĐ-CP thì trường hợp ranh giới thửa đất hiện nay có thay đổi so với thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất mà diện tích đất đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất nay được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận diện tích nhiều hơn là do khai hoang hoặc nhận chuyển quyền của người sử dụng đất trước đó, đất đã được sử dụng ổn định và không có tranh chấp thì Giấy chứng nhận được cấp cho toàn bộ diện tích đo đạc thực tế của thửa đất và thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai đối với phần diện tích chênh lệch theo quy định của pháp luật về đất đai.

Căn cứ điều 38 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP thi hành Luật Đất đai thì trường hợp có biến động về đất đai người sử dụng đất phải đăng ký với cơ quan có thẩm quyền. Đăng ký biến động về sử dụng đất được thực hiện đối với người sử dụng thửa đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà có thay đổi về việc sử dụng đất trong các trường hợp sau:

a) Người sử dụng đất thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, thế chấp, bảo lãnh, góp vốn bằng quyền sử dụng đất;

b) Người sử dụng đất được phép đổi tên;

c) Có thay đổi về hình dạng, kích thước, diện tích thửa đất;

d) Chuyển mục đích sử dụng đất…

Theo quy định tại điều 46 Luật Đất đai năm 2003 thì việc đăng ký quyền sử dụng đất được thực hiện tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.

Trong trường hợp diện tích của gia đình bạn đã được cấp giấy chứng nhận nhưng đo lại thấy dôi ra 5m2 thì bạn phải thực hiện đăng ký biến động về sử dụng đất để xác định chủ quyền, sau đó phần diện tích dôi dư này bạn có quyền chuyển nhượng hợp pháp.

Luật sư Phạm Hùng Thắng - Đoàn LS Thanh Hoá
(Theo VnMedia)