Kênh thông tin mua bán, cho thuê nhà đất số 1

Hỗ trợ vay ngân hàngHỗ trợ vay ngân hàng

Sàn giao dịch BĐS tập trung: Liệu có khả thi?

30/05/2011 14:57

Thị trường bất động sản (BĐS) hiện đang trong thời kỳ đóng băng do nhiều nguyên nhân. Trong bối cảnh đó, Bộ Xây dựng đưa ra đề xuất thành lập Sàn giao dịch BĐS tập trung nhằm tăng cường quản lý hoạt động giao dịch BĐS.

Nhưng cũng có băn khoăn là mô hình này liệu có khả thi? Cần làm gì để ý chí quản lý trở thành hiện thực mà không cản trở thị trường phát triển?

Trên cả nước hiện có khoảng 700 sàn giao dịch bất động sản, chủ yếu do chủ đầu tư tự thành lập để bán sản phẩm của chính mình. Do vậy, sàn giao dịch bất động sản chỉ thực hiện chức năng quảng bá sản phẩm, giới thiệu dự án và làm địa chỉ liên hệ. Hiệu quả giao dịch qua sàn chưa cao là do chưa hoạt động chuyên nghiệp, nhu cầu chia sẻ thông tin thấp. Các sàn không xây dựng chiến lược lâu dài và chỉ mang tính chất phục vụ mục tiêu trước mắt là bán sản phẩm.

Nguyên nhân cơ bản hơn là chủ đầu tư các dự án bất động sản chưa muốn thực hiện giao dịch qua sàn nên phải tìm mọi cách để lách luật, tìm đủ mọi chiêu để thu hút khách hàng vào những cam kết mang tính ràng buộc bên ngoài sàn. Tuy nhiên, hầu hết những ràng buộc này sẽ chuyển phần thiệt về khách hàng. Do vậy, Bộ Xây dựng đã đề xuất nên thành lập Sàn giao dịch bất động sản tập trung, kiểu với mô hình tương đương sàn giao dịch chứng khoán.

Theo Bộ Xây dựng, thành lập Sàn giao dịch bất động sản tập trung sẽ tập trung được tất cả hàng hóa tại một chợ để người mua có nhiều cơ hội lựa chọn; và công khai, minh bạch hoá thông tin về thị trường bất động sản, tránh tình trạng người tiêu dùng hoặc nhà đầu tư bị làm giá, mù mờ thông tin dẫn tới những quyết định mua - bán không hiệu quả, thậm chí bị lừa.

Đặc biệt, sàn giao dịch bất động sản tập trung sẽ triệt tiêu hoạt động môi giới bất động sản bất hợp pháp, vốn là lực lượng thường tung tin đồn thất thiệt cho thị trường này; Quản lý được hoạt động giao dịch bất động sản của các chủ đầu tư, kiểm soát được dòng tiền ra- vào thị trường, để có những số liệu thống kê phục vụ hoạt động điều hành vĩ mô; Thu được thuế từ giao dịch bất động sản. Như vậy, sàn giao dịch bất động sản tập trung sẽ tạo thuận lợi cho nhà quản lý.

Tuy nhiên, xây dựng sàn giao dịch bất động tập trung cũng có một số trở ngại. Bởi phần lớn các chủ đầu tư không muốn minh bạch hoá thông tin về giao dịch bất động sản. Các Sàn giao dịch hiện có đều không tương thích về hạ tầng công nghệ thông tin nên khó có thể kết nối được. Hơn nữa, bộ quy chế hoạt động Sàn giao dịch bất động sản tập trung chưa được ban hành để tạo cơ sở pháp lý cho các chủ sàn tuân thủ.

Và nhà đầu tư hoặc người tiêu dùng nhỏ lẻ cũng chưa quen tiếp cận và giao dịch qua sàn điện tử. Việc này cần tăng cường tuyên truyền, hướng dẫn, thậm chí đào tạo cho các đại lý môi giới bất động sản để hoạt động môi giới đạt hiệu quả và đúng pháp luật. Nhiều ý kiến cho rằng, nếu các giao dịch bất động sản vẫn được thực hiện bằng tiền mặt, thì cây gậy chỉ huy sẽ khó đưa các Sàn bất động sản hiện nay vào quỹ đạo. Vì vậy, trong lộ trình thành lập Sàn Giao dịch bất động sản tập trung cần đưa yếu tố này lên hàng đầu trong số các giải pháp nhằm quản lý thị trường bất động sản.

Một khi thị trường bất động sản phát triển ổn định, lành mạnh, giá cả phản ánh đúng quan hệ cung - cầu sẽ có tác động tích cực đến phát triển kinh tế - xã hội của đất nước. Ngược lại, thị trường bất động sản thiếu ổn định, giá cả bất hợp lý, lợi nhuận chủ yếu rơi vào túi giới đầu cơ thì sẽ tác động tiêu cực đến phát triển kinh tế, gây khó khăn cho việc giải quyết nhà ở cho nhân dân.

Do vậy, chấn chỉnh thị trường bất động sản, không để thị trường bất động sản trở thành nhân tố tác động gây ra lạm phát cao và tạo ra nền kinh tế bong bóng có thể vỡ bất cứ lúc nào, là yêu cầu cấp bách hiện nay. Tuy nhiên, để ý tưởng thành lập Sàn giao dịch bất động sản tập trung thành hiện thực, thì không chỉ phụ thuộc ý chí của Bộ Xây dựng mà rất cần sự hợp tác của các Bộ ngành liên quan.

(Theo cafef)

Tin nhiều người đọc

 

Nghịch lý giá nhà phố tại Tp.HCM: Nhà trong hẻm tăng mạnh hơn mặt tiền (09:06 11/12/2018)

Bất động sản 2019: Đầu tư vào đâu để sinh lời? (09:01 12/12/2018)

Tin tức, dự án bất động sản nổi bật tuần từ 3/12 - 9/12/2018 (08:27 10/12/2018)

Lừa bán đất dự án tràn lan: Gốc rễ do lòng tham (10:10 11/12/2018)

Đất nền Long Thành lại “dậy sóng” (08:00 14/12/2018)

Bất động sản Bình Dương sẽ đột phá trong năm 2019? (09:00 11/12/2018)

Tin mới nhất

 

Tp.HCM điều chỉnh, hủy bỏ 180 dự án "treo" kéo dài (09:02 14/12/2018)

Hàng loạt dự án "rùa bò" tại Đà Nẵng bị xử lý (11:15 13/12/2018)

Hà Nội đề nghị được tăng thêm quyền trong cấp phép dự án bất động sản (08:54 13/12/2018)

Tp.HCM chuẩn bị thu hồi gần 5.000m2 "đất vàng" số 8 - 12 Lê Duẩn (10:24 11/12/2018)

Tp.HCM dự kiến chính sách đền bù đối với hơn 320 hộ dân ở Thủ Thiêm (08:47 10/12/2018)

Đã có phương án xử lý sai phép công trình Mường Thanh Đà Nẵng (09:27 08/12/2018)

Tin cũ hơn

 

Đấu giá nhà đất: Giá sàn không được thấp hơn giá cho thuê đất (13:51 30/05/2011)

"Không cấp giấy chứng nhận cho chung cư tư nhân là sai" (13:38 30/05/2011)

Ngăn đầu cơ và xóa bỏ cơ chế “xin - cho” (09:19 30/05/2011)

Giải pháp khống chế tham nhũng đất đai (09:19 30/05/2011)

Hà Nội: Sai phạm tại KĐT Văn Quán được báo cáo lên UBKT Thành ủy (09:02 30/05/2011)

Điều tiết giá nhà đất theo quy luật thị trường (08:39 30/05/2011)

Dành cho người xây nhà

Chat với Batdongsan.com.vn