Kênh thông tin mua bán, cho thuê nhà đất số 1

Hỗ trợ vay ngân hàngHỗ trợ vay ngân hàng

Cho xây căn hộ 30m2

09/07/2010 08:16

Các hộ gia đình, cá nhân xây dựng nhà ở từ 2 tầng trở lên có thể ngăn thành nhiều căn hộ có diện tích tối thiểu 30m2 và mỗi căn hộ có thể có giấy chứng nhận sở hữu riêng.

Quy định này có thể làm xuất hiện những chung cư “siêu nhỏ” nằm xen trong các khu hẻm nội thành.

Đó là một điểm mới trong nghị định 71/2010/NĐ-CP về Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở vừa được Thủ tướng Chính phủ ký ban hành ngày 23/6/2010.

Cụ thể, tại khoản 3 điều 43 quy định: “Trường hợp hộ gia đình, cá nhân xây dựng nhà ở tại đô thị từ hai tầng trở lên mà tại mỗi tầng có từ hai căn hộ trở lên và mỗi căn hộ được thiết kế, xây dựng theo kiểu khép kín (có phòng ở riêng, khu bếp riêng, nhà vệ sinh, nhà tắm riêng) thì diện tích sàn xây dựng mỗi căn hộ tối thiểu là 30m2 và phải đáp ứng các quy định về nhà chung cư theo quy định tại điều 70 của Luật Nhà ở”.

Như vậy, dạng nhà ở này được xem như một dạng nhà chung cư và phải đáp ứng yêu cầu có phần sở hữu riêng và phần sở hữu chung trong nhà chung cư quy định tại điều 70 của Luật Nhà ở.

Theo đó, khoản 1 điều 70 luật nhà ở quy định: “Nhà chung cư là nhà ở có từ hai tầng trở lên, có lối đi, cầu thang và hệ thống công trình sử dụng chung cho nhiều hộ gia đình, cá nhân”.

Điểm mấu chốt là tại khoản 5 điều 43 của Nghị định này quy định: “Đối với nhà ở có đủ điều kiện quy định tại khoản 3 điều này mà hộ gia đình, cá nhân có yêu cầu thì được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với từng căn hộ trong nhà ở đó”.

Quan trọng hơn, mỗi căn hộ riêng lẻ trong nhà ở chung này được cho phép bán, cho thuê khi đã có giấy chứng nhận quyền sở hữu. Khi bán căn hộ thì hộ gia đình, cá nhân phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất cho người mua theo hình thức đất sử dụng chung.

Nghị định này sẽ có hiệu lực từ ngày 8/8. Với những hướng mở như trên, thị trường căn hộ hoàn toàn có khả năng xuất hiện dạng nhà ở thương mại là căn hộ “siêu nhỏ” diện tích 30m2 do các hộ gia đình, cá nhân sở hữu diện tích đất từ 150 - 300m2 trong khu trung tâm thành phố lớn (nhưng ở vị trí xấu, trong hẻm) đầu tư xây dựng như dạng nhà chung cư mini đang phát triển tại Hà Nội.

Theo Dân Trí

Tin nhiều người đọc

 

Tp.HCM điều chỉnh, hủy bỏ 180 dự án "treo" kéo dài (09:02 14/12/2018)

2019 sẽ là khởi đầu chu kỳ khó khăn của bất động sản? (08:49 15/12/2018)

Bất động sản 2019: Đầu tư vào đâu để sinh lời? (09:01 12/12/2018)

Thị hiếu của người mua nhà đang dần thay đổi qua các năm (08:54 14/12/2018)

Nhà ở thương hiệu sẽ là mô hình đầu tư hốt bạc trong tương lai? (10:15 15/12/2018)

Chuyên gia "bắt mạch" thị trường nói gì về bong bóng BĐS năm 2019? (09:47 18/12/2018)

Tin mới nhất

 

Phú Quốc đưa hàng loạt khu phân lô bán nền sai quy định vào "tầm ngắm" (08:40 18/12/2018)

Hàng loạt dự án "rùa bò" tại Đà Nẵng bị xử lý (11:15 13/12/2018)

Hà Nội đề nghị được tăng thêm quyền trong cấp phép dự án bất động sản (08:54 13/12/2018)

Tp.HCM chuẩn bị thu hồi gần 5.000m2 "đất vàng" số 8 - 12 Lê Duẩn (10:24 11/12/2018)

Tp.HCM dự kiến chính sách đền bù đối với hơn 320 hộ dân ở Thủ Thiêm (08:47 10/12/2018)

Tin cũ hơn

 

Từ năm 2012, đất lấn chiếm chịu thuế suất 0,2% (08:27 08/07/2010)

Xây dựng cơ chế cho người không đủ điều kiện tái định cư (15:54 06/07/2010)

Công ty ông Hoàng Kiều bị phạt 35 triệu đồng (10:34 06/07/2010)

Hà Nội nghiêm khắc xử lý dự án "nợ" hồ sơ (08:57 03/07/2010)

TP.HCM: “Cấm cửa” 6 đơn vị tham gia công trình có vốn ngân sách (09:51 02/07/2010)

Nhà ở xã hội: Ai được mua? (08:32 02/07/2010)

Dành cho người xây nhà

Chat với Batdongsan.com.vn