Kênh thông tin mua bán, cho thuê nhà đất số 1

Hỗ trợ vay ngân hàngHỗ trợ vay ngân hàng

Có thể thất thoát thuế nếu mở rộng đối tượng miễn phí trước bạ

05/01/2011 13:49

Theo các chuyên gia nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản, việc mở rộng đối tượng miễn phí trước bạ, nếu quản lý không chặt rất dễ gây thất thoát lớn về thuế.

Người được miễn thuế nhiều hơn

Mở rộng đối tượng được miễn lệ phí trược bạ nhà đất cần quản lý chặt chẽ nếu không muốn thất thoát thuế. Ảnh: Chí Cường

Bộ Tài chính vừa đề xuất với Chính phủ bổ sung một số đối tượng vào diện miễn lệ phí trước bạ. Đó là nhà ở, đất ở của hộ gia đình, cá nhân ở các xã đặc biệt khó khăn, miền núi, vùng sâu, vùng xa; Các hộ gia đình, cá nhân là đồng bào dân tộc thiểu số ở Tây Nguyên.

Đối với nhà, đất thuộc quyền quản lý, sử dụng hợp pháp của các cơ sở ngoài công lập đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà vào mục đích xã hội, dân số, gia đình, bảo vệ chăm sóc trẻ em cũng cần được xếp vào diện miễn lệ phí trước bạ. Bộ cũng đề xuất miễn lệ phí trước bạ đối với nhà, đất của cơ sở thực hiện xã hội hoá thuộc các lĩnh vực giáo dục, dạy nghề, y tế, văn hoá, thể thao, môi trường.

Các loại hình, tiêu chí quy mô, tiêu chuẩn của các cơ sở thực hiện xã hội hóa trong lĩnh vực giáo dục, dạy nghề, y tế, văn hóa, thể thao, môi trường thực hiện theo quy định của Chính phủ và luật định.

Ngoài ra, để đảm bảo thống nhất, thuận tiện trong quá trình thực hiện các quy định của Nhà nước, Bộ Tài chính cũng đề xuất bổ sung các trường hợp miễn lệ phí trước bạ đang được quy định ở các văn bản khác.

Đó là những trường hợp như nhà, đất thuộc quyền quản lý, sử dụng hợp pháp của các cơ sở ngoài công lập đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà vào mục đích xã hội, dân số, gia đình, bảo vệ chăm sóc trẻ em; Nhà, đất của cơ sở thực hiện xã hội hoá đối với các hoạt động trong lĩnh vực giáo dục, dạy nghề, y tế, văn hoá, thể thao, môi trường.

Hiện tại, các tài sản đang được Chính phủ miễn lệ phí trước bạ là nhà ở, đất ở của hộ nghèo, người dân tộc thiểu số ở các xã, phường, thị trấn thuộc vùng khó khăn; Phương tiện thủy nội địa bao gồm cả tàu cá không có động cơ trọng tải toàn phần đến 15 tấn hoặc phương tiện có động cơ tổng công suất máy chính đến 15 mã lực hoặc phương tiện có sức chở người đến 12 người.

“Cơ hội vàng” cho... “trùm” đất?

Theo TS Đặng Hùng Võ - Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, việc đề xuất đưa thêm đối tượng vào diện miễn phí trước bạ trước tiên là một động thái tốt, tạo điều kiện giúp những hộ gia đình, cá nhân ở các xã đặc biệt khó khăn, miền núi, vùng sâu, vùng xa; Các hộ gia đình, cá nhân là đồng bào dân tộc thiểu số ở Tây Nguyên giảm bớt khó khăn.

Đó là những đối tượng rất đáng được miễn phí trước bạ nhà đất. Tạo điều kiện thuận lợi cho các cơ sở thực hiện xã hội hoá đối với các hoạt động trong lĩnh vực giáo dục, dạy nghề, y tế, văn hoá, thể thao, môi trường cũng xứng đáng được miễn loại phí này.

Tuy nhiên, cũng cần tính đến những kẽ hở gây thất thoát thuế có thể xảy ra. Vì hiện nay, xu hướng mua đất đồi, đất vùng xa để làm trang trại, khu nghỉ dưỡng, biệt thự nhà vườn... đang là mốt của không ít đại gia. Theo đó, những đối tượng này, có thể núp bóng những đối tượng được miễn phí để hưởng lợi”.

Lý giải việc bổ sung thêm đối tượng được miễn phí trước bạ, đại diện Bộ Tài chính cho rằng do quy định hiện hành về miễn lệ phí trước bạ đã nảy sinh nhiều bất hợp lý. Theo quy định cũ nhà ở, đất ở của người dân tộc thiểu số ở vùng khó khăn thì được miễn, nhưng ở vùng đặc biệt khó khăn, miền núi, vùng sâu, vùng xa có điều kiện sinh hoạt kém hơn thì lại không được miễn mà phải ghi nợ lệ phí trước bạ.

Vì vậy, đề nghị thêm đối tượng miễn phí là để chính sách thu lệ phí trước bạ công bằng với các vùng, thực hiện chính sách của Nhà nước đối với các đối tượng ở các vùng khó khăn, tạo điều kiện thuận lợi hơn cho các cơ sở thực hiện xã hội hóa trong lĩnh vực giáo dục, dạy nghề, y tế, văn hóa, thể thao, môi trường.

“Không chỉ riêng lĩnh vực bất động sản mà bất kỳ doanh nhân ở lĩnh vực nào cũng muốn giảm bớt chi phí để có thêm lợi nhuận mà không vi phạm pháp luật. Trong lĩnh vực bất động sản cũng vậy, nếu có thể “lách” mà không phạm luật để bớt chi phí thì tại sao lại không làm.

Vì việc làm đó cũng mang lại lợi nhuận cho những người thuộc diện khó khăn, chẳng hạn như tạo công ăn việc làm cho họ trong chính trang trại hay khu nghỉ dưỡng đó, chia lợi trong khoản được miễn thuế...

Tuy nhiên, đó là cách nghĩ còn thực tế có thể tiến hành thế nào còn phụ thuộc vào luật định cụ thể”.

Ông Nguyễn Quang Thiều, Giám đốc Trung tâm Bất động sản Thành Đạt (Thanh Xuân, Hà Nội)

(Theo GiadinhNet)

Tin nhiều người đọc

 

Không mua nổi đất trung tâm Sài Gòn, nhà đầu tư dạt về vùng ven (09:19 17/10/2018)

Đất Phú Quốc hạ nhiệt, "cò" đất đồng loạt tháo lui (09:10 19/10/2018)

Ít cửa sáng cho thị trường căn hộ Tp.HCM (08:52 18/10/2018)

Duyệt đơn giá đất tính bồi thường tại Khu công nghệ cao quận 9 (14:00 19/10/2018)

Môi giới “cắt máu” cho khách hàng: Cả hai cùng thiệt (08:49 23/10/2018)

Địa ốc vùng ven Tp.HCM: Điểm nóng khu vực Long Thành (08:00 19/10/2018)

Tin mới nhất

 

Kế hoạch xây hơn 20.000 căn nhà ở xã hội của Đồng Nai khó về đích (17:03 23/10/2018)

Quảng Ninh: Dự án có mục đích phân lô, bán nền sẽ không được phê duyệt (15:30 22/10/2018)

Tp.HCM: Kiến nghị cho tách thửa ở khu đô thị Bình Quới - Thanh Đa (14:15 19/10/2018)

Bà Rịa - Vũng Tàu: Bổ sung 6 khu đất vào kế hoạch đấu giá năm 2019 (14:29 18/10/2018)

Chủ tịch Quốc hội yêu cầu đấu giá công khai tài sản liên quan đất đai (09:43 17/10/2018)

Bà Rịa - Vũng Tàu điều chỉnh Bảng giá đất do giá thị trường tăng cao (16:11 15/10/2018)

Tin cũ hơn

 

Phương pháp quy đổi chi phí đầu tư xây dựng công trình (11:22 05/01/2011)

Thu hồi đất công lãng phí: Phải kiên quyết hơn (08:16 05/01/2011)

Sẽ sửa đổi, bổ sung nhiều luật liên quan đến BĐS (15:29 04/01/2011)

Thẩm quyền giải quyết tranh chấp hợp đồng "hứa mua hứa bán"? (13:32 04/01/2011)

Nên lập hợp tác xã nhà ở cho người nghèo (09:45 04/01/2011)

Giá đất năm 2011 đang góp phần chống lạm phát (09:42 04/01/2011)

Dành cho người xây nhà

Chat với Batdongsan.com.vn