Nhà đất

Hỗ trợ vay ngân hàngHỗ trợ vay ngân hàng

Dự án bán nhà trên giấy: Phạt tới 500 triệu đồng?

21/08/2008 10:44

Thời gian qua, hàng loạt dự án nhà ở tại TP.HCM bán nhà trên giấy cho khách hàng dưới hình thức góp vốn dù chưa làm xong phần móng như: The Vista, Blue Diamond, Sky Garden III, The Adonis 1, The Adonis 2...

Thế nhưng cơ quan chức năng không thể xử phạt chủ đầu tư được vì chưa có quy định. Theo Phó Chánh thanh tra Bộ Xây dựng Dương Thành Phố, dự kiến cuối năm nay nghị định xử phạt vi phạm trong kinh doanh bất động sản, trong đó có hành vi bán nhà trên giấy sẽ được ban hành.

Ông Phố cho biết thực tế việc bán nhà trên giấy thiên biến vạn hóa với nhiều tình huống. Ví dụ anh A viết giấy bán nhà cho chị B dù nhà đó chưa có thiết kế, chưa xây xong phần móng.

Hai bên thỏa thuận bên mua chuyển cho bên bán 100 triệu đồng góp vốn để mua nhà đó. Trong lúc “sốt” nhà đất, người ta thấy nhà đó 10 triệu đồng/m2 là quá rẻ, nhiều người muốn mua. Chị B chuyển nhượng lại “nhà” cho người khác lãi 100 triệu đồng.

Như vậy nhiều người đã mua đi bán lại cái giấy đó mà chưa thấy nhà đâu. Hoặc nhiều dự án bị chậm tiến độ vì thủ tục hành chính rườm rà, kéo dài thời gian xây nhà trong khi giá nhà đất lại biến động. Điều này cũng khiến nhiều người phải mua lại nhà trên giấy với giá cao.

Nghị định 126 năm 2004 chỉ quy định xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động xây dựng, quản lý công trình hạ tầng đô thị, quản lý sử dụng nhà. Bộ Xây dựng đang soạn dự thảo nghị định sửa đổi Nghị định 126, trong đó bổ sung thêm phần phạt về hoạt động kinh doanh bất động sản.

Dự thảo sẽ trình Thủ tướng vào tháng 10 tới để Thủ tướng xem xét, ban hành. Dự kiến có hiệu lực vào cuối năm nay.

Khi đó, doanh nghiệp có hành vi huy động vốn theo kiểu “bán lúa non” sai Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản sẽ bị phạt cảnh cáo hoặc phạt tiền tối đa 500 triệu đồng. Tổ chức, cá nhân vi phạm còn bị buộc phải thực hiện theo đúng quy định của nhà nước.

Ngay cả khi doanh nghiệp cho rằng họ chỉ nhận tiền đặt cọc, tiền thành ý của người mua chứ không phải là tiền góp vốn để xây nhà, theo ông Phố đó chỉ là cách dùng từ khác nhau mà thôi. Bản chất vẫn là bán quyền mua căn hộ cho người khác, sau này người mua sẽ có một căn hộ. Khi đó, doanh nghiệp vẫn có thể bị phạt về hành vi bán nhà trên giấy.

Trường hợp chủ đầu tư huy động vốn từ tiền ứng trước của người có nhu cầu mua hoặc thuê nhà ở thì chỉ được áp dụng trong trường hợp thiết kế nhà ở đã được phê duyệt và đã được xây dựng xong phần móng. Tổng số tiền huy động trước khi bàn giao nhà ở cho người có nhu cầu không được vượt quá 70% giá trị nhà ở ghi trong hợp đồng.

(Trích Luật Nhà ở)


Theo Pháp Luật TP

Tin nhiều người đọc

 

Môi giới bất động sản tháng Ngâu: kẻ ngồi chơi, người tất bật (09:25 19/08/2019)

Chủ đầu tư SunBay Park Hotel & Resort Phan Rang trao 2.000 chỉ vàng tri ân (14:30 15/08/2019)

Giá nhà đang cao gấp 20 lần thu nhập trung bình người dân (08:59 17/08/2019)

5 năm tăng 1 triệu người, mô hình nhà ở nào phù hợp cho TP.HCM? (09:10 19/08/2019)

Nhu cầu tìm thuê tăng mạnh đẩy giá căn hộ mới bàn giao (09:22 17/08/2019)

Ảm đạm mùa mưa, giá nhà khu Đông Sài Gòn không hạ nhiệt (08:22 16/08/2019)

Tin mới nhất

 

Bộ Tài nguyên Môi trường chỉ đạo không gây bất ổn khi thu hồi sổ đỏ cấp sai (16:06 21/08/2019)

Khu đô thị mới Thủ Thiêm: Người dân trong khu 4,39ha sẽ được hoán đổi đất (08:38 21/08/2019)

UBND phường cảnh báo dự án "ma" bán đất nền giá rẻ (13:29 20/08/2019)

Đà Nẵng: 16 khu chung cư nhà nước được đầu tư cải tạo, sửa chữa hư hỏng (10:23 20/08/2019)

Hàng trăm chung cư TP.HCM không có đơn vị quản lý, vận hành (09:34 19/08/2019)

Nhà bán cho người thu nhập thấp, nhưng hàng trăm chủ nhà đều có... ôtô (08:40 19/08/2019)

Tin cũ hơn

 

Chính sách bồi thường, hỗ trợ khi thu hồi đất tại một số dự án ở quận Thanh Xuân (09:56 21/08/2008)

Khách sạn, văn phòng sẽ áp dụng REMI trước (09:41 21/08/2008)

Nhà nước và tư nhân hợp tác phát triển hạ tầng (09:27 21/08/2008)

Sửa luật Đất đai để tạo bình đẳng cho nhà đầu tư (09:00 21/08/2008)

Đề án hỗ trợ hộ nghèo về nhà ở: Mức hỗ trợ khoảng 6-7 triệu đồng/nhà (08:57 21/08/2008)

Quy định mới về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư (15:07 20/08/2008)

Dành cho người xây nhà

Về đầu trang