Kênh thông tin mua bán, cho thuê nhà đất số 1

Hỗ trợ vay ngân hàngHỗ trợ vay ngân hàng

Pháp luật chưa có quy định về khái niệm "chung cư mini"

15/01/2011 07:51

Mới đây, cục trưởng Cục quản lý nhà và thị trường Bất động sản Nguyễn Mạnh Hà cho biết, không có một văn bản pháp luật hiện hành nào quy định khái niệm “chung cư mini”.

Trong cuộc trả lời phỏng vấn báo giới gần đây, Cục trưởng Nguyễn Mạnh Hà đã thẳng thắn trả lời về những vấn đề xung quanh “hiện tượng” bất động sản trong năm qua: chung cư mini.

Thưa ông, hiện nay, người dân đang rất quan tâm đến loại hình nhà ở chung cư mini?

- Trước tiên, tôi muốn thống nhất lại khái niệm “chung cư mini”. Không có một văn bản nào có khái niệm “chung cư mini”.

Chung cư có định nghĩa rồi: Nhà từ 2 tầng trở lên có cầu thang chung, có các hạ tầng kĩ thuật sử dụng chung. Chứ tôi không thấy ai định nghĩa “chung cư mini” với “chung cư trung”, “chung cư đại” cả. Nhà nước không có quy định về “chung cư mini” mà chỉ có quy định về nhà ở riêng lẻ, do hộ gia đình cá nhân phát triển và nhà ở dự án do doanh nghiệp phát triển.

Trong nghị định 71, luật nhà ở hay bất kỳ văn bản nào, không có chỗ nào nói về “chung cư mini”. Tại sao lại cứ gọi như thế?

Nhà ở theo hình thức này hiện giờ đang phát triển mạnh?

- Người ta đầu tư đúng quy hoạch, ở chỗ đó cho làm 4 tầng, họ làm 4 tầng. Cho xây dựng mật độ 70%, họ làm 70%. Có đầy đủ hạ tầng chung, có cầu thang riêng, có đủ các tiêu chuẩn theo quy định. Tại sao lại cấm trong khi người ta làm đúng?

Họ làm đúng tiêu chuẩn thiết kế, có giấy kiểm định chất lượng, tại sao lại cấm người ta?

Một ví dụ đơn giản nhé: Tôi có 1 cái nhà, do thiếu tiền nên tôi bán tầng 3 đi cho người khác, anh có cấm tôi được không? Họ nói họ bán, rồi họ cho con họ thì làm sao mà không cấp giấy tờ đất cho họ được? Ví dụ bảo cho giấy tờ sử dụng căn hộ trong diện tích đó thôi, còn cầu thang là của chung. Tại sao không cho được?

Trên thực tế ở nước mình đã có rồi. Có nhiều nhà không đủ điều kiện như thế nhưng vẫn cứ phải cấp giấy tờ cho họ,

Thử nhìn vào biệt thự trong phố. Trước kia thì 1 nhà ở. Bây giờ là 15 hộ ở. 15 giấy chứng nhận quyền sử dụng. Cơ quan nhà nước vẫn phải cấp cho người ta đấy thôi. Ở đây thì một nhà ở riêng lẻ như thế, mà đầy đủ hạ tầng, thiết kế nghiêm chỉnh thì lại không cấp giấy tờ được?

Nhưng quản lý những nhà ngôi nhà kiểu này có vẻ khó không, thưa ông?

- Mình làm thế nào để quản lý cho tốt. Khi cho làm nhà đó, mình phải yêu cầu người ta: diện tích tối thiểu như thế, phải có đầy đủ hạ tầng kĩ thuật, đảm bảo phòng chống cháy nổ, đảm bảo quy hoạch thì tôi mới cấp giấy chứng nhận cho họ. Họ không đảm bảo thì mình không cấp giấy. Điều đó là tốt chứ! Sao không thấy nói điểm tốt mà cứ thấy nói chuyện chung cư mini mọc lên như nấm?

Mình có cấm nó, nó cũng mọc như nấm! Trên thực tế, thì trong thành phố này thì có hàng nghìn, hàng vạn nhà có khi còn kém hơn thế, như kiểu biệt thự cũ, nhà cổ thì vẫn được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Một nhà có khi có mười mấy cái sổ đỏ. Cái đó cũng là nhà chung cư đấy: có cầu thang chung, có hạ tầng chung. Ở chung thì là chung cư.

Chúng tôi đã đi khảo sát 1 loạt nhà ở  như vậy, thì với các chung cư do doanh nghiệp xây dựng có hệ thống phòng cháy chữa cháy còn có quy chuẩn. Còn các hộ chung cư mini tự phát thì không?

- Phòng cháy chữa cháy không phải của bên Cục quản lý nhà ở. Cái đó phải hỏi bên công an. Nhiều nhà có khi còn to hơn chung cư mini, có khi đã có chống cháy đâu? Nhà biệt thự cỡ khoảng 500m2, nhà biệt thự cổ trong phố hàng trăm người ở thì cũng làm gì có chống cháy? Nhưng quy định thì vẫn là quy định.

Sau khi có nghị định 71, giá chung cư tăng lên vài trăm triệu...?

- Điều đó đâu phải là do nghị định đưa ra?

Không phải do nghị định đưa ra, nhưng vì sau khi có nghị định này thì các hộ kinh doanh mới hợp thức hóa được nhà và đẩy giá nhà cao lên như thế.

- Nói thế là cảm giác thôi! Vàng có ai đẩy giá đâu mà nó vẫn tăng, USD chả có nghị định nào cũng lên? Nói nghị định 71 làm giá nhà lên là không đúng!

Phía Cục nhà ở có biện pháp nào để bình ổn giá nhà ở không?

- Chúng tôi đang làm điều này. Làm sao để tăng cung lên, cải cách thủ tục hành chính để nhiều nhà lên, nhiều chung cư lên thì giá sẽ giảm.

Việc quản lý chung cư sau sử dụng có không, thưa ông?

- Tất nhiên là có. Có quy định về sử dụng chung. 15 hộ sống trong một khu cũng cần có quy định chứ, mỗi hộ tự ý sửa nhà một kiểu thì sao chấp nhận được. Sẽ có quy định và bên Bộ Xây dựng đang làm.

Ông vừa nói sẽ tăng cung lên để giảm giá nhà chung cho mọi nơi?

- Giá nhà còn phụ thuộc vào nhiều vấn đề, vị trí, dân trí… Nếu nói rằng nhà ở Phú Thọ và nhà ở Hà Nội bằng giá nhau là không được.

Cảm ơn ông!

(Theo Vietnamnet)

Tin nhiều người đọc

 

Hàng loạt dự án "rùa bò" tại Đà Nẵng bị xử lý (11:15 13/12/2018)

Australia: Giá nhà ở TP. Sydney sụt giảm kỷ lục (14:28 13/12/2018)

Tp.HCM sử dụng 174 căn hộ để thực hiện di dời, tái định cư các hộ dân Quận 1 (08:38 07/12/2018)

Đã có phương án xử lý sai phép công trình Mường Thanh Đà Nẵng (09:27 08/12/2018)

Đồng Nai: Ba công ty môi giới bất động sản vào "tầm ngắm" điều tra (09:20 08/12/2018)

Wyndham Garden Phú Quốc mạnh tay cam kết lợi nhuận bền vững (08:00 10/12/2018)

Tin mới nhất

 

Hà Nội đề nghị được tăng thêm quyền trong cấp phép dự án bất động sản (08:54 13/12/2018)

Tp.HCM chuẩn bị thu hồi gần 5.000m2 "đất vàng" số 8 - 12 Lê Duẩn (10:24 11/12/2018)

Tp.HCM dự kiến chính sách đền bù đối với hơn 320 hộ dân ở Thủ Thiêm (08:47 10/12/2018)

Đà Nẵng: 81 dự án được rút khỏi danh sách đề nghị thu hồi đất (08:38 07/12/2018)

Tin cũ hơn

 

Bình Chánh (Tp.HCM): Nhiều dự án bị "treo" do vướng luật (08:50 14/01/2011)

Sẽ không tháo dỡ phần xây dựng sai phép? (08:03 14/01/2011)

Sẽ tiếp tục tranh tra các dự án BĐS nghỉ dưỡng (10:31 13/01/2011)

Đề xuất Nhà nước sẽ GPMB và đấu giá đất dự án (08:20 12/01/2011)

Tp.HCM: Yêu cầu tháo dỡ chung cư Cô Giang, quận 1 (17:02 11/01/2011)

Dự án 1 Bis-1 Kép, Tp.HCM: Hoán đổi chung cư cũ bằng căn hộ mới (10:51 11/01/2011)

Dành cho người xây nhà

Chat với Batdongsan.com.vn