Phương pháp quy đổi chi phí đầu tư xây dựng công trình

05/01/2011 11:22

Bộ Xây dựng vừa ban hành Quyết định số 1129/QĐ-BXD hướng dẫn quy đổi chi phí đầu tư xây dựng công trình về mặt bằng giá tại thời điểm bàn giao, khai thác sử dụng hàng năm.

Cơ sở xác định chi phí bao gồm giá vật liệu, nhân công, máy thi công, chỉ số giá xây dựng và các chế độ chính sách của Nhà nước tại thời điểm bàn giao và phương pháp quy đổi chi phí đầu tư xây dựng công trình về mặt bằng giá tại thời điểm bàn giao đưa vào khai thác sử dụng.

Việc quy đổi chi phí đầu tư xây dựng công trình đã hoàn thành do người quyết định đầu tư quyết định và phải thực hiện quy đổi theo đúng trình tự.

Trình tự quy đổi được thông qua 3 bước:

Bước 1: Tổng hợp chi phí xây dựng, chi phí thiết bị, chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư (nếu có), chi phí quản lý dự án, chi phí tư vấn đầu tư xây dựng và chi phí khác đã thực hiện từng năm.

Bước 2: Xác định các hệ số quy đổi của chi phí xây dựng, chi phí thiết bị, chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư (nếu có), chi phí quản lý dự án, chi phí tư vấn đầu tư xây dựng và chi phí khác đã thực hiện từng năm về mặt bằng giá thời điểm bàn giao.

Bước 3: Tính toán và tổng hợp giá trị quy đổi chi phí xây dựng, chi phí thiết bị, chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư (nếu có), chi phí quản lý dự án, chi phí tư vấn đầu tư xây dựng và chi phí khác đã thực hiện từng năm về mặt bằng giá tại thời điểm bàn giao đưa vào khai thác sử dụng.

Do đó, khi quy đổi chi phí này cần phải phân loại các khoản mục chi phí theo tính chất của từng công việc để thực hiện quy đổi cho phù hợp.

Các phương pháp quy đổi được hướng dẫn cụ thể kèm theo QĐ:

- Quy đổi theo chi phí thiết bị;

- Quy đổi theo chi phí quản lý dự án;

- Quy đổi chi phí tư vấn đầu tư XD;

- Quy đổi chi phí khác (chi phí rà phá bom mìn, bảo hiểm công trình…);

- Quy đổi chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư.

(Theo DVT)

Tin nhiều người đọc

 

Cơn sốt đất Bình Ba, đến nhanh đi chóng vánh (08:37 18/02/2020)

“Cú sốc” đầu năm của phân khúc BĐS hứa hẹn “hái ra tiền” trong năm 2020 (08:13 18/02/2020)

Chiến lược mua bất động sản thời bão giá (08:40 17/02/2020)

Phân khúc bất động sản nào đang ế ẩm vì dịch Corona? (08:29 19/02/2020)

Tin bất động sản nổi bật tuần từ 08/02 đến 15/02/2020 (09:27 17/02/2020)

Năm 2020, Đồng Nai sẽ thực hiện hơn 300 dự án khu dân cư (10:09 14/02/2020)

Tin mới nhất

 

Kiến nghị xem xét điều kiện bán condotel hình thành trong tương lai (11:10 19/02/2020)

Hà Nội: Nhiều tổ chức, cá nhân nước ngoài được cấp sổ đỏ (13:20 18/02/2020)

Kiểm tra việc quản lý, sử dụng chung cư trên toàn TP. Hà Nội (15:26 17/02/2020)

Chính thức có hướng dẫn cấp "sổ đỏ" cho condotel (09:00 17/02/2020)

HoREA kiến nghị "giải cứu" doanh nghiệp bất động sản (11:13 14/02/2020)

Đề xuất di dời ga Nha Trang để xây chung cư 30 tầng (09:23 14/02/2020)

Tin cũ hơn

 

Thu hồi đất công lãng phí: Phải kiên quyết hơn (08:16 05/01/2011)

Sẽ sửa đổi, bổ sung nhiều luật liên quan đến BĐS (15:29 04/01/2011)

Thẩm quyền giải quyết tranh chấp hợp đồng "hứa mua hứa bán"? (13:32 04/01/2011)

Nên lập hợp tác xã nhà ở cho người nghèo (09:45 04/01/2011)

Giá đất năm 2011 đang góp phần chống lạm phát (09:42 04/01/2011)

Quỹ tiết kiệm nhà ở: Học theo mô hình các nước bạn (09:37 04/01/2011)

Dành cho người xây nhà