Kênh thông tin mua bán, cho thuê nhà đất số 1

Hỗ trợ vay ngân hàngHỗ trợ vay ngân hàng

Căn hộ diện tích nhỏ và nỗi lo "ổ chuột"

04/06/2013 08:38

Sau thời gian tạm lắng, những tranh luận xung quanh câu chuyện nên hay không nên cho phép xây dựng căn hộ diện tích nhỏ lại “nóng lên”.

Giải pháp cho hàng tồn kho

Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam, việc xây dựng căn hộ nhỏ mà vẫn đảm bảo được sinh hoạt như chỗ ăn, ngủ, vệ sinh, phòng chống cháy nổ, kết nối hạ tầng hoàn thiện thì không có lý do gì lại phản đối. Theo ông Nam, Bộ Xây dựng sẽ cho phép triển khai nhà ở xã hội dưới dạng căn hộ nhỏ thành từng khu và kết nối hạ tầng đồng bộ, chứ không phải dạng chung cư mi ni. Để căn hộ nhỏ sớm được triển khai một cách bài bản, việc bỏ quy định về tiêu chuẩn thiết kế nhà ở xã hội sẽ không đợi đến lúc ban hành Luật Nhà ở sửa đổi, mà sẽ được điều chỉnh ngay trong Nghị định về quản lý, phát triển nhà ở xã hội.

 

Bộ Xây dựng sẽ đề xuất Chính phủ cho thí điểm xây dựng căn hộ diện tích dưới 30 m2



Thật ra, không phải đến bây giờ, mà từ nhiều năm qua, câu chuyện nên hay không nên cho phép xây dựng căn hộ diện tích 25 m2 đã từng được đưa ra tranh luận khá sôi nổi với nhiều ý kiến trái ngược nhau. Ông Nguyễn Văn Đực, Phó giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành, doanh nghiệp đầu tiên xin phép xây dựng căn hộ diện tích nhỏ, cho rằng, việc cho phép xây dựng căn hộ 25 m2 không chỉ mang ý nghĩa giải quyết nhu cầu nhà ở thực của người dân, mà còn giúp giải quyết được lượng hàng tồn kho lớn của thị trường bất động sản.

“Việc Nhà nước cho phép chuyển đổi dự án thương mại sang nhà ở xã hội đã hỗ trợ thị trường rất nhiều, song về cơ bản vẫn chưa giải quyết được khó khăn, vấn đề then chốt là tồn kho hàng trăm ngàn căn diện tích lớn trên 70 m2, giá bán trên 1 tỷ đồng, không phù hợp với sức mua của người dân. Vì vậy, Chính phủ nên cho phép chia nhỏ căn hộ thành những căn có diện tích 30 - 40 m2, giá bán 500 - 600 triệu đồng/căn, như vậy doanh nghiệp sẽ bán được hàng mà không cần mang danh nhà ở xã hội, mở rộng mô hình nhà ở xã hội theo phương thức thương mại gọi là nhà bình dân”, ông Đực kiến nghị.

Vẫn còn nhiều tranh luận

Theo Sở Xây dựng Tp.HCM, trước đây, Công ty Đất Lành đã từng có văn bản xin đầu tư xây dựng căn hộ trên 20 m2 trong dự án nhà ở thương mại, nhưng Sở không đồng tình vì không hợp với Luật Nhà ở. Mặt khác, việc cho phép xây dựng căn hộ dạng này sẽ ảnh hưởng đến quy hoạch phát triển đô thị, làm tăng dân số cục bộ, ảnh hưởng đến quy mô dân số chung của Thành phố. Nhiều ý kiến khác cũng không đồng tình với quan điểm xây dựng căn hộ dưới 30 m2 vì cho rằng, sẽ hình thành những khu nhà "ổ chuột" trên cao.

Tuy nhiên, ông Đực cho biết, căn hộ nhỏ diện tích 20 - 40 m2 được xem là xu hướng  của cuộc sống hiện đại. Căn hộ loại này phù hợp quy hoạch kiến trúc, được quản lý tốt, đảm bảo đầy đủ nhu cầu thiết yếu thì không thể là “ổ chuột”, mà đó sẽ là những “tổ chim họa mi”. Vấn đề ổ chuột là do quản lý, chứ không phải do diện tích quyết định. Không thể so sánh căn hộ nhỏ hiện đại với các căn hộ nhỏ của những căn nhà tập thể thời bao cấp.

Ông Phạm Ngọc Lâm, Chủ tịch HĐQT Công ty Đức Khải, đơn vị xây dựng nhiều dự án nhà ở tái định cư tại Tp.HCM chia sẻ, Tp.HCM và Hà Nội hiện đang phải tiếp nhận nhiều dân nhập cư đến làm việc và sinh sống, nên nhu cầu về nhà ở rất lớn. Tuy nhiên, những đối tượng này lại gặp khó khăn về tài chính, vì vậy, việc cho phép xây dựng căn hộ 25 m2 là cần thiết, nhằm đáp ứng nhu cầu thực tế của xã hội. Tuy nhiên, cũng cần phải tính đến quy hoạch trong tương lại.

“Chỉ nên cho phép xây dựng loại căn hộ 25 m2 x 2 = 50 m2, tức là căn hộ phải được thiết kế 50 m2 và ngăn đôi, mang tính độc lập, để khi cần thì có thể tháo dỡ tường ngăn hoặc thông cửa thì sẽ trở thành căn hộ 50 m2. Cách làm này sẽ giúp cho công tác giãn dân và chỉnh trang đô thị về sau được thuận lợi”, ông Lâm kiến nghị và cho rằng, mô hình này chỉ nên thực hiện tại các quận, huyện ngoại thành. Việc này sẽ tránh được tình trạng kẹt xe và giúp cho công tác giãn dân từ khu vực nội thành được hiệu quả hơn.

(Theo ĐTCK)
 

Tin nhiều người đọc

 

Không mua nổi đất trung tâm Sài Gòn, nhà đầu tư dạt về vùng ven (09:19 17/10/2018)

Đất Phú Quốc hạ nhiệt, "cò" đất đồng loạt tháo lui (09:10 19/10/2018)

Giá nhà Sài Gòn có thể tăng 15% vì sự xuất hiện của căn hộ siêu sang (10:37 16/10/2018)

Ít cửa sáng cho thị trường căn hộ Tp.HCM (08:52 18/10/2018)

Duyệt đơn giá đất tính bồi thường tại Khu công nghệ cao quận 9 (14:00 19/10/2018)

Địa ốc vùng ven Tp.HCM: Điểm nóng khu vực Long Thành (08:00 19/10/2018)

Tin mới nhất

 

Quảng Ninh: Dự án có mục đích phân lô, bán nền sẽ không được phê duyệt (15:30 22/10/2018)

Tp.HCM: Kiến nghị cho tách thửa ở khu đô thị Bình Quới - Thanh Đa (14:15 19/10/2018)

Bà Rịa - Vũng Tàu: Bổ sung 6 khu đất vào kế hoạch đấu giá năm 2019 (14:29 18/10/2018)

Chủ tịch Quốc hội yêu cầu đấu giá công khai tài sản liên quan đất đai (09:43 17/10/2018)

Bà Rịa - Vũng Tàu điều chỉnh Bảng giá đất do giá thị trường tăng cao (16:11 15/10/2018)

Nghiên cứu đề xuất xử phạt nặng dự án "treo" của GS Đặng Hùng Võ ​ (11:07 12/10/2018)

Tin cũ hơn

 

Mua chung cư đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính sẽ được cấp ngay "sổ hồng" (15:36 03/06/2013)

Duyệt nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch Đô thị mới Nhơn Trạch, Đồng Nai (08:57 03/06/2013)

Nhà xã hội kiểu mới: Ai may mắn được mua? (08:41 03/06/2013)

Đà Nẵng: Báo động tình trạng giả báo mất sổ đỏ (09:09 01/06/2013)

Gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng: Tp.HCM công bố cụ thể dự án, giá bán (08:59 31/05/2013)

Tp.HCM: Cả trăm căn nhà xây không phép ở 1 phường (08:40 31/05/2013)

Dành cho người xây nhà

Chat với Batdongsan.com.vn