Tổ chức, cá nhân nước ngoài mua nhà tại Việt Nam nếu có hành vi vi phạm quy định có thể bị phạt 30% giá trị nhà

Dự thảo này hướng dẫn cụ thể một số nội dung về giấy tờ chứng minh đối tượng, điều kiện được mua, được thừa kế, được tặng cho và sở hữu nhà ở tại Việt Nam của tổ chức, cá nhân nước ngoài; trình tự, thủ tục, thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở cho tổ chức, cá nhân nước ngoài và việc triển khai tổ chức thực hiện nghị quyết của các bộ, ngành có liên quan và của UBND cấp tỉnh. Dự thảo đồng thời quy định các hành vi bị cấm và việc xử lý vi phạm trong việc mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam. Đặc biệt, các tổ chức, cá nhân có hành vi vi phạm Nghị định này phải nộp phạt tương đương 30% giá trị nhà ở. Theo Bộ Xây dựng, đây là một biện pháp chế tài chứ không phải là biện pháp xử phạt vi phạm hành chính theo quy định chung. Giá trị nhà ở thường rất lớn, nếu chỉ quy định mức phạt là 100 triệu đồng như quy định trong Pháp lệnh xử phạt vi phạm hành chính thì sẽ không có tính răn đe cao và tổ chức, cá nhân sẽ tiếp tục có hành vi vi phạm pháp luật. Do vậy, việc đưa ra chế tài phạt 30% giá trị nhà ở nhằm phòng ngừa các hành vi vi phạm là hợp lý.

Theo Nghị quyết số 19/2008/QH12, có 5 đối tượng thuộc diện được mua, được thừa kế, được cho-tặng và sở hữu nhà ở tại Việt Nam (có 4 đối tượng là cá nhân nước ngoài, 1 đối tượng là doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài). Để chứng minh đối tượng, cá nhân nước ngoài phải có hộ chiếu hoặc các giấy tờ có giá trị thay thế hộ chiếu do cơ quan có thẩm quyền của nước ngoài cấp. Nếu cá nhân là nhà đầu tư thì phải có tên trong Giấy chứng nhận đầu tư hoặc các giấy tờ tương ứng với giấy chứng nhận đầu tư do cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam cấp. Cá nhân nước ngoài có công đóng góp với đất nước phải có Bằng công nhận Huân, Huy chương do Chủ tịch nước trao tặng. Người kết hôn với công dân Việt Nam thì phải có giấy tờ chứng nhận đăng ký kết hôn do cơ quan của Việt Nam hoặc nước ngoài cấp kèm theo hộ chiếu Việt Nam hoặc hộ khẩu thường trú và chứng minh nhân dân của một bên là công dân Việt Nam... Ngoài ra, cá nhân nước ngoài phải có Thẻ thường trú hoặc Thẻ tạm trú hoặc giấy tờ chứng nhận được phép cư trú tại Việt Nam từ 12 tháng trở lên do cơ quan quản lý xuất nhập cảnh thuộc Bộ Công an cấp và không thuộc đối tượng được hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh sự theo quy định của pháp luật Việt Nam. Trường hợp không có hai loại thẻ này nhưng có giấy tờ chứng nhận của cơ quan quản lý xuất cảnh của Bộ Công an cho phép cư trú tại Việt Nam từ 12 tháng trở lên cũng đủ điều kiện được mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam. Đối với doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, giấy chứng nhận đầu tư hoặc các giấy tờ tương ứng do cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam cấp phải còn thời hạn từ một năm trở lên./.

Theo Báo Xây dựng