Nhà đất

Hỗ trợ vay ngân hàngHỗ trợ vay ngân hàng

Chuyển nhượng ”nhà trên giấy” không được miễn thuế TNCN

15/02/2011 08:12

Sẽ không miễn thuế TNCN đối với trường hợp cá nhân đã có nhà ở, đất ở nay có phát sinh thêm việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai (chuyển nhượng hợp đồng góp vốn để có quyền mua nền nhà, căn hộ hoặc chuyển nhượng hợp đồng mua nền nhà, mua căn hộ).

Đây là thông tin tại Thông tư 12/2011/TT-BTC vừa được Bộ Tài chính ban hành.

Theo đó, kể từ ngày 13/3/2011, hộ gia đình, cá nhân chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai thực hiện kê khai, nộp thuế TNCN tại chi cục thuế địa phương nơi có bất động sản chuyển nhượng hoặc tại tổ chức, cá nhân được cơ quan thuế uỷ nhiệm thu thuế.

Hồ sơ  khai thuế gồm, Hợp đồng chuyển nhượng Hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai đã được công chứng (nếu chuyển nhượng từ lần thứ hai trở đi thì các bên phải xuất trình hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai lần trước); Hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai ký với chủ dự án cấp I, cấp II hoặc sàn giao dịch của chủ dự án; Tờ khai thuế TNCN.

Để tạo điều kiện thuận lợi cho cá nhân chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai kê khai, nộp thuế, Bộ Tài chính cho phép cục thuế các địa phương căn cứ tình hình thực tế quyết định việc uỷ nhiệm cho tổ chức, cá nhân kinh doanh nhà (chủ đầu tư dự án phát triển khu nhà ở, dự án khu đô thị mới cấp I, cấp II và sàn giao dịch bất động sản) thu thuế TNCN.

Cũng theo Thông tư 12/2011/TT-BTC, trường hợp hộ gia đình, cá nhân chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai nếu giá chuyển nhượng ghi trên Hợp đồng và trong Tờ khai thuế không phù hợp với giá thị trường thì cơ quan thuế có quyền ấn định giá chuyển nhượng để tính thuế sau khi tham khảo giá tại sàn giao dịch bất động sản của chủ dự án hoặc sàn giao dịch bất động sản nơi có bất động sản chuyển nhượng.

Thu nhập tính thuế đối với việc chuyển nhượng hợp  đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai được xác định bằng tổng giá chuyển nhượng tính theo giá sàn giao dịch trừ tổng giá mua ghi trên Hợp đồng mua bán nhà ở và áp dụng mức thuế suất 25%. Trường hợp không xác định được giá sàn giao dịch thì áp dụng thuế suất 2% tính trên tổng giá mua ghi trong Hợp đồng mua bán nhà ở.

Cùng với việc quy định cụ thể về việc nộp thuế TNCN đối với hoạt động chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai của cá nhân đã có nhà ở, đất ở, Thông tư 12/2011/TT-BTC của Bộ Tài chính cũng quy định cụ thể những trường hợp được miễn thuế TNCN đối với thu nhập từ gửi tiền tiết kiệm tại ngân hàng.

Cụ thể, cá nhân có thu nhập từ lãi gửi VNĐ, vàng, ngoại tệ tại các tổ chức tín dụng hoạt động theo Luật các tổ chức tín dụng dưới hình thức gửi tiền không kỳ hạn, có kỳ hạn, gửi tiết kiệm, chứng chỉ tiền gửi, kỳ phiếu, tín phiếu và các hình thức nhận tiền gửi khác theo nguyên tắc có hoàn trả đầy đủ tiền gốc, lãi cho người gửi theo thỏa thuận đều được miễn thuế TNCN.

(Theo Đầu tư)

Tin nhiều người đọc

 

5 năm tăng 1 triệu người, mô hình nhà ở nào phù hợp cho TP.HCM? (09:10 19/08/2019)

Môi giới bất động sản tháng Ngâu: kẻ ngồi chơi, người tất bật (09:25 19/08/2019)

Chủ đầu tư sa lầy tại dự án chung cư, condotel ở tỉnh (16:04 21/08/2019)

Giới đầu tư bất động sản Sài Gòn ngán ngẩm rút khỏi thị trường Hà Nội (10:04 20/08/2019)

Thị trường mặt bằng bán lẻ Hồng Kông chao đảo vì biểu tình kéo dài (10:13 22/08/2019)

Bờ tây sông Sài Gòn được xây cao nhất (08:50 23/08/2019)

Tin mới nhất

 

Công an mời khách hàng mua đất của Công ty Alibaba lên làm việc (08:38 22/08/2019)

Bộ Tài nguyên Môi trường chỉ đạo không gây bất ổn khi thu hồi sổ đỏ cấp sai (16:06 21/08/2019)

Khu đô thị mới Thủ Thiêm: Người dân trong khu 4,39ha sẽ được hoán đổi đất (08:38 21/08/2019)

UBND phường cảnh báo dự án "ma" bán đất nền giá rẻ (13:29 20/08/2019)

Đà Nẵng: 16 khu chung cư nhà nước được đầu tư cải tạo, sửa chữa hư hỏng (10:23 20/08/2019)

Hàng trăm chung cư TP.HCM không có đơn vị quản lý, vận hành (09:34 19/08/2019)

Tin cũ hơn

 

Đánh thuế cao sẽ không còn biệt thự bỏ hoang? (08:09 15/02/2011)

Giá đất Nhà nước bằng 30 - 60% giá chuyển nhượng thực tế (08:07 15/02/2011)

Bình Thuận: Gần 40 dự án vi phạm trong quản lý đất đai (11:46 14/02/2011)

An Giang quy định miễn phí xây dựng tạm thời (08:12 14/02/2011)

76% diện tích đất trên cả nước đã được giao hoặc cho thuê (08:10 14/02/2011)

Đà Nẵng: Thu hồi các khu đất chậm triển khai dự án (08:00 12/02/2011)

Dành cho người xây nhà

Về đầu trang