Nhà đất

Hỗ trợ vay ngân hàngHỗ trợ vay ngân hàng

Luật Chung cư - yêu cầu bức thiết từ thực tế

29/08/2012 08:51

Toà án Nhân dân huyện Từ Liêm (Hà Nội) vừa thụ lý đơn kiện của một nhóm cư dân sống tại Toà tháp Keangnam Landmark Tower, với lập luận rằng, chủ đầu tư vi phạm quy định pháp luật Việt Nam.

Trong khi đó, chủ đầu tư dự án này là Tập đoàn Keangnam (Hàn Quốc) cũng tuyên bố sẵn sàng theo kiện đến cùng, bởi việc đầu tư, xây dựng và kinh doanh toà tháp này của Keangnam là hoàn toàn hợp pháp. Đây là một trong số hàng chục vụ tranh chấp giữa chủ đầu tư với khách hàng tại các dự án nhà chung cư thời gian gần đây dấy lên sự lo ngại về mất ổn định an ninh trật tự tại các đô thị.

Những năm qua, chung cư đã trở thành loại hình nhà ở phổ biến ở các đô thị và đang ngày càng phát triển đa dạng. Song, đến nay, hệ thống pháp luật Việt Nam chưa có những chế tài đủ mạnh để điều chỉnh các mối quan hệ phức tạp trong loại hình nhà ở này.

Luật Chung cư - yêu cầu bức thiết từ thực tế | ảnh 1

Khái niệm nhà chung cư tồn tại một cách khá sơ sài trong Luật Nhà ở năm 2005 và việc thực thi pháp luật trong việc quản lý, sử dụng nhà chung cư thời gian qua còn quá nhiều khoảng trống. Tại Điều 70, Luật Nhà ở chỉ quy định chung chung: “Nhà chung cư là nhà ở có từ 2 tầng trở lên, có lối đi, cầu thang và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho nhiều hộ gia đình, cá nhân. Nhà chung cư có phần sở hữu riêng của từng hộ gia đình, cá nhân và phần sở hữu chung của tất cả các hộ gia đình, cá nhân sử dụng nhà chung cư”.

Tại các nước phát triển, chung cư cao tầng là lựa chọn của không ít người có trình độ văn hoá cao, có thu nhập cao, nhưng ở Việt Nam, nhiều người khá giả không thích ở chung cư, vì những khu căn hộ như vậy hầu như không có người quản lý. Việc vận hành và quản lý nhà chung cư (Điều 71, Luật Nhà ở năm 2005) phó thác toàn bộ cho ban quản trị nhà chung cư - người đại diện để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của các chủ sở hữu và những người sử dụng trong quá trình sử dụng nhà chung cư. Trong khi đó, tổ chức này không có những quyền năng cần thiết để thực thi các nhiệm vụ quản lý và vận hành toà nhà và điều chỉnh các mối quan hệ trong nhà chung cư.

Chính vì vậy, hàng loạt vụ tranh chấp giữa chủ đầu tư với khách mua nhà tại các dự án, như The Manor (Mỹ Đình, Từ Liêm), Hanoi Golden Westlake (Hoàng Hoa Thám, Ba Đình), Sky City Tower (88 - Láng Hạ, Đống Đa)… đang là những câu chuyện chưa có hồi kết.

Trên thực tế, việc quản lý nhà chung cư thời gian qua hầu như tự phát, nơi nào tự thỏa thuận được với nhau, thì thành lập được ban quản trị. Nhiều nơi không có ban quản trị, các hộ gia đình mạnh ai nấy làm. Cũng do thiếu các quy định pháp luật cần thiết, mỗi khi có tranh chấp giữa chủ đầu tư toà nhà và người mua căn hộ, hoặc giữa các cư dân trong chung cư, việc giải quyết rất phức tạp.

Một khúc mắc lớn tại nhiều chung cư hiện nay là sự không rõ ràng về sở hữu chung, sở hữu riêng. Quy định về sở hữu chung – riêng tại nhà chung cư có được nhắc đến tại khoản 2, 3, Điều 70, Luật Nhà ở năm 2005, nhưng chưa cụ thể và không có bất kỳ chế tài nào được đề cập nếu các bên không tuân thủ các quy định. Hệ quả là, các bên (chủ đầu tư và người mua nhà) đều đưa ra những điều khoản có lợi cho mình mỗi khi xảy ra tranh chấp. Việc xử lý những tranh chấp dạng này đến nay hầu như bị bế tắc.

Thiếu những quy định cụ thể để điều chỉnh các mối quan hệ trong việc đầu tư, xây dựng, quản lý, vận hành và sử dụng nhà chung cư đang là nguồn cơn của những mâu thuẫn xảy ra liên tiếp giữa chủ đầu tư và người mua nhà chung cư thời gian vừa qua. Mâu thuẫn này tích tụ theo thời gian và tạo nên định kiến không tốt về loại hình nhà ở này. Về lâu dài, những bất cập đó cản trở việc triển khai chiến lược phát triển nhà ở đến năm 2020 của Chính phủ. Để gỡ nút thắt, việc xây dựng một bộ luật về nhà chung cư đang là đòi hỏi bức thiết từ thực tế cuộc sống.

(Theo Đầu tư)

Tin nhiều người đọc

 

Chủ đầu tư SunBay Park Hotel & Resort Phan Rang trao 2.000 chỉ vàng tri ân (14:30 15/08/2019)

Những con số ấn tượng của Khu đô thị Vạn Phúc trong nửa đầu năm 2019 (08:00 14/08/2019)

TP.HCM: Nhà đất đô thị ven sông ngày càng đắt giá (09:54 14/08/2019)

Đồng ý đề nghị tạm dừng quy hoạch Phú Quốc thành đặc khu (10:37 15/08/2019)

Giá nhà đang cao gấp 20 lần thu nhập trung bình người dân (08:59 17/08/2019)

Dân đầu tư lại rục rịch tìm mua condotel, biệt thự nghỉ dưỡng (08:51 17/08/2019)

Tin mới nhất

 

Hàng trăm chung cư TP.HCM không có đơn vị quản lý, vận hành (09:34 19/08/2019)

Nhà bán cho người thu nhập thấp, nhưng hàng trăm chủ nhà đều có... ôtô (08:40 19/08/2019)

Rộ mạo danh lừa bán đất (08:19 19/08/2019)

"Hô biến" nhà ở xã hội thành homestay (08:39 17/08/2019)

Phải đấu thầu dự án BT, chống chỉ định lựa chọn nhà đầu tư từ 1/10 (17:17 16/08/2019)

TP.HCM di dời khẩn cấp người dân khỏi chung cư chờ sập (09:28 16/08/2019)

Tin cũ hơn

 

Hà Nội: Hàng triệu m2 đất dự án chậm triển khai có thể bị thu hồi (08:45 29/08/2012)

Hà Nội sẽ tăng cường công tác quản lý các dự án đầu tư BT và BOT (08:31 29/08/2012)

Hà Nội: Chung cư 51 Huỳnh Thúc Kháng xin "đặc cách" xây 17 tầng (08:26 29/08/2012)

Hà Nội vẫn thiếu kiên quyết trong xử lý vi phạm đất đai (08:23 29/08/2012)

Hà Nội: Đất khu tập thể bị cháy sẽ để xây công trình công cộng (14:50 28/08/2012)

Bổ sung thêm hơn 86.000 tỉ đồng xây đường vành đai 5 (08:50 28/08/2012)

Dành cho người xây nhà

Về đầu trang