Nguồn cung mới không tìm được đầu ra, giao dịch giậm chân tại chỗ, dịch Covid-19 đã khiến thị trường BĐS đầu năm 2020 nhuốm màu ảm đạm. Theo dữ liệu lớn (big data) của Batdongsan.com.vn, mức độ quan tâm BĐS quý 1/2020 thấp nhất trong 03 năm trở lại đây, nguồn cung chào bán giảm 75%, giao dịch thành công giảm 80%. Theo thông tin từ Bộ Xây dựng, trong 4 tháng đầu năm, cả nước hiện tại ước tính còn khoảng 200 sàn hoạt động cầm chừng. Điều này phản ánh rõ bức tranh tổng thể chung của thị trường BĐS là vô cùng khó khăn.

Xác định “mất trắng” 6 tháng đầu năm, toàn bộ kỳ vọng của thị trường 2020 dồn vào nửa cuối năm. Những kế hoạch bán hàng từ các ông lớn BĐS lần lượt được tung ra, kèm theo đó là chính sách hỗ trợ mua nhà thiết thực. Tập đoàn Hưng Thịnh Corp lên lịch mở bán dự án quy mô 3.080 căn hộ tại TP. Dĩ An vào quý 3; Công ty BĐS Asian Holding và Cát Tường Group bán hơn 3.000 sản phẩm nhà phố, biệt thự tại TP. Đồng Xoài trong trung tuần tháng 7 tới. Cuối tháng 5 vừa qua, Trần Anh Group mở bán 500 sản phẩm tại Long An; Novaland cũng rầm rộ triển khai đợt ra hàng mới hơn 1.000 sản phẩm Aqua City tại TP. Biên Hòa vào quý 3 tới đây…

Bên cạnh hoạt động mở bán, loạt dự án mới cũng gấp rút được triển khai. Đất Xanh Group có kế hoạch sử dụng quỹ đất 92 ha tại huyện Long Thành để triển khai dự án có mức đầu tư 3.100 tỷ đồng. Công ty cổ phần Địa ốc Phú Đông cũng chuẩn bị xây dựng dự án Phú Đông Sky Garden tại TP. Dĩ An. Ngoài ra, Him Lam, Hưng Thịnh, Đất Xanh, Nam Long, Khang Điền, Thủ Đức House… đều công bố sẽ triển khai loạt dự án mới trong 2 quý còn lại của năm 2020.

Sự trở lại của các ông lớn cùng với tình hình dịch bệnh được kiểm soát tốt đang mang lại những tín hiệu tích cực cho thị trường BĐS. Dữ liệu lớn (big data) của Batdongsan.com.vn cho thấy, tính riêng tháng 5/2020 lượng tin đăng chào bán nhà đất trên toàn quốc tăng gần 65% so với tháng trước, nhu cầu tìm kiếm, giao dịch BĐS tăng hơn 16%. Riêng tại TP.HCM, nguồn hàng BĐS chào bán tăng đến 77% với mức độ quan tâm tìm kiếm nhà đất tăng gần 21%.

Tin tưởng vào sự phục hồi của thị trường nhưng không lạc quan thái quá là những nhận định chung của giới chuyên môn về BĐS trong 6 tháng cuối năm. Bất động sản sẽ vẫn tiếp tục đối mặt nhiều khó khăn. Hàng loạt dự án mới chào hàng là giải pháp hữu hiệu để giải cơn khát cho bài toán nguồn cung. Tuy nhiên vấn đề của thị trường BĐS không chỉ dừng lại ở đó.

Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn Chi nhánh TP.HCM, thị trường trong thời gian 3-6 tháng tới sau khi chịu ảnh hưởng kép từ dịch sẽ kéo theo dòng tiền đầu tư trong nước và nước ngoài đều giảm. Nhu cầu mua BĐS có thể sẽ đi ngang thậm chí điều chỉnh giảm, sự tác động không chỉ ở một vài phân khúc mà sẽ ảnh hưởng toàn bộ các loại hình BĐS. Ông Tuấn chỉ ra 4 yếu tố gây ra khó khăn chung cho thị trường hiện tại gồm:

Thứ nhất, yếu tố nguồn cung hạn chế. Nguồn cung BĐS vẫn là vấn đề lớn, dù có sự cải thiện nhưng nếu so với các năm trước, lượng sản phẩm triển khai lại không đáng là bao, kể cả với một thị trường “đinh” như TP.HCM. Nguồn cung mới tại TP.HCM gần như đang đóng băng với lượng dự án triển khai chưa đếm hết đầu ngón tay. Tìm hiểu thực tế của Batdongsan.com.vn cho thấy, hầu hết các kế hoạch mở bán đều được dự kiến tổ chức vào 6 tháng cuối năm. Tuy nhiên tất cả đều chưa có gì là chắc chắn bởi phải phụ thuộc vào tình hình phục hồi kinh tế chung và sức mua của thị trường liệu có phục hồi sau dịch.

Thứ hai, nhu cầu mua giảm sút. Vấn đề của thị trường 2020 không chỉ là thiếu nguồn cung mà đại dịch Covid-19 còn khiến nguồn cầu của thị trường giảm sút mạnh. Dịch bệnh tác động tiêu cực đến nền kinh tế chung khiến tình hình tài chính của giới đầu tư và người mua nhà chịu ảnh hưởng lớn. Ngân hàng siết chặt vốn vay vào BĐS, cùng với đó là tâm lý “làm khi lành, để dành khi đau”, người mua sẽ thận trọng hơn trong đầu tư khiến nhu cầu giao dịch BĐS có thể giảm trong ngắn hạn. Điều này có thể thấy qua việc các dự án mở bán vào quý 1 và trung tuần quý 2 như Picity, Verosa, D’Lusso, Citi Grand, Akari, River Villa, Sunshine Horizon… chỉ bán được 40-50% rổ hàng dù có nhiều ưu đãi.

Thứ ba, giá BĐS đang neo ở mức cao. Bên cạnh tâm lý thận trọng, xu hướng tăng giá nhà đất diễn ra ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp là yếu tố gây ảnh hưởng đến sức mua chung của thị trường. Bất chấp dịch bệnh, giá BĐS vẫn tăng từ 2-3% trong quý 1 vừa qua. Giá các căn hộ ở thị trường sơ cấp tăng lên phi mã trong khi các chủ đầu tư không thể giảm giá vì chi phí đầu vào không cho phép. Điều này khiến việc sở hữu nhà ngày càng khó khăn không chỉ với lao động phổ thông mà với cả tầng lớp trung lưu.

Thứ tư, lệch pha cung – cầu ngày càng nghiêm trọng. BĐS hiện tại đang có sự lệch pha giữa cung và cầu ngày càng nghiêm trọng, nhất là ở TP.HCM. Trên thực tế có thể thấy rõ sự lệch pha này là nguyên nhân dẫn tới số lượng giao dịch trong quý 1/2020 giảm sút trầm trọng so với cùng thời điểm 2019.

Đồng thuận quan điểm trên, chuyên gia BĐS Phan Công Chánh nhìn nhận, thời điểm 2019 thị trường đã bước vào chu kỳ suy thoái nhất định, dù có hay không sự xuất hiện của Covid-19, chu kỳ này vẫn sẽ diễn ra. Tuy nhiên, dịch Covid là một cú bồi thêm khiến thị trường suy thoái nặng nề hơn, 6 tháng tới đây thị trường sẽ tiếp tục đối mặt với rất nhiều khó khăn.