Sau những đợt sốt nóng cục bộ, nhờ sự can thiệp, chấn chỉnh kịp thời của chính quyền địa phương và các cơ quan liên quan, thị trường đi vào ổn định và được kiểm soát chặt chẽ hơn. Đây cũng là thời điểm phân khúc đất nền bộc lộ những bất cập trong quản lý, pháp lý, giá bán, đánh mất dần niềm tin từ người mua và nhanh chóng rơi vào ảm đạm, nhất là ở các thị trường truyền thống như TP.HCM, Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc.

Cụ thể, số liệu của Batdongsan.com.vn chỉ rõ, trong quý 2 và quý 3/2019, lượt tìm kiếm đất nền tại TP.HCM giảm gần 10%. Trong đó điểm nóng nhà đất quận 9, quận 2 và Thủ Đức giảm từ 16-36%. Bình Chánh và quận 12 vốn tập trung nhiều dự án đất nền giá mềm cũng giảm gần 36%. Tình trạng này tiếp tục kéo dài đến quý 3 và quý 4, chính thức đưa đất nền trở thành dòng sản phẩm có lượng tin đăng thấp nhất và mức độ quan tâm ít nhất 6 tháng cuối năm 2019 tại TP.HCM.

Tại các thị trường Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc, mức độ quan tâm đất nền đều giảm từ 5-13% trong năm 2019. Đất nền Đà Nẵng gần như rơi vào khủng hoảng khi giá bán neo cao, người mua thờ ơ, người bán dù chấp nhận ra hàng lỗ vốn vẫn khó tiêu thụ, sức mua đất nền trong quý 3 giảm gần 60%. Trên địa bàn TP. Nha Trang, cảnh nhộn nhịp người ra vào mua đất như thời nóng sốt đã không còn, thay vào đó là tình trạng vắng vẻ, đìu hiu. Tương tự, tại Phú Quốc các phòng giao dịch vẫn mở cửa nhưng không có bóng dáng khách hàng. Các ki-ốt môi giới bất động sản mọc lên như nấm tại các dự án trong thời điểm “sốt” đất giờ hầu như bỏ không, nhiều địa điểm gần như không còn khách giao dịch trong 2 quý cuối năm.

Sự sụt giảm của thị trường đất nền dự án được lý giải là do giá bán tăng cao bất thường và nhiều địa phương xuất hiện tình trạng tăng giá ảo. Ngoài ra, việc liên tục xuất hiện tình trạng lừa bán dự án ma, đất nền không phép đã tác động mạnh tới tâm lý nhà đầu tư, ảnh hưởng không nhỏ đến sự giảm tốc của thị trường đất nền dự án vùng ven nửa cuối năm 2019.

Theo dữ liệu trực tuyến của Batdongsan.com.vn, sau thời điểm sốt đất quý 1 qua đi, mức độ quan tâm đất nền tại các thị trường trung tâm giảm mạnh trong 3 quý còn lại. Lượng khách hàng tìm kiếm đất nền tại Hà Nội chỉ chiếm chưa đến 22%. Tại TP.HCM con số này chỉ chiếm 15%. Riêng đất nền dự án, số lượng khách quan tâm chỉ có khoảng 3% tại Hà Nội và 7% tại TP.HCM.

Trong khi đó, thị trường các tỉnh lại ghi nhận diễn biến hoàn toàn trái ngược. Cụ thể, năm 2019 khu vực phía Bắc có mức độ quan tâm đất nền chiếm đến 61% nhu cầu toàn thị trường. Con số này tại khu vực miền Trung là 70% và miền Nam là 72%.

Không chỉ vậy, nhu cầu đất nền cũng tăng mạnh so với năm 2018. Theo thống kê, tại phía Nam, ngoại trừ TP.HCM, hầu hết các tỉnh đều có sự tăng trưởng lượt truy cập ở loại hình đất nền. Cao nhất là Bình Thuận với lượng tìm kiếm tăng 164% so với năm 2018, Lâm Đồng tăng 82%, Đồng Nai, Bình Dương, Long An, Bà Rịa - Vũng Tàu lần lượt ghi nhận mức tăng từ 12-48%. Tại Phía Bắc, Quảng Ninh và Hải Phòng ghi nhận lượng quan tâm tăng lần lượt 104% và 52% so với năm 2018.

Sức hút từ thị trường tỉnh được lý giải là do nguồn cung phân khúc này trên địa bàn TP.HCM ngày càng cạn kiệt, giá bán tăng cao khiến đại bộ phận nhà đầu tư phải dạt về các thị trường mới để tìm kiếm cơ hội. Tốc độ đô thị hóa hạ tầng giao thông và hạ tầng xã hội cũng góp phần thúc đẩy làn sóng đánh bắt xa bờ của các chủ đầu tư lớn, mở ra cơ hội cho nhà đầu tư tiếp cận các dự án chất lượng tốt, quy mô lớn tại các tỉnh thành vùng ven. Bên cạnh đó, ưu thế nguồn hàng đa dạng, giá bán mềm cũng là yếu tố giúp đất nền vùng ven có sức hút hơn thị trường truyền thống.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), đất nền luôn là phân khúc nóng nhất của thị trường. Người Việt có tâm lý xem đất nền là tài sản tích lũy quan trọng, có khả năng gia tăng giá trị theo thời gian. Trong đó, xu thế ở nhà liền thổ đã bám rễ sâu trong tâm lý người Việt nên khi dư tiền thì người dân thường đi mua đất. Đây là nguyên nhân khiến thị trường đất nền, thổ cư luôn tăng trưởng và có tính thanh khoản cao. Quỹ đất tại TP.HCM đã dần cạn kiệt và chính sách triển khai các khu đô thị mới của những chủ đầu tư lớn đang mở đường cho thị trường bất động sản vùng ven phát triển nhanh và mạnh như Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Nhơn Trạch, Bình Phước và vùng Tây Nam Bộ. Hiện nay, tại một số tỉnh ven TP.HCM đất nền đã có dấu hiệu tăng giá, đặc biệt là những nơi có các dự án lớn. Đất nền chia lô trong khu dân cư cũng được nhiều nhà đầu tư săn lùng.

Nhìn nhận về xu hướng phát triển của thị trường đất nền 2020, ông Nguyễn Bá Sáng, TGĐ Công ty BĐS An Gia cho rằng, đất nền tại các thị trường tỉnh sẽ vẫn là kênh đầu tư hàng đầu trong những năm tới đây. Người Việt chuộng sở hữu đất, nhất là đất pháp lý sạch. Việc TP.HCM cạn kiệt quỹ đất khiến giá bán phân khúc này tại đây sẽ tiếp tục tăng trong tương lai, đẩy những nhà đầu tư trung lưu dịch chuyển về các thị trường tỉnh tìm kiếm cơ hội mới.

Bên cạnh đó, việc hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm kết nối giữa trung tâm về các tỉnh đang gấp rút triển khai sẽ là tiền đề tốt giúp nhà đất các thị trường mới trở thành món hàng giàu tiềm năng trong mắt giới đầu tư. Quy hoạch, cơ sở hạ tầng kết nối cùng tâm lý ưa chuộng đất nền của hầu hết các nhà đầu tư sẽ khiến phân khúc này tiếp tục dẫn đầu về sức hút trong rổ hàng BĐS 2020.