Những quy định đền bù đất nông nghiệp

01/06/2011 13:32

Hỏi: Nhà tôi ở Đồng Tháp hiện đang canh tác 2 công ruộng và đã nằm trong quy hoạch làm đường của Nhà nước.

Ban đầu chính quyền địa phương gửi giấy tờ về nhà tôi và đền bù với giá 400 triệu đồng, nhưng sau khoảng sáu tháng chính quyền lại gửi giấy tờ đền bù với giá là 300 triệu đồng với lý do chỉ hỗ trợ một công, còn lại theo giá Nhà nước.

Nhà tôi nghèo đông con nhưng bị mất đi 100 triệu như vậy không biết việc này có đúng luật pháp nhà nước không và luật này được quy định như thế nào? (Vinh Quoc Nguyen 83@...)

Trả lời

- Thứ nhất, về nguyên tắc, theo điều 31 nghị định 69/2009/NĐ-CP ngày 13/8/2009 của Chính phủ, việc chi trả bồi thường phải dựa trên mức giá đã được xác định trong phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư đã được phê duyệt và công bố công khai kể từ ngày có quyết định thu hồi đất. Mức giá đất bồi thường, sau khi được phê duyệt, chỉ được ủy ban nhân dân cấp tỉnh điều chỉnh khi mức giá này chưa sát với giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế trên thị trường trong điều kiện bình thường, theo quy định tại khoản 1 điều 2 nghị định số 120/2010/NĐ-CP ngày 30/12/2010 của Chính phủ.

Thứ hai, để được bồi thường về đất, người bị thu hồi đất phải đáp ứng được điều kiện quy định tại điều 8 nghị định 197/2004/NĐ-CP ngày 3/12/2004 của Chính phủ hoặc quy định tại điều 44, 45 và 46 nghị định 84/2007/NĐ-CP ngày 25/5/2007 của Chính phủ (ví dụ như có giấy chứng nhận hoặc giấy tờ hợp lệ đối với quyền sử dụng đất…). Nếu không đáp ứng điều kiện được bồi thường về đất thì người bị thu hồi đất chỉ được ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét để hỗ trợ.

Ở đây, do bạn không nêu rõ gia đình bạn có giấy tờ gì hay không đối với diện tích đất bị thu hồi, nên rất khó xác định sự thay đổi mức giá bồi thường theo thông báo của cơ quan có thẩm quyền là phù hợp hay không phù hợp. Bạn cần xác định lại việc sử dụng đất của mình có đáp ứng các điều kiện để được bồi thường về đất theo các quy định đã nêu trên hay không?

Trong trường hợp nhận thấy sự điều chỉnh mức giá bồi thường là không phù hợp với quy định pháp luật và không đúng trường hợp sử dụng đất của mình, bạn có quyền khiếu nại đến cơ quan có thẩm quyền của địa phương để được bảo vệ quyền lợi.

Cũng cần lưu ý, ngoài khoản bồi thường đối với diện tích đất bị thu hồi, theo quy định từ điều 17 đến điều 23 nghị định 69/2009/NĐ-CP ngày 13/8/2009 của Chính phủ, người bị thu hồi đất nông nghiệp còn nhận được các khoản hỗ trợ như hỗ trợ ổn định đời sống và sản xuất, hỗ trợ chuyển đổi nghề nghiệp và tạo việc làm, cùng các khoản hỗ trợ khác.


Tiến sĩ luật Đặng Anh Quân
(Theo TTO)

Là kênh thông tin số 1 về bất động sản tại Việt Nam, Batdongsan.com.vn không chỉ cung cấp thông tin nhanh, chính xác, khách quan đến bạn đọc mà còn là nơi tư vấn, giải đáp những thắc của bạn đọc về các lĩnh vực liên quan tới đất đai như: kiến trúc xây dựng, phong thủy, nội-ngoại thất, pháp lý nhà đất...

Hiện nay, Batdongsan.com.vn đang hợp tác cùng các chuyên gia uy tín trong lĩnh vực Kiến trúc, Phong Thủy, Luật. Nếu có nhu cầu tư vấn, bạn đọc hãy đặt câu hỏi tại đây, Batdongsan.com.vn sẽ kết hợp cùng các chuyên gia giải đáp những thắc mắc của bạn đọc trong thời gian sớm nhất.

Bình luận

Trường có dấu (*) là bắt buộc phải nhập
Tiêu đề
Tên của bạn
Địa chỉ email
 
Hãy bình luận để mọi người biết được ý kiến của bạn về bài viết này!
Nội dung (*)

Mã an toàn (*)
renew capcha     
(Trong trường hợp hiện ra thông báo "Mã an toàn bạn nhập vào chưa đúng" bạn vui lòng nhấn vào nút để tạo mã an toàn mới và thử lại)