Kênh thông tin mua bán, cho thuê nhà đất số 1

Hỗ trợ vay ngân hàngHỗ trợ vay ngân hàng

Kiến nghị gỡ rối trong cấp một giấy mới

10/09/2010 08:22

Theo Đoàn đại biểu Quốc hội (ĐBQH) Tp.HCM, quy trình cấp giấy mới còn nhiều điểm thiếu thực tế.

“Việc tạo ra cơ chế thông thoáng cho dân trong lĩnh vực quản lý đất đai là rất đúng, rất thiết thực. Song khi ban hành văn bản hướng dẫn liên quan cần quán triệt quan điểm cấp chung một giấy để tạo thuận lợi cho dân và chính quyền chứ không đơn thuần chỉ là chuyển đổi cơ quan phụ trách việc cấp giấy”. Đoàn ĐBQH Tp.HCM bày tỏ trong văn bản báo cáo kết quả giám sát việc thực hiện cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở (giấy chứng nhận) theo các quy định hiện hành.

Cải tiến lại khó hơn quy định cũ

Đoàn ĐBQH Tp.HCM cho biết QH thông qua Luật số 34 về sửa đổi, bổ sung một số điều của các luật đầu tư xây dựng cơ bản (thống nhất một giấy chứng nhận cho đất, nhà và tài sản gắn liền trên đất) là nhằm mục đích thống nhất đầu mối cấp giấy, giảm bớt thủ tục, chi phí cho cơ quan quản lý cũng như người được cấp giấy. “Tuy nhiên, qua giám sát cho thấy quá trình triển khai có nhiều vướng mắc, trong đó có một số thủ tục bị cơ quan nhà nước lẫn người dân đều cho rằng không rõ ràng, có phần nhiêu khê hơn trước đây, làm ảnh hưởng đến tiến độ cấp giấy” - cơ quan này nhận xét. Theo đó, quy trình thủ tục của Nghị định 88 và Thông tư 17 (hướng dẫn Luật số 34) bị đánh giá là thiếu thực tế, lòng vòng và dễ dẫn đến tranh chấp khiếu nại.

Đoàn ĐBQH Tp.HCM dẫn chứng một số quy định cụ thể, chẳng hạn quy định cấp giấy chứng nhận cho các đồng sở hữu. Theo quy định cũ, nếu có nhiều người đồng sở hữu thì cũng chỉ cấp một giấy chứng nhận, trên đó nêu thông tin các đồng sở hữu, thừa kế. Nay theo Nghị định 88, nếu có nhiều đồng sở hữu thì phải cấp cho mỗi người một giấy chứng nhận trên cùng một vị trí nhà đất. Nội dung từng giấy không thể hiện đầy đủ số lượng, tên họ các đồng sở hữu, đồng thừa kế khác. Do đó khi chuyển nhượng, cơ quan công chứng phải liên hệ cơ quan cấp giấy để xác định cụ thể đầy đủ tên, số lượng các đồng sở hữu mới có thể thu thập đủ số lượng giấy chứng nhận đã cấp cho căn nhà này. “Quy định này vừa mất thời gian, tốn kém không cần thiết, vừa không chặt chẽ, dễ dẫn đến các vụ lừa đảo khi một mảnh đất có thể thế chấp nhiều nơi” - Đoàn ĐBQH Tp.HCM góp ý.


Người dân đang làm thủ tục giấy tờ nhà đất tại UBND quận Tân Bình, Tp.HCM. Ảnh: HTD

Theo quy định cũ, việc cập nhật biến động khi có sự thay đổi chủ sử dụng đất và sở hữu nhà do nhận chuyển nhượng (tặng cho, thừa kế, mua bán…) chỉ mất bảy ngày làm việc do được cập nhật trên giấy, khi nào hết chỗ mới cấp mới. Nghị định 88 lại yêu cầu mỗi lần chuyển nhượng lại cấp giấy mới với thời gian tối đa 15 ngày. Đoàn ĐBQH nhận xét quy định này không cần thiết, tăng thời gian, lãng phí do cấp quá nhiều giấy, làm cho nguồn gốc nhà đất bị đứt khúc. Điều này cũng không phù hợp thực tế do nhu cầu chuyển nhượng hiện nay rất lớn.

Kiến nghị cấp giấy cho dự án nhà ở dở dang

Trong báo cáo, Đoàn ĐBQH Tp.HCM kiến nghị Ủy ban Thường vụ QH chỉ đạo các cơ quan liên quan tăng cường giám sát và đề nghị Chính phủ có báo cáo riêng vấn đề này tại kỳ họp thứ tám QH khóa XII, bố trí thời gian thỏa đáng để các đại biểu thảo luận. Cạnh đó, kiến nghị Chính phủ, Bộ Tài nguyên và Môi trường khẩn trương rà soát, tháo gỡ các vướng mắc để tạo thuận lợi cho người dân, đẩy nhanh tiến độ cấp giấy.

Đoàn ĐBQH kiến nghị UBND Tp.HCM chỉ đạo các sở, ngành liên quan rà soát để sửa đổi Quyết định 54/2007 về trình tự, thủ tục cấp giấy chứng nhận cho phù hợp quy định hiện hành. (được biết, Sở Xây dựng TP đã có văn bản báo cáo vấn đề này thuộc thẩm quyền của Sở Tài nguyên và Môi trường.) Đặc biệt, Đoàn ĐBQH hết sức quan tâm đến vấn đề ách tắc giấy chủ quyền do chủ đầu tư các dự án không hoàn tất cơ sở hạ tầng được.

“Nếu do lỗi của các chủ đầu tư và lỗi của cơ quan nhà nước quản lý không chặt chẽ dẫn đến dự án không đạt yêu cầu mà không xem xét cấp giấy chứng nhận sẽ làm ảnh hưởng đến quyền lợi, nhu cầu chính đáng của người dân”, văn bản nêu. Từ đó, Đoàn ĐBQH Tp.HCM kiến nghị TP tăng cường quản lý nhà nước, thẩm định chặt chẽ, ràng buộc trách nhiệm của chủ đầu tư ngay khi có quyết định giao đất. Đồng thời, phải chế tài mạnh các chủ đầu tư vi phạm, không giao dự án mới. Với các dự án đang dang dở, cần tập trung tháo gỡ vướng mắc cho từng trường hợp cụ thể, nếu hạ tầng đã hoàn thiện các hạng mục cơ bản như điện, nước, chiếu sáng, bó vỉa, đường nội bộ…để đảm bảo nhu cầu tối thiểu của người dân, có thể kết nối với hạ tầng xung quanh thì có thể cấp giấy mà không đòi dự án hoàn thiện 100%.

Doanh nghiệp bất động sản cũng khổ

Trình tự, thủ tục cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản theo quy định hiện hành cũng bị đánh giá khó khăn hơn trước. Nghị định 88 yêu cầu hồ sơ cấp giấy loại này phải nộp ở Văn phòng Đăng ký QSDĐ thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường. Cơ quan này mới chuyển hồ sơ cho UBND quận, huyện để cấp giấy, khi cấp xong lại chuyển trả ngược lại để VP này giao trả giấy chứng nhận cho người mua. So với quy trình cũ, cách làm này vừa làm tăng thời gian, vừa gây khó khăn cho các doanh nghiệp bất động sản.

(Theo PLTPHCM)

Tin nhiều người đọc

 

Nghịch lý chung cư giá rẻ: Nhà cũ hút khách hơn nhà mới (10:45 10/11/2018)

Người mua thực phải bỏ tiền chênh để mua căn hộ dưới 2 tỷ đồng (08:31 13/11/2018)

Năm 2019, cầu An Phú Đông sẽ hoàn thành, xoá sổ bến phà hơn 20 năm (13:24 12/11/2018)

Thị trường BĐS Tp.HCM: Những con số đáng chú ý trong 10 tháng đầu năm 2018 (09:14 10/11/2018)

Giá shophouse khu Đông Sài Gòn tăng gấp đôi, gấp ba lúc mở bán (08:21 08/11/2018)

Tp.HCM: Dự án đón đầu khu Tây Bắc sắp lên ngôi (08:00 11/11/2018)

Tin mới nhất

 

Hà Nội: Nghiêm cấm giữ lại trụ sở cũ để cho thuê khi chưa được phép (10:10 14/11/2018)

Giá cho thuê nhà ở công vụ tại Tp.HCM cao nhất 28.164 đồng/m2 mỗi tháng (09:58 14/11/2018)

Tp.HCM đề xuất giao cho doanh nghiệp gần 4.000m2 đất tại quận 2 (09:23 12/11/2018)

Các vi phạm về đất đai tại Phú Quốc sẽ bị xử lý hình sự (16:17 09/11/2018)

Tp.HCM: Hơn 17.000 nhà đất tồn đọng được xem xét cấp giấy chứng nhận (14:54 09/11/2018)

Tp.HCM: Diện tích tối tiểu để đăng ký thuê nhà là 10m2 sàn/người (11:40 08/11/2018)

Tin cũ hơn

 

Chưa cho phép chuyển ngoại tệ mua nhà ở nước ngoài (08:13 10/09/2010)

Hà Nội điều chỉnh giá đất một số đường, phố (08:12 10/09/2010)

Tp.HCM bãi bỏ 29 loại thủ tục hành chính về đất đai (08:11 10/09/2010)

Chuyển vốn đăng ký sang vốn thực hiện: Bao giờ mới rời vạch xuất phát (08:23 09/09/2010)

Phải chủ động tạo quỹ đất sạch (08:10 09/09/2010)

Hướng dẫn về thuế sử dụng đất phi nông nghiệp (16:50 08/09/2010)

Dành cho người xây nhà

Chat với Batdongsan.com.vn