Kênh thông tin mua bán, cho thuê nhà đất số 1

Hỗ trợ vay ngân hàngHỗ trợ vay ngân hàng

Quy chế cải tạo chung cư hư hỏng, xuống cấp của Hà Nội có hiệu lực: Các hộ dân sẽ phải di dời?

06/08/2008 08:44

Qui chế cải tạo, xây dựng lại các chung cư cũ bị hư hỏng, xuống cấp mà Hà Nội vừa ban hành và có hiệu lực từ ngày 7/8 được nhiều đơn vị đánh giá là “cây gậy pháp lý” để xoá đi những khu chung cư nguy hiểm, xập xệ.

Quy chế cải tạo chung cư hư hỏng, xuống cấp của Hà Nội có hiệu lực: Các hộ dân sẽ phải di dời?
Nhà B6 Giảng Võ, Hà Nội được đánh giá là không thể đáp ứng yêu cầu sử dụng bình thường, mức độ nguy hiểm ở cấp độ D (mức cao nhất). Ảnh: TG

Theo báo cáo của Sở TN-MT&NĐ Hà Nội lên Bộ Xây dựng vào tháng 7/2006, thành phố có 77 chung cư nguy hiểm cần kiểm định. Đến nay, 77 chung cư nói trên vẫn được đề nghị “bố trí đủ vốn ngân sách để tổ chức... kiểm định chất lượng”.

Quyết tâm của chính quyền

Theo quy chế này, trong trường hợp chung cư cũ bị hư hỏng, xuống cấp ở cấp độ nguy hiểm, có nguy cơ sập đổ và đã có kết luận của cơ quan có thẩm quyền về kiểm định chất lượng công trình xây dựng phải phá dỡ khẩn cấp, nếu chưa xác định được chủ đầu tư dự án thì UBND quận, huyện có trách nhiệm tổ chức di chuyển ngay các hộ đang sử dụng đến tạm cư tại quỹ nhà của thành phố để đảm bảo an toàn về tính mạng và tài sản cho người dân.

Với những chung cư nguy hiểm ở cấp độ D, đã có kết luận của cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền thì “áp dụng hình thức chỉ định chủ đầu tư có năng lực để triển khai thực hiện”.

Như vậy, các chung cư đã được kết luận đang ở cấp độ nguy hiểm, thì theo quy chế này đương nhiên là phải phá dỡ, tiến hành xây dựng lại một cách nhanh nhất. 

Tuy nhiên cũng phải nói ngay rằng, đã có khá nhiều các cuộc thương thảo, lấy ý kiến giữa người dân và cơ quan chức năng, nhưng đến nay, nhiều khu chung cư được cơ quan chức năng đánh giá là đặc biệt nguy hiểm vẫn tồn tại. Khu B6 Giảng Võ, Hà Nội là một ví dụ. Cục Giám định nhà nước về công trình xây dựng (Bộ Xây dựng) đã đánh giá khu nhà này là không thể đáp ứng được yêu cầu sử dụng bình thường, mức độ nguy hiểm ở cấp độ D (mức cao nhất). Nhưng sau nhiều năm, công tác giải phóng mặt bằng vẫn không thực hiện được, do một số hộ dân không chịu di dời. Một trong các nguyên nhân là do người dân không chấp nhận các phương án đền bù của nhà thầu.

Ngoài khu B6, các khu chung cư thuộc dạng nguy hiểm khác như C1 Thành Công; Tập thể Nguyễn Công Trứ; C7 Giảng Võ, E6, E7 Quỳnh Mai... cũng được lên phương án đập bỏ, xây dựng lại. Nhưng đến nay, mọi việc vẫn như... gà mắc tóc.

Phản ứng của người dân

Nhưng theo quy chế vừa được ban hành, có thể từ ngày mai (7/8), các khu nhà tương tự như B6 Giảng Võ trên địa bàn Hà Nội sẽ nằm trong diện phải phá dỡ khẩn cấp. Theo quy chế này thì những khúc mắc liên quan đến quyền lợi kinh doanh của các hộ dân tầng 1 sẽ được xem xét cho thuê một đơn vị diện tích kinh doanh tại khu vực kinh doanh dịch vụ của dự án với thời gian thuê dài hạn và giá thuê do UBND TP quyết định (điều 7).

Chiều 5/8, PV Báo GĐ&XH đã tiếp xúc với một số hộ dân nhà B6 Giảng Võ. Ông Nguyễn Văn Kính, Tổ trưởng tổ 23, B6 Giảng Võ nói: “Tôi có biết việc ban hành quy chế này, nhưng tôi không chấp nhận theo các quy định trong quy chế. Nếu theo quy chế, nhà tôi hiện có 30m2 sẽ được trả tái định cư 45m2, nếu chấp nhận lên tầng 4 thì sẽ được trả 51m2. Còn lại sẽ phải trả tiền. Nếu cưỡng chế chúng tôi thì tôi sẽ kiện ra toà. Khu nhà này nằm ở vị trí thuận lợi, mặt đường lớn, cạnh hồ, trung tâm thì phải khác chứ”.

Còn ông Nguyễn Huy Ứng, căn hộ số 116 thì nói thẳng: “Nếu nhà B6 bị xếp vào hàng xuống cấp nguy hiểm và buộc chúng tôi phải di dời thì tôi không chấp nhận”.

Ông Nguyễn Thiệp, chủ căn hộ số 119 cũng khá bức xúc: “Nếu cố ép nhà B6 vào cấp độ nguy hiểm nhất (cấp độ D) thì chúng tôi không đồng ý. Có bắt tôi cũng không di dời, nếu đền bù diện tích tái định cư như quy định thì những người về hưu chúng tôi lấy đâu ra tiền mà trả nốt phần diện tích còn lại?”.

Theo phản ứng của những người dân ở khu B6 trên đây, nhiều người cho rằng, quy chế ra rồi, nhưng để thực hiện được nó là một chặng đường dài. Không biết tới bao giờ, các chung cư hư hỏng, cũ nát của Hà Nội mới có bộ mặt mới?

Nếu khó khăn được trả góp trong 20 năm

Theo Quy chế, chung cư mới xây xong, diện tích ở được bố trí từ tầng 2 trở lên (tầng 1 dành sinh hoạt, hội họp cộng đồng, kinh doanh, dịch vụ...). Những căn hộ dùng để tái định cư cho các hộ dân phải đạt diện tích tối thiểu 30m2 sàn xây dựng/căn hộ. Mỗi dự án được dành tỉ lệ 5 - 10% số căn hộ có diện tích từ 30 - 45m2 bán cho các hộ dân thuộc phạm vi dự án có nhu cầu diện tích ở thấp.

Các hộ gia đình, cá nhân được bố trí tái định cư không phải trả tiền cho chủ đầu tư phần diện tích bằng 1,3 lần diện tích ở hợp pháp cũ được UBND quận, huyện phê duyệt. Đối với phần diện tích tăng thêm thì phải trả tiền theo suất đầu tư m2 sàn của dự án được duyệt.

Những gia đình có kinh tế khó khăn, thuộc diện nghèo và chính sách (được cơ quan có thẩm quyền xác nhận) thì phần diện tích phải trả tiền sẽ được UBND TP xem xét cho phép trả góp trong 20 năm.

Với những trường hợp tự cơi nới, xây dựng công trình trên đất lưu không (trừ trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở), xây dựng trên đất lấn chiếm hoặc trên khoảng không, nóc nhà, các vị trí khác thuộc khu vực dự án thì không được bồi thường về đất, chỉ được hỗ trợ bằng tiền tương đương 10% giá xây dựng mới công trình đó để phá dỡ, di chuyển.       

Theo Gia đình xã hội

Tin nhiều người đọc

 

Nghịch lý chung cư giá rẻ: Nhà cũ hút khách hơn nhà mới (10:45 10/11/2018)

Thị trường BĐS Tp.HCM: Những con số đáng chú ý trong 10 tháng đầu năm 2018 (09:14 10/11/2018)

Năm 2019, cầu An Phú Đông sẽ hoàn thành, xoá sổ bến phà hơn 20 năm (13:24 12/11/2018)

Giá shophouse khu Đông Sài Gòn tăng gấp đôi, gấp ba lúc mở bán (08:21 08/11/2018)

Tp.HCM: Dự án đón đầu khu Tây Bắc sắp lên ngôi (08:00 11/11/2018)

Người mua thực phải bỏ tiền chênh để mua căn hộ dưới 2 tỷ đồng (08:31 13/11/2018)

Tin mới nhất

 

Giá cho thuê nhà ở công vụ tại Tp.HCM cao nhất 28.164 đồng/m2 mỗi tháng (09:58 14/11/2018)

Tp.HCM đề xuất giao cho doanh nghiệp gần 4.000m2 đất tại quận 2 (09:23 12/11/2018)

Các vi phạm về đất đai tại Phú Quốc sẽ bị xử lý hình sự (16:17 09/11/2018)

Tp.HCM: Hơn 17.000 nhà đất tồn đọng được xem xét cấp giấy chứng nhận (14:54 09/11/2018)

Tp.HCM: Diện tích tối tiểu để đăng ký thuê nhà là 10m2 sàn/người (11:40 08/11/2018)

Đà Nẵng “siết” xây nhà cao tầng tại khu vực trung tâm (08:58 08/11/2018)

Tin cũ hơn

 

Sau khi điều chỉnh giá nếu có thay đổi tiếp tục được điều chỉnh (08:40 06/08/2008)

Người nghèo được mua chung cư cải tạo trả góp (08:38 06/08/2008)

Việc Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở TP Huế: Bao giờ hoàn thành ? (17:05 05/08/2008)

Cho vay kinh doanh bất động sản… đến Tết (11:12 05/08/2008)

Quy định mới nhất về cải tạo chung cư cũ: Nhà ở mới tăng 1,3 lần so với diện tích cũ (09:16 05/08/2008)

Hà Nội: Đã có khung pháp lý cho cải tạo, xây dựng lại các chung cư cũ (09:13 05/08/2008)

Dành cho người xây nhà

Chat với Batdongsan.com.vn