Kênh thông tin mua bán, cho thuê nhà đất số 1

Hỗ trợ vay ngân hàngHỗ trợ vay ngân hàng

Thẩm định thiết kế cơ sở dự án khu đô thị, khu nhà ở

19/08/2010 08:49

Bộ Xây dựng vừa có văn bản gửi UBND các tỉnh thành trong cả nước về về việc thẩm định, phê duyệt dự án khu đô thị, khu nhà ở, đề nghị UBND các tỉnh thành chỉ đạo các đơn vị, DN trên địa bàn thực hiện.

Theo Bộ Xây dựng, thời gian qua Bộ nhận được nhiều văn bản của các địa phương, DN hỏi về việc áp dụng quy chuẩn, tiêu chuẩn liên quan đến thẩm định, phê duyệt dự án khu đô thị, khu nhà ở. Trong đó nêu, hiện tại nhiều cơ quan chức năng của địa phương sử dụng chỉ tiêu số lượng căn hộ nhà ở (chung cư) khi thực hiện xem xét, phê duyệt quy hoạch xây dựng chi tiết 1/500, thẩm định thiết kế cơ sở dự án khu đô thị, khu nhà ở, với cách tính 1 căn hộ chung cư tương đương 4 người ở mà không tính đến quy mô căn hộ dẫn đến nhiều DN gặp khó khăn khi thực hiện, nhất là trường hợp muốn đầu tư xây dựng căn hộ có diện tích trung bình (khoảng 50-70m2).

Tuy nhiên, Quy chuẩn Quy hoạch xây dựng ban hành theo Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD ngày 3/4/2008 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng chỉ quy định khống chế về diện tích sử dụng đất tối thiểu và mật độ xây dựng tối đa (theo diện tích lô đất và chiều cao công trình xây dựng) chứ không khống chế số căn hộ khi thực hiện đầu tư xây dựng các khu đô thị, nhóm nhà ở chung cư. Nếu áp dụng các chỉ tiêu về diện tích sử dụng đất, mật độ xây dựng và hệ số sử dụng đất cho phép theo Quy chuẩn Quy hoạch xây dựng, đồng thời khống chế số lượng căn hộ với cách tính 1 căn hộ chung cư tương đương 4 người ở sẽ gián tiếp khống chế diện tích bình quân của căn hộ (diện tích bình quân của căn hộ sẽ bằng tổng diện tích sàn xây dựng căn hộ/số dân x 4). Trong nhiều trường hợp, diện tích bình quân của căn hộ sẽ bị khống chế ở mức cao (khoảng 120m2) nên  các chủ đầu tư gặp khó khăn khi muốn xây dựng căn hộ có diện tích trung bình, phù hợp với thu nhập của đa phần các hộ dân.

Theo tiêu chuẩn xây dựng TCXDVN 323:2004 "Nhà ở cao tầng - Tiêu chuẩn thiết kế" căn hộ chung cư được chia làm 3 loại gồm: Loại A có diện tích từ 50-70m2 tương đương 1-2 người/hộ; Loại B có diện tích từ 75-100m2 tương đương 3-4 người/hộ; Loại C có diện tích từ 105m2 trở lên tương đương 5-6 người/hộ. Có thể thấy, việc tính bình quân 4 người ở cho mọi loại diện tích căn hộ là chưa hợp lý, đặc biệt là căn hộ có diện tích 50-70m2.

Việc khống chế số lượng căn hộ, áp dụng tính toán 1 căn hộ tương đương 4 người ở cũng thiếu cơ sở căn cứ và không còn phù hợp (Theo số liệu thống kê về dân số và nhà ở tháng 4/2009 số nhân khẩu bình quân trong một hộ gia đình trung bình trên cả nước là 3,8 người, tại Hà Nội là 3,6 người và tại TP.HCM là 3,8 người).

Mặt khác, theo các quy định hiện hành về nhà ở, các DN được phép và được khuyến khích đầu tư xây dựng căn hộ chung cư có diện tích phù hợp (trên 45m2) để đáp ứng cho đối tượng thu nhập trung bình, thu nhập thấp (Khoản 1 Điều 40 Luật Nhà ở quy định diện tích sàn căn hộ chung cư thương mại không được thấp hơn 45m2; Điều 4 Quyết định số 67/2009/QĐ-TTg ngày 24/4/2009 của Thủ tướng Chính phủ quy định diện tích sàn căn hộ chung cư  cho đối tượng thu nhập thấp không được quá 70m2).

Vì vậy, để tạo điều kiện cho các chủ đầu tư xây dựng nhà ở theo quy định, Bộ Xây dựng đề nghị UBND các tỉnh thành thống nhất chỉ đạo các đơn vị, DN trên địa bàn thực hiện thẩm định, phê duyệt dự án khu đô thị, khu nhà ở như sau:

- Trên cơ sở xem xét các chỉ tiêu về diện tích sử dụng đất tương đương số dân, chỉ tiêu về tầng cao, mật độ xây dựng và hệ số sử dụng đất như quy định của Quy chuẩn Quy hoạch xây dựng ban hành theo Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD, không áp dụng tính toán 1 căn hộ tương đương 4 người cho mọi loại quy mô căn hộ  để khống chế về số lượng căn hộ chung cư trong các dự án nhà ở.

- Nếu xem xét số lượng căn hộ chung cư và so sánh dân số thiết kế với dân số được duyệt thì có thể áp dụng tiêu chuẩn xây dựng TCXDVN 323:2004 "Nhà ở cao tầng - Tiêu chuẩn thiết kế" để tính toán cụ thể đối với từng loại căn hộ theo quy mô diện tích (Loại A có diện tích từ 50-70m2 tương đương 1-2 người/hộ; Loại B có diện tích từ 75-100m2 tương đương 3-4 người/hộ; Loại C có diện tích từ 105m2 trở lên tương đương 5-6 người/hộ).

(Theo KTĐT)
 

Tin nhiều người đọc

 

Nghịch lý chung cư giá rẻ: Nhà cũ hút khách hơn nhà mới (10:45 10/11/2018)

Người mua thực phải bỏ tiền chênh để mua căn hộ dưới 2 tỷ đồng (08:31 13/11/2018)

Năm 2019, cầu An Phú Đông sẽ hoàn thành, xoá sổ bến phà hơn 20 năm (13:24 12/11/2018)

Thị trường BĐS Tp.HCM: Những con số đáng chú ý trong 10 tháng đầu năm 2018 (09:14 10/11/2018)

Giá shophouse khu Đông Sài Gòn tăng gấp đôi, gấp ba lúc mở bán (08:21 08/11/2018)

Tp.HCM: Dự án đón đầu khu Tây Bắc sắp lên ngôi (08:00 11/11/2018)

Tin mới nhất

 

Hà Nội: Nghiêm cấm giữ lại trụ sở cũ để cho thuê khi chưa được phép (10:10 14/11/2018)

Giá cho thuê nhà ở công vụ tại Tp.HCM cao nhất 28.164 đồng/m2 mỗi tháng (09:58 14/11/2018)

Tp.HCM đề xuất giao cho doanh nghiệp gần 4.000m2 đất tại quận 2 (09:23 12/11/2018)

Các vi phạm về đất đai tại Phú Quốc sẽ bị xử lý hình sự (16:17 09/11/2018)

Tp.HCM: Hơn 17.000 nhà đất tồn đọng được xem xét cấp giấy chứng nhận (14:54 09/11/2018)

Tp.HCM: Diện tích tối tiểu để đăng ký thuê nhà là 10m2 sàn/người (11:40 08/11/2018)

Tin cũ hơn

 

Rà soát toàn bộ quỹ nhà tái định cư của Hà Nội (08:29 19/08/2010)

Ban hành giá xây dựng mới nhà ở, nhà tạm, vật kiến trúc khi thu hồi đất (08:22 19/08/2010)

Đề xuất xây dựng giá đất hằng năm sát giá thị trường (08:06 19/08/2010)

Người thuộc diện tái định cư được làm chủ quá trình tái định cư (10:15 18/08/2010)

Dải Bắc đường Hồ Tùng Mậu hoàn thành đúng tiến độ GPMB (10:12 18/08/2010)

Quận Thanh Xuân được áp dụng cơ chế đặc thù (10:08 18/08/2010)

Dành cho người xây nhà

Chat với Batdongsan.com.vn