Kênh thông tin mua bán, cho thuê nhà đất số 1

Hỗ trợ vay ngân hàngHỗ trợ vay ngân hàng

Sẽ tăng vốn pháp định kinh doanh bất động sản lên nhiều lần

06/12/2010 11:41

đang được Bộ Xây dựng đang tiến hành triển khai Đề án tăng vốn pháp định đối với các doanh nghiệp bất động sản. Theo đó, đề án này có thể được áp dụng trong năm 2011.

Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam, hiện nay, theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản, các tổ chức, cá nhân chỉ cần có vốn tối thiểu 6 tỷ đồng là có thể được đăng ký thành lập công ty bất động sản.

Bộ Xây dựng cho rằng, với quy định này, việc công ty bất động sản “mọc lên như nấm” là một điều dễ hiểu bởi, có rất nhiều doanh nghiệp được thành lập với những tên hiệu rất hoành tráng, song tài sản chẳng có gì ngoài khoản 6 tỷ đồng vốn pháp định theo đăng ký.

Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam cho rằng, sự dễ dãi trong quy định về số vốn tối thiểu để thành lập doanh nghiệp bất động sản là một trong những nguyên nhân làm xuất hiện nhiều tiêu cực trên thị trường. Hàng loạt doanh nghiệp xin dự án, kêu gọi góp vốn, rồi ôm tiền bỏ trốn. Nhiều doanh nghiệp không đủ năng lực triển khai, nên phải huy động vốn sớm, hoặc “bán lúa non”... Việc quy định vốn pháp định 6 tỷ đồng cho một doanh nghiệp bất động sản là quá bất cập, bởi lẽ, thông thường để triển khai một dự án bất động sản có quy mô vừa phải thì vốn đầu tư cũng lên đến hàng trăm, hàng nghìn tỷ đồng.

Do đó, lãnh đạo bộ Xây dựng khẳng định, tình trạng “tay không bắt giặc” là hiện tượng diễn ra khá phổ biến trên thị trường bất động sản, tạo nên những rối loạn và nhiều tiêu cực trên thị trường.

Vì thế, theo quan điểm của Bộ Xây dựng, nếu không tiến hành tăng vốn pháp định đối với doanh nghiệp bất động sản, thì sẽ rất khó quản lý hoạt động của các doanh nghiệp này. “Mục đích của đề xuất tăng vốn pháp định đối với doanh nghiệp kinh doanh bất động sản là hạn chế những bất cập trên và làm cho thị trường minh bạch, ổn định hơn”, ông Nam nói và cho rằng, bản chất của việc tăng vốn pháp định mà Bộ Xây dựng đang đề xuất là việc dựng lên một “hàng rào kỹ thuật” nhằm loại bỏ những doanh nghiệp không có năng lực tài chính, giúp thị trường minh bạch hơn.

“Để hạn chế những bất cập trên và làm cho thị trường minh bạch, ổn định hơn, chắc chắn chúng tôi sẽ sớm hoàn thành việc quy định tăng vốn pháp định của công ty bất động sản lên rất nhiều lần, không thể để tình trạng chỉ có 6 tỷ đồng cũng thành lập doanh nghiệp bất động sản”, ông Nam cho hay.

GS. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường đánh giá, trong chừng mực nào đó, quy định về mức vốn pháp định có thể hạn chế được tình trạng một số các doanh nghiệp thiếu năng lực tài chính nhưng vẫn “ôm” dự án. Tuy nhiên, điều này chưa đủ để đánh giá năng lực thực hiện dự án của các doanh nghiệp bất động sản, mà vẫn cần tới các công cụ khác như kiểm tra, kiểm toán… “Mặt khác, tăng vốn pháp định của doanh nghiệp bất động sản lên mức nào là đủ cũng là một vấn đề cần phải tính toán”, ông Võ nhận xét.

Về phần mình, ông Trần Huỳnh Thanh Nghị, Trưởng Bộ môn Luật kinh tế (Đại học Kinh tế TP.HCM) cho rằng, quy trình xác nhận vốn pháp định của doanh nghiệp bất động sản còn rất rối rắm. Theo Thông tư số 13/TT-BXD ngày 21/5/2008 của Bộ Xây dựng, doanh nghiệp phải có xác nhận của ngân hàng thương mại hoạt động tại Việt Nam về số tiền ký quỹ của các thành viên sáng lập. Theo ông Nghị, ở đây, đã có sự nhầm lẫn giữa khái niệm vốn pháp định và tiền ký quỹ.

Đối với trường hợp góp vốn bằng tài sản, phải có chứng thư định giá. Còn nếu doanh nghiệp bổ sung ngành nghề kinh doanh bất động sản, thì phải có văn bản xác nhận của tổ chức kiểm toán. “Những quy định này đã làm cho vấn đề xác nhận vốn pháp định trở nên quá phức tạp, gây tốn kém không cần thiết cho doanh nghiệp”, ông Nghị nêu vấn đề.

Nhiều doanh nghiệp tỏ ra đồng tình với đề xuất của Bộ Xây dựng, nhưng vẫn còn một số băn khoăn. “Đơn vị nào có chức năng giám sát, quản lý vốn doanh nghiệp? Nếu nhà đầu tư lách luật bằng cách vay mượn tiền bỏ vào ngân hàng, thành lập doanh nghiệp xong lại rút ra thì giải quyết ra sao. Việc quản lý, kiểm tra và xử phạt đối với doanh nghiệp vi phạm mức vốn pháp định sẽ được thực hiện như thế nào?”, các doanh nghiệp nêu một loạt thắc mắc.

Thống kê của Bộ Xây dựng cho thấy, tính đến cuối tháng 10/2010, cả nước có trên 2.500 dự án bất động sản nhà ở, khu đô thị và dự án kinh doanh bất động sản khác với diện tích đất khoảng 80.000 ha, trong đó chủ yếu tập trung tại Tp.HCM với 1.400 dự án và Hà Nội khoảng 800 dự án. Đặc biệt, riêng tại Hà Nội hiện đang có hơn 250 dự án xây nhà chung cư đang ở dạng “hồ sơ” xếp hàng chờ cơ quan chức năng phê duyệt.

Lãnh đạo Bộ Xây dựng cho rằng, nếu không tiến hành tăng vốn pháp định sớm thì sẽ rất khó quản lý hoạt động của các doanh nghiệp và đi kèm với đó là tình trạng đua nhau lập dự án, triển khai dở dang vì doanh nghiệp thiếu năng lực về tài chính.

(Theo Vneconomy,ĐT)

Tin nhiều người đọc

 

Nghịch lý chung cư giá rẻ: Nhà cũ hút khách hơn nhà mới (10:45 10/11/2018)

Thị trường BĐS Tp.HCM: Những con số đáng chú ý trong 10 tháng đầu năm 2018 (09:14 10/11/2018)

Giá shophouse khu Đông Sài Gòn tăng gấp đôi, gấp ba lúc mở bán (08:21 08/11/2018)

Năm 2019, cầu An Phú Đông sẽ hoàn thành, xoá sổ bến phà hơn 20 năm (13:24 12/11/2018)

Tp.HCM: Dự án đón đầu khu Tây Bắc sắp lên ngôi (08:00 11/11/2018)

Tin tức, dự án bất động sản nổi bật tuần từ 5/11 - 11/11/2018 (08:04 12/11/2018)

Tin mới nhất

 

Tp.HCM đề xuất giao cho doanh nghiệp gần 4.000m2 đất tại quận 2 (09:23 12/11/2018)

Các vi phạm về đất đai tại Phú Quốc sẽ bị xử lý hình sự (16:17 09/11/2018)

Tp.HCM: Hơn 17.000 nhà đất tồn đọng được xem xét cấp giấy chứng nhận (14:54 09/11/2018)

Tp.HCM: Diện tích tối tiểu để đăng ký thuê nhà là 10m2 sàn/người (11:40 08/11/2018)

Đà Nẵng “siết” xây nhà cao tầng tại khu vực trung tâm (08:58 08/11/2018)

Đề xuất cấm chủ đầu tư dùng đất sân golf xây nhà để bán (08:27 08/11/2018)

Tin cũ hơn

 

Hàng nghìn dự án được triển khai: Nên mừng hay lo? (08:36 06/12/2010)

TP.Vũng Tàu: Vấn nạn sang nhượng đất đai và xây dựng trái phép (08:25 06/12/2010)

Đà Nẵng: Người dân khốn khổ vì nợ tiền đất quy đổi vàng (08:24 06/12/2010)

Rà soát, điều chỉnh quy hoạch xây dựng vùng tỉnh (08:23 06/12/2010)

Tổng cục Thuế "cho phép" chuyển nhượng hợp đồng góp vốn!? (10:08 04/12/2010)

Đề xuất bỏ khung giá đất do Chính phủ quy định (10:07 04/12/2010)

Dành cho người xây nhà

Chat với Batdongsan.com.vn