Kênh thông tin mua bán, cho thuê nhà đất số 1

Hỗ trợ vay ngân hàngHỗ trợ vay ngân hàng

Đất nằm trong diện quy hoạch vẫn có thể chia tách

14/01/2013 13:43

Hỏi: Ngày 15/3/2012, Sở TNMT có công văn số 804/STNMT-ĐKTK gửi UBND quận Hoàng Mai, các quận, huyện và thị xã Sơn Tây về việc chia tách giấy CNQSDĐ với đất nằm trong quy hoạch.

Trong quyết định đó, sở đã hướng dẫn các quận, huyện “Không thực hiện việc chia tách giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với các trường hợp thửa đất nằm trong  quy hoạch chi tiết 1/500 được cấp có thẩm phê duyệt; không thực hiện việc chia tách thửa đất nằm trong hành lang bảo vệ các công trình công cộng như: Chỉ giới mở đường, hành lang bảo vệ đường điện, hành lang bảo vệ đê”.
Tuy nhiên, điều 48 Nghị định 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 của Chính phủ chỉ quy định không cấp GCN QSDĐ cho hộ gia đình, cá nhân trong trường hợp “đất thuộc khu vực phải thu hồi theo quy hoạch mà đã có quyết định thu hồi của cơ quan nhà nước có thẩm quyền”. Đề nghị Sở TNMT cho biết hướng dẫn của sở có phù hợp với các quy định của pháp luật không?

Trả lời

- Ngày 6/7/2012, sở đã có văn bản số 2543/STNMT - ĐKTK thay thế văn bản số 804/STNMT-ĐKTK ngày 15.3.2012. Trong đó, quy định với trường hợp đã được cấp GCN QSDĐ, nay xin chia tách thửa đất mà thửa đất hoặc một phần thửa đất tại thời điểm đề nghị được chia tách nằm trong quy hoạch không phải là đất ở (theo quy hoạch chi tiết được cấp có thẩm quyền phê duyệt) thì vẫn được phép chia tách, tuy nhiên phải đảm bảo các yêu cầu sau:

Khi thực hiện chia tách các thửa đất nằm trong quy hoạch phải đảm bảo không ảnh hưởng đến phương án bồi thường, GPMB để thực hiện các dự án theo quy hoạch được duyệt.

Các thửa đất sau khi chia tách mà toàn bộ hoặc một phần thửa nằm trong quy hoạch thì phải thể hiện rõ phần diện tích nằm trong quy hoạch trên sơ đồ thửa đất và ghi chú các nội dung hạn chế về quy hoạch trên GCN.

Các thửa đất sau khi chia tách phải đảm bảo diện tích, hình thể theo Quyết định số 58/2009/QĐ-UBND ngày 30.3.2009 (nay là 19/2012/QĐ-UBND ngày 8.8.2012) của UBND TP.Hà Nội quy định về hạn mức giao đất ở mới; hạn mức công nhận đất ở đối với trường hợp thửa đất trong khu dân cư có đất ở và đất vườn, ao liền kề; kích thước, diện tích đất ở tối thiểu được tách thửa cho hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn TP.Hà Nội.

Với trường hợp thửa đất có một phần nằm trong quyết định thu hồi đất hoặc thông báo thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì chỉ được thực hiện việc chia tách đối phần diện tích mà không nằm trong diện tích phải GPMB.
(Theo Lao động)
 

Tin nhiều người đọc

 

Không mua nổi đất trung tâm Sài Gòn, nhà đầu tư dạt về vùng ven (09:19 17/10/2018)

Đất Phú Quốc hạ nhiệt, "cò" đất đồng loạt tháo lui (09:10 19/10/2018)

Đất nền, nhà phố khu Đông - Nam Sài Gòn giao dịch chậm, giá chững (08:28 16/10/2018)

Giới sành địa ốc "sôi sục" vì trung tâm mua sắm xuyên đêm đầu tiên tại Việt Nam (08:00 17/10/2018)

Giá nhà Sài Gòn có thể tăng 15% vì sự xuất hiện của căn hộ siêu sang (10:37 16/10/2018)

Ít cửa sáng cho thị trường căn hộ Tp.HCM (08:52 18/10/2018)

Tin mới nhất

 

Tp.HCM: Kiến nghị cho tách thửa ở khu đô thị Bình Quới - Thanh Đa (14:15 19/10/2018)

Bà Rịa - Vũng Tàu: Bổ sung 6 khu đất vào kế hoạch đấu giá năm 2019 (14:29 18/10/2018)

Chủ tịch Quốc hội yêu cầu đấu giá công khai tài sản liên quan đất đai (09:43 17/10/2018)

Bà Rịa - Vũng Tàu điều chỉnh Bảng giá đất do giá thị trường tăng cao (16:11 15/10/2018)

Nghiên cứu đề xuất xử phạt nặng dự án "treo" của GS Đặng Hùng Võ ​ (11:07 12/10/2018)

Đề xuất chuyển nhà tái định cư sang nhà ở xã hội (08:39 12/10/2018)

Tin cũ hơn

 

Hà Nội sửa đổi, bổ sung quy định mới về thu hồi đất (13:30 14/01/2013)

Phao cứu bất động sản: Quan trọng là ở khâu thực thi (10:51 14/01/2013)

Cần Thơ: Cán bộ liên quan sai phạm về đất đai bị kỷ luật (10:09 14/01/2013)

Cho phép Hà Nội chuyển đổi 43.076 ha đất nông nghiệp (09:14 14/01/2013)

Hà Nội tiến hành thanh tra việc sử dụng đất tại một số dự án (08:20 14/01/2013)

Hà Nội: Điều tiết quỹ nhà, đất lộ nhiều sai phạm (08:43 12/01/2013)

Dành cho người xây nhà

Chat với Batdongsan.com.vn