Nhà đất

Hỗ trợ vay ngân hàngHỗ trợ vay ngân hàng

Có an toàn khi đầu tư vào BĐS nước ngoài?

14/08/2012 11:33 

Trong khi thị trường BĐS trong nước đã làm mọi cách nhưng vẫn không thu hút được các nhà đầu tư, thì ở Australia, dự án trung tâm thương mại, cao ốc văn phòng Little Saigon Plaza tại bang NSW cách Sydney 16km mới xuất hiện đã khuấy động sự tĩnh lặng của thị trường và thu hút được khá nhiều nhà đầu tư Việt Nam.

Có an toàn khi đầu tư vào BĐS nước ngoài? | ảnh 1
BĐS tại Australia đang thu hút được khá nhiều nhà đầu tư Việt Nam.

Bán ki-ốt trên giấy

Ông Trần Đình Trí - Tổng giám đốc Cty TNHH Minh Lộc, đơn vị tư vấn và phân phối độc quyền 2 tầng thương mại (khoảng 53 gian) dự án Little Saigon Plaza cho biết, để sở hữu vĩnh viễn một gian hàng kinh doanh ẩm thực và các sản phẩm khác với diện tích khoảng 45m2 trong Little Saigon, khách hàng phải bỏ từ 450 nghìn đô-la Australia. Nếu không kinh doanh có thể bán, cho thuê hoặc cho Cty Minh Lộc khai thác và được hưởng lợi nhuận 6%/năm.

Bà Như Quỳnh nhà ở Q.8, TP.HCM có người thân bên Australia, sau khi xem hồ sơ dự án, bà liền đặt tiền cọc để lựa chọn được vị trí ưng ý. Bà cho biết: “Do có con cái ở Australia nên đầu tư vào đây chúng tôi hoàn toàn yên tâm. Tôi thấy ẩm thực bên đó không có nhiều món ăn Việt Nam nên mua ki-ốt này để bán món phở”.

Tuy nhiên, chị Lê Hoàng Anh Thư - Tổng giám đốc Cty Truyền thông Oxy lại không tin tưởng vào dự án này vì thấy tính pháp lý không an toàn. Chị cho biết ít ra chủ đầu tư phải cho khách hàng thấy những giấy tờ pháp lý của bên Australia, chẳng hạn như giấy phép xây dựng, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy phép được kêu gọi đầu tư… Thêm nữa, hợp đồng mua bán lại không chặt chẽ, không thấy trách nhiệm cụ thể của chủ đầu tư khi không hoàn thành trách nhiệm của mình…

Bán BĐS hay tổ chức tour?

“Khách hàng sau khi chọn vị trí và đặt cọc 5 nghìn đô-la Australia sẽ được sang Australia coi đất (trong đó 3 nghìn tiền đi lại và 2 nghìn lo giấy tờ). Sang đó khách sẽ ký hợp đồng trực tiếp với Tập đoàn PT Property. Số tiền này sẽ được chủ đầu tư tài trợ và trừ vào kỳ thanh toán cuối cùng, còn nếu không mua thì đương nhiên sẽ mất tiền cọc”, ông Trí giải thích.

Nhìn nhận vấn đề này, luật sư Nguyễn Hữu Thống (Văn phòng luật sư Dư Niên) cho rằng: Đối với cá nhân, để đầu tư mua BĐS ở nước ngoài là rất khó, vì nếu như không có tư cách pháp nhân thì việc chuyển tiền ra nước ngoài sẽ không được cho là hợp pháp. Hơn nữa, với những bản hợp đồng bằng tiếng Anh có bao nhiêu người hiểu được chi tiết? Nếu gặp rắc rối về pháp lý, về tiến độ… thì nhà đầu tư dẫu có khởi kiện và thắng kiện thì cũng “chờ được vạ thì má đã sưng” vì tốn rất nhiều chi phí. Do vậy trước một giao dịch BĐS, kể cả trong nước hay nước ngoài nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng về tính pháp lý, hợp đồng, về khả năng thanh toán…

Trong khi đó, phía luật sư tư vấn của các Cty môi giới và ông Trần Đình Trí thì hứa như đinh đóng cột rằng, chỉ trong vòng ba tháng là nhà đầu tư cá nhân sẽ có được giấy phép đầu tư nước ngoài. Và nếu khó khăn về vốn, ông Trí cũng hứa sẽ tư vấn để vay được tiền tại ngân hàng của Australia.

NHNN Việt Nam vừa ban hành Thông tư 45 quy định về quản lý ngoại hối đối với việc cho vay, thu hồi nợ nước ngoài của tổ chức tín dụng. Theo đó, tổ chức tín dụng khi thực hiện cho vay ra nước ngoài phải đáp ứng 8 điều kiện, trong đó có điều kiện phải thẩm định dự án cho vay, đánh giá rủi ro quốc gia và khả năng thu hồi vốn gốc, lãi của khoản cho vay ra nước ngoài đầy đủ và đúng hạn. Chỉ thực hiện cho vay ra nước ngoài cho các dự án, phương án SXKD phù hợp với phạm vi hoạt động của bên vay đầu tư ra nước ngoài...

(Theo Xây dựng)

Tin nhiều người đọc

 

Rầm rộ rao bán "nhà nát" ở TP.HCM (08:48 19/10/2019)

Nhiều “ông lớn” bất động sản đổ bộ về Cần Thơ (08:00 21/10/2019)

Quận 2 - Xu hướng sở hữu bất động sản cao cấp của người thành đạt (07:00 19/10/2019)

Thị trường bất động sản cuối năm: Chung cư hay đất nền sẽ “lên ngôi”? (13:49 21/10/2019)

Vốn dưới 1 tỷ đồng, nhà đầu tư nhỏ, lẻ Hà Nội đang đổ tiền vào đâu? (09:27 21/10/2019)

Vì sao giá nhà ở Việt Nam cao? (17:26 17/10/2019)

Tin mới nhất

 

Biệt thự hàng chục triệu USD của đồng sáng lập Microsoft (14:37 21/10/2019)

Giá thuê văn phòng khu trung tâm Singapore liên tục tăng (11:46 21/10/2019)

80% thành phố lớn trên toàn cầu ghi nhận giá bất động sản tăng (13:43 19/10/2019)

Sau đám cưới, Justin Bieber rao bán nhà trên mạng xã hội (11:26 15/10/2019)

Những thị trường bất động sản toàn cầu đang đối mặt nguy cơ bong bóng (15:07 01/10/2019)

Xu hướng đầu tư rentvesting nở rộ ở Canberra, Australia (08:52 30/09/2019)

Tin cũ hơn

 

Thị trường BĐS Tây Ban Nha và Italia đang ở giai đoạn khó khăn nhất (14:13 13/08/2012)

Trung Quốc trở thành "con nghiện" của BĐS Hồng Kông (08:46 13/08/2012)

Mỹ: Bán đấu giá 1 thị trấn có dân số... hai người (15:02 10/08/2012)

Giá đất London đắt nhất thế giới (14:22 09/08/2012)

Mua nhà ở Anh với giá rẻ giật mình (09:21 09/08/2012)

Thời điểm tốt nhất để mua nhà tại Mỹ (15:01 07/08/2012)

Dành cho người xây nhà

Về đầu trang