Kênh thông tin mua bán, cho thuê nhà đất số 1

Hỗ trợ vay ngân hàngHỗ trợ vay ngân hàng

Bỏ cơ chế chủ đầu tư thỏa thuận với dân - Giá nhà, đất sẽ giảm?

03/04/2008 08:43

Thực hiện giải pháp bỏ cơ chế chủ đầu tư tự thương lượng với dân trong đền bù giải tỏa sẽ góp phần hạ giá thành sản phẩm bất động sản, đẩy nhanh tiến độ dự án.

Vừa qua, dư luận xôn xao trước sự kiện một chung cư cũ ở TP.HCM được mua lại với giá cực cao, cả trăm triệu đồng/m2. Nhiều người lo ngại việc mạnh ai nấy làm như vậy sẽ khiến người dân có tâm lý so bì, làm ảnh hưởng đến những dự án khác.
 
Ngày 1-4, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cho biết trong tuần này Bộ sẽ trình Chính phủ các giải pháp để bình ổn thị trường bất động sản.
 
Đáng lưu ý, một trong các giải pháp được Bộ đề xuất là bỏ cơ chế chủ đầu tư thỏa thuận với dân gây mất bình đẳng và khiếu kiện kéo dài. Chính quyền địa phương sẽ tự tổ chức giải phóng mặt bằng, đồng thời thực hiện đấu thầu lựa chọn chủ đầu tư dự án.

Nhà nước làm thì quá tốt!

Giải pháp này được nhiều chủ đầu tư kinh doanh bất động sản ở TP.HCM ủng hộ. Ông Nguyễn Văn Đực, Phó Giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành, cho biết điều mà mọi chủ đầu tư đều ngán ngại khi đầu tư các dự án không phải là vốn mà là việc thương lượng mua đất của người dân. Ông cho biết oải nhất là gặp những hộ đòi giá kiểu “phá bĩnh”, kiên quyết không đàm phán, hét giá trên trời khiến các chủ đầu tư không thể đáp ứng nổi. Vì vậy, nếu nhà nước làm công tác giải phóng mặt bằng từ A đến Z để có quỹ đất sạch rồi cho đấu thầu dự án để chọn chủ đầu tư thì doanh nghiệp rất mừng. “Thậm chí giá có chênh lệch 30%- 40% chúng tôi vẫn có thể chấp nhận để triển khai nhanh dự án” - ông Đực cho biết.

Tương tự, ông Nguyễn Văn Trung, Tổng Giám đốc Công ty Địa ốc Trung Thủy, cũng nhận xét đây là một giải pháp hay. Lâu nay, do giao cho doanh nghiệp tự thương lượng, thỏa thuận về giá bồi thường nên doanh nghiệp hay gặp trở ngại, làm mất rất nhiều thời gian, ảnh hưởng đến tiến độ dự án. Dự án triển khai chậm khiến giá thành sản phẩm cũng phải tăng lên để bù đắp khoảng thời gian bị cù cưa này. Theo ông Trung, chính sách này sẽ góp phần hạ giá thành sản phẩm BĐS, giảm rủi ro cho nhà đầu tư. Về phía người có đất thì có thể giá cả sẽ không được như ý, “nhưng khi giá hợp lý, vừa phải thì nhà nước cũng phải cứng rắn” - ông Trung nói.

Phải một giá bồi thường

Ông Nguyễn Văn Hiệp, Phó Giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM, cho biết mấu chốt đầu tiên phải giải quyết khi nhà nước bồi thường giải phóng mặt bằng tất cả các dự án là giá bồi thường mà nhà nước sẽ áp dụng. Giá này có sát giá thị trường, có tính đến ưu thế về vị trí, địa điểm của dự án hay không... Nếu không tính đến những điều này thì nhà nước cũng rất khó giải phóng mặt bằng. Do đó, theo ông Hiệp, đi kèm với chính sách này là phải chuyên nghiệp hóa ngành nghề thẩm định giá một cách bài bản, khoa học. Khi đó, vai trò của doanh nghiệp thẩm định giá sẽ rất quan trọng trong việc tìm được sự đồng thuận giữa hai bên. Ông Hiệp cũng chỉ ra một số bất cập khác khi chỉ còn một cơ chế nhà nước giải phóng mặt bằng. Chẳng hạn, nhà đầu tư đã có sẵn khu đất khá lớn rồi, nay chỉ cần bổ sung thêm vài trăm m2 cho khu đất vuông vức thì không lẽ lại phải nhờ nhà nước?

Nhận định giải pháp Bộ Xây dựng đề nghị là phương án tốt nhất, ông Lê Hoàng Châu, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, phân tích để thực hiện được chính sách này thì quan trọng là giá bồi thường phải áp dụng thống nhất cho mọi dự án, không phân biệt dự án công ích hay kinh doanh. Giá này phải là giá thỏa thuận, không áp đặt, bảo đảm quyền lợi cho người dân. Về khả năng thực hiện, ông Châu cho rằng nhà nước sẽ đủ sức, đủ vốn để làm vì thực ra đây chính là việc “lấy mỡ nó rán nó” mà thôi. “Điều hết sức quan trọng khi thực hiện chính sách này là sau khi nhà nước giải phóng mặt bằng thì phải cho đấu thầu công khai, minh bạch, đảm bảo công bằng cho tất cả chủ đầu tư” - ông Châu nhấn mạnh.

Giao đất sạch để tránh so bì
 
Phát biểu với tư cách cá nhân, phó cục trưởng Cục Quản lý nhà (Bộ Xây dựng), ông Trần Trọng Ninh, cho rằng giải pháp này không có gì mới vì Nghị định 84/2007 quy định nhà nước thu hồi đất để thực hiện các dự án kinh tế quan trọng, dự án khu dân cư, trung tâm thương mại, khách sạn cao cấp... Tuy nhiên, để thực hiện nhanh khâu giải phóng mặt bằng, chủ đầu tư được tự thỏa thuận với người có đất.
 
Theo ông Ninh, chính quyền sẽ đứng ra bồi thường, giải phóng mặt bằng thông qua ban chỉ đạo giải phóng mặt bằng hoặc tổ chức phát triển quỹ đất (theo Luật Đất đai). Nếu dự án đã có chủ đầu tư thì chủ đầu tư bỏ tiền ra bồi thường, nếu chưa có thì nhà nước bỏ tiền ra làm rồi đấu thầu chọn chủ đầu tư. Việc đấu thầu sẽ xét trên các yếu tố năng lực, vốn, thời gian hoàn thành và giá.
 
“Chủ trương là giao đất sạch để tránh khiếu kiện, so bì. Vấn đề là các địa phương có chịu thực hiện hay không” - ông Ninh nói.
HOÀNG VÂN ghi
(Theo Pháp luật Tp.HCM)
 

Tin nhiều người đọc

 

Nhà đầu tư lỗ tiền tỷ với căn hộ cho thuê diện tích lớn (8:13 13/10/2018)

Không mua nổi đất trung tâm Sài Gòn, nhà đầu tư dạt về vùng ven (9:19 17/10/2018)

Thị trường bất động sản Tp.HCM giảm mạnh nguồn cung (11:10 12/10/2018)

Cẩn trọng trước các chiêu khuấy đảo thị trường của “cò đất” (9:52 13/10/2018)

Đất nền, nhà phố khu Đông - Nam Sài Gòn giao dịch chậm, giá chững (8:28 16/10/2018)

Thành phố mới Bình Dương vẫn chưa hết đìu hiu (8:43 12/10/2018)

Tin mới nhất

 

Bà Rịa - Vũng Tàu: Bổ sung 6 khu đất vào kế hoạch đấu giá năm 2019 (14:29 18/10/2018)

Chủ tịch Quốc hội yêu cầu đấu giá công khai tài sản liên quan đất đai (9:43 17/10/2018)

Bà Rịa - Vũng Tàu điều chỉnh Bảng giá đất do giá thị trường tăng cao (16:11 15/10/2018)

Nghiên cứu đề xuất xử phạt nặng dự án "treo" của GS Đặng Hùng Võ ​ (11:7 12/10/2018)

Đề xuất chuyển nhà tái định cư sang nhà ở xã hội (8:39 12/10/2018)

Thủ tướng yêu cầu kiên quyết cưỡng chế thu hồi quỹ bảo trì chung cư (8:38 11/10/2018)

Tin cũ hơn

 

Nhiều dự án BĐS Hà Tây có thể sẽ bị dừng (8:34 02/04/2008)

Vốn FDI “đổ mạnh” vào bất động sản (11:11 27/03/2008)

Gánh nặng từ “cơn lốc” đô thị hóa (10:21 27/03/2008)

Hà Nội đề xuất đánh thuế bất động sản (9:27 26/03/2008)

Sẽ có một đạo luật bất động sản thống nhất? (9:23 26/03/2008)

BĐS không tụt dốc như chứng khoán? (9:12 26/03/2008)

Dành cho người xây nhà

Chat với Batdongsan.com.vn