Kênh thông tin mua bán, cho thuê nhà đất số 1

Hỗ trợ vay ngân hàngHỗ trợ vay ngân hàng

BĐS không tụt dốc như chứng khoán?

26/03/2008 09:12

Cùng với sự “tụt dốc” của TTCK, nhiều chuyên gia kinh tế dự đoán, thị trường BĐS sẽ có diễn biến tương tự. Ông Paul Song lại có một nhận định hoàn toàn khác.

Ông Paul Song cho rằng, mặc dù giữa thị trường BĐS và TTCK có mối quan hệ và nhiều nét tương đồng, nhưng xét ở một góc độ nào đó, giữa hai thị trường này vẫn tồn tại một số điểm khác biệt.

Cụ thể, thị trường BĐS có tính thanh khoản cao hơn chứng khoán vì nếu như thị trường có đi xuống, nhà đầu tư vẫn bán được, hay ít ra cũng cho thuê. Còn TTCK mà sụp đổ, nhà đầu tư chỉ có nước trắng tay! Ngoài ra, kinh doanh BĐS cũng ít giao dịch theo cảm tính, tâm lý bầy đàn hơn.

 BĐS không tụt dốc như chứng khoán?
BĐS phát triển quá nóng sẽ ảnh hưởng đến đầu tư nước ngoài vào Việt Nam.

Theo ông Paul Song, hiện đã có một số người so sánh hình ảnh thị trường BĐS ở Việt Nam giống như hình ảnh của thị trường BĐS Mỹ thời gian qua. Tuy nhiên, đó là một sự so sánh khập khiễng. Ông Paul Song cho rằng, giá BĐS ở Mỹ cao là do phần lớn các giao dịch nhà đất ở đây đều thông qua việc thế chấp, vay ngân hàng rất dễ dàng thậm chí có ngân hàng cho vay tới 90-100% giá trị của BĐS.

Ngoài ra cũng phải nói đến cơ chế tín chấp điều chỉnh ARM, (do các tổ chức tín dụng tư nhân thực hiện). Với ARM, ai cũng có thể mua nhà được bất luận có tiền hay không! Hậu quả, là hàng triệu dân Mỹ nhảy vào đầu cơ BĐS để cuối cùng chịu không nổi lãi suất ngân hàng đành phải bán tháo BĐS với giá rẻ mạt. Người ta ước tính rằng, tỷ lệ nhà không bán được ở Mỹ hiện ở mức cao nhất kể từ sau chiến tranh Thế giới lần thứ hai.

Trong khi đó, giá BĐS ở Việt Nam cao là do nguồn cung thấp hơn cầu, thị trường thứ cấp (mua đi bán lại) phát triển nóng hơn thị trường sơ cấp (nhà đầu tư phát triển dự án lúc ban đầu) .

Tăng nguồn cung

Tuy nhiên, ông Paul Song cho rằng, đã có mối liên hệ giữa vấn nạn tín dụng cầm cố BĐS ở Việt Nam và Mỹ. Ở Mỹ vấn nạn cầm cố tín dụng đã làm quả bong bóng BĐS "nổ tan tành", góp phần làm cho nền kinh tế Mỹ suy thoái trầm trọng. Từ đó tác động xấu đến nền kinh tế toàn cầu, trong đó có Việt Nam.

Về mối quan hệ với cuộc khủng hoảng tài chính ở Châu Á năm 1997, theo ông Paul Song, thị trường BĐS ở Việt Nam hiện có nhiều điểm khác biệt so với Thái Lan cách đây 10 năm và không có gì chắc chắn là một kịch bản tương tự sẽ xảy ra ở Việt Nam. Tuy nhiên, do Việt Nam đã vào WTO, ít nhiều đã gắn nền kinh tế của mình với thế giới, nên Chính phủ Việt Nam cũng cần có những chính sách điều tiết kinh tế vĩ mô hài hòa để kiềm chế lạm phát, hạ nhiệt thị trường BĐS. Đặc biệt, cần có chính sách tăng nguồn cung, giảm giá nhà để thu hút đầu tư nước ngòai.

Ông Paul Song cho rằng, việc công ty nghiên cứu thị trường BĐS Cushman &Wakefield mới đây đưa ra bản báo cáo xếp Việt Nam vào hàng thứ 13 trong top các quốc gia có giá thuê cao ốc văn phòng cao ngất là mộtbất lợi lớn. Giá thuê cao có thể khiến các nhà đầu tư chuyển hướng sang các nước như Ấn Độ, Thái Lan, Trung Quốc... để có được chi phí rẻ hơn.

Về lâu dài, Việt Nam nên đẩy mạnh việc cải cách hành chính trong khâu thẩm định, cấp phép xây dựng, nên có văn phòng phát triển địa ốc, luật tài chính BĐS cũng như hình thành các quỹ phát triển nhà ở xã hội, quỹ đầu tư tín thác BĐS.

Theo Vtv.vn

Tin nhiều người đọc

 

Không gian sống xanh - mối quan tâm hàng đầu của gia đình trẻ CitiAlto (08:00 04/12/2018)

Đón cơ hội đầu tư bất động sản ngoại tỉnh (16:14 03/12/2018)

Nhiều ông lớn bất động sản niêm yết thắng lớn (13:34 03/12/2018)

Biệt thự biển phong cách "Go Green" thu hút khách nghỉ dưỡng cao cấp (08:00 05/12/2018)

Cuối năm, giới đầu tư bất động sản chuyển hướng sang đất nền (08:00 05/12/2018)

Thị trường BĐS Quảng Ngãi - Điểm đến mới của giới đầu tư địa ốc (08:00 06/12/2018)

Tin mới nhất

 

Đã có phương án xử lý sai phép công trình Mường Thanh Đà Nẵng (09:27 08/12/2018)

Đà Nẵng: 81 dự án được rút khỏi danh sách đề nghị thu hồi đất (08:38 07/12/2018)

Năm 2018, Tp.HCM có gần 3.000 trường hợp vi phạm trật tự xây dựng (15:57 05/12/2018)

Tp.HCM đưa ra phương án xử lý hơn 1.000 căn hộ tái định cư tại Thủ Thiêm (11:28 05/12/2018)

Thừa Thiên - Huế quyết thu hồi dự án "đắp chiếu" nhiều năm (09:41 05/12/2018)

Không có việc đính chính thông tin dừng cấp phép dự án nhà ở mới tại quận 1, quận 3 (09:53 04/12/2018)

Tin cũ hơn

 

Nhiều việc cần làm để mở rộng Hà Nội (08:43 22/03/2008)

Giá đất các loại phải theo thị trường? (08:39 20/03/2008)

Người nước ngoài chỉ được mua nhà chung cư? (14:53 19/03/2008)

Việt kiều được mua nhà không hạn chế số lượng? (09:07 14/03/2008)

Sửa Luật Đất đai: Sẽ đưa đất trở lại giá trị thực? (10:32 13/03/2008)

Đất Hà Tây đang xuống giá cục bộ (11:07 12/03/2008)

Dành cho người xây nhà

Chat với Batdongsan.com.vn