Mua bán nhà đất tại Quận 11

Quận 11 nằm phía Tây Nam của TPHCM. Từng là quận ngoại thành, nhưng tốc độ đô thị hóa rất nhanh chóng. Bất động sản quận 11 nói chung và phân khúc mua bán nhà quận 11 nói riêng hiện đang thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư. 

Quận 11 là một trong những quận khá phát triển của TPHCM, với rất nhiều dự án lớn đang chuẩn bị được xây dựng. Các dự án nhà chung cư, cao ốc văn phòng, khu nghỉ dưỡng chiếm thị phần lớn. Hiện nay quỹ đất quận 11 vẫn còn khá nhiều, cho nên có thể mở rộng thị trường BĐS để thu hút đầu tư.

Nơi đây còn có Khu du lịch Đầm Sen, chùa Giác Viên, chùa Phụng Sơn, khu liên hợp thể thao Phú Thọ… cùng rất nhiều địa chỉ hấp dẫn khác, chính là thế mạnh của quận 11. Vì lý do này mà thị trường BĐS Quận 11 cũng vô cùng sôi động.

Cơ sở hạ tầng, mạng lưới giao thông quận 11 cũng được nâng cấp và hoàn thiện, nên rất thuận lợi cho việc lưu thông và kinh doanh. Các cấp lãnh đạo quận 11 cũng hết sức quan tâm và tạo điều kiện tốt nhất cho các chủ thầu xây dựng cũng như nhà đầu tư BĐS. Nhà đất có mức giá trung bình và thấp hiện vẫn chiếm lĩnh thị trường BĐS Quận 11.

Những thế mạnh nào giúp nhà đất quận 11 phát triển

Vị trí

Xét về vị trí thì Quận 11 được xem là “thủ phủ” của vùng đô thị TP.HCM, nó được bao bọc bởi 4 hướng (Đông, Tây Nam, Đông Bắc) lần lượt là Quận Tân Bình, Quận 5, Tân Phú, Quận 6, quận 10. Điều này cho thấy rằng, tất cả hoạt động giao lưu kinh tế văn hóa Quận 11 sẽ luôn diễn ra sôi nổi. Vì thế, sẽ rất nhiều người có nhu cầu sinh sống tại địa bàn quận 11, bất động sản quận 11 cũng vì thế dần phát triển hơn.

Quận 11 tiếp giáp với các khu vực, quận huyện sau:

- Phía Bắc giáp Tân Bình, ranh giới là tuyến đường Âu Cơ, đường Nguyễn Thị Nhỏ và Thiên Phước

- Phía Nam giáp với quận 5, ranh giới là tuyến đường Nguyễn Chí Thanh

- Phía Tây Bắc giáp Tân Phú

- Phía Tây và Tây Nam giáp với quận 6, ranh giới là tuyến đường Hùng Vương

- Phía Đông giáp với quận 10, ranh giới là tuyến đường Lý Thường Kiệt

Quận 11 có tổng diện tích 5 km2 với mật độ dân số trung bình 66.057 người/km2, nên quỹ đất khá eo hẹp. Chính vì thế, thị trường BĐS quận 11 phát triển chủ yếu ở phân khúc nhà đất quận 11, trong đó các giao dịch mua bán nhà nguyên căn quận 11 rất thu hút khách hàng.

Cơ sở hạ tầng quận 11

Quận 11 vẫn tập trung mọi nguồn lực để phát triển cho thương mại – dịch vụ. Được chính quyền gợi mở một số giải pháp: Quận 11 cần khuyến khích đầu tư phát triển khu thương mại, siêu thị, ngành dịch vụ có hiệu quả kinh tế cao và loại hình dịch vụ đô thị, văn hóa, y tế. Tiếp tục phát triển khu vận tải hàng hóa trên các đường chính theo như quy hoạch; coi trọng sự phát triển của du lịch.

Bên cạnh đó, quận 11 vẫn tiếp tục đẩy mạnh phát triển và chỉnh trang đô thị; Tập trung rà soát về việc sử dụng đất, nhà máy, có quy hoạch dài hạn; tranh thủ các nguồn vốn để đầu tư, cải tạo, làm đẹp đô thị hiện hữu theo hướng văn minh và hiện đại. Ngoài ra, quận cũng đẩy mạnh công tác chăm lo và phát triển tổng thể văn hóa & xã hội, nâng cao hiệu quả việc quản lý phát triển xã hội tiến bộ, giúp nâng cao chất lượng cuộc sống, lấy sự hạnh phúc của người dân làm mục tiêu. Kết hợp giữa phát triển kinh tế & xã hội và giữ gìn an ninh chính trị & trật tự xã hội một cách chặt chẽ.

Các trung tâm kinh tế, văn hóa và tiện ích Quận 11

- Công viên nước Đầm Sen

- Nhà thi đấu Phú Thọ

- Lữ Gia Plaza Quận 11

Tài nguyên du lịch

Là nơi tập trung khá nhiều người Hoa sinh sống, quận 11 rất thu hút khách du lịch, bởi nơi đây có hệ thống chùa chiền theo lối kiến ​​trúc cổ kính Trung Hoa:

- Chùa Vạn Phước

- Chùa Phụng Sơn

- Chùa Từ Ân

- Chùa Khánh Vân

- Chùa Giác Viên

Kinh nghiệm mua bán nhà quận 11

Nhịp sống càng hiện đại, nhu cầu sở hữu nhà riêng, nhà nguyên căn để nâng cao mức sống ở các thành phố lớn như thành phố Hồ Chí Minh cũng ngày càng tăng. Bên cạnh một số khu vực trung tâm như quận 7, quận 9, quận 10,... thì nhu cầu mua nhà quận 11 hiện cũng đang có xu hướng tăng dần. 

Có thể nói, giá nhà đất quận 11 chịu ảnh hưởng không nhỏ từ yếu tố như vị trí, loại hình, diện tích. Vì thế, để mua được nhà với giá hợp lý, đáp ứng được nhu cầu, nguyện vọng, các bạn cần lưu ý:

Xác định rõ loại hình BĐS muốn mua. Nhà phố mặt tiền, nhà biệt thự, nhà có mặt bằng kinh doanh, nhà hẻm xe hơi, căn hộ chung cư hay đất nền? Bạn dự định mua nhà để làm gì, diện tích nhà bao nhiêu, có những yêu cầu nào về vị trí, các tiện ích xung quanh, nội thất trong nhà…?

Tìm hiểu kỹ về bảng giá đất quận 11 trên Batdongsan.com.vn hoặcmột số kênh chuyên về BĐS uy tín khác để cập nhật giá bán từng ngày.

Đi xem nhà đất từ 3 - 5 địa điểm. Sau đó, từ ưu/nhược điểm của từng nơi, các bạn chọn nhà đất nào đáp ứng tốt nhất những tiêu chí đặt ra.

Kiểm tra kỹ càng giấy tờ pháp lý của nhà đất và chỉ ký hợp đồng mua bán với chính chủ sở hữu để tránh rắc rối có thể xảy ra về sau.

Mức giá nhà đất quận 11

Dù không nằm ở trung tâm, không có nhiều đột phá, nhưng thị trường BĐS quận 11 vẫn rất sôi động. Trên các kênh rao vặt BĐS uy tín như Batdongsan.com.vn, tin rao về nhà đất quận 11 rất nhiều, rất đa dạng về phân khúc, loại hình cũng như là giá bán.

Theo loại hình, nhà đất quận 11 sẽ gồm nhà mặt tiền/mặt phố, nhà hẻm ngõ, chung cư và đất. Với cách phân chia này, giá đất quận 11 năm 2021 hiện đang có xu hướng tăng, tuy nhiên không quá mạnh. Cụ thể

- Bán nhà mặt tiền, nhà mặt phố quận 11 tăng 0,2%, đạt mức giá 220 triệu/m2.

- Bán căn hộ quận 11 tăng 1,7%, chạm mốc 40 triệu/m2.

- Bán nhà hẻm quận 11 đã giảm 0,6%, xuống chỉ còn 128 triệu/m2.

Theo phường, khu vực tăng giá nhiều nhất là phường 15, phường 6, phường 7. Trong khi, giá đất quận 11 tại phường 16, 17, 13, 14 lại đang có xu hướng giảm.

Theo tuyến đường, giá nhà đất quận 11 ở đường 3/2 (phường 6), đường 3 tháng 2 (phường 16); Tạ Uyên, Nguyễn Thị Nhỏ, Nguyễn Chí Thanh (phường 7)... đang duy trì mức khá cao, trên 300 triệu/m2, có nơi hơn 400 triệu/m2.

Lưu ý: Mức giá trên được cập nhật tại thời điểm viết bài này và có thể sẽ thay đổi theo thời điểm cụ thể.

Tham khảo giá bán nhà riêng quận 11 trên Batdongsan.com:

Bán nhà riêng quận 11 dưới 2 tỷ

Bán nhà riêng quận 11 dưới 3 tỷ

Bán nhà riêng quận 11 dưới 5 tỷ

Bán nhà riêng quận 11 dưới 7 tỷ