Kênh thông tin mua bán, cho thuê nhà đất số 1

Hỗ trợ vay ngân hàngHỗ trợ vay ngân hàng

TP.HCM: Tách thửa trước ngày 1-7-2004 được cấp giấy đỏ

16/03/2009 11:18

Theo quyết định 19 ngày 11/03/2009, UBND TPHCM có quy định về diện tích tối thiểu sau khi tách thửa tại TPHCM. Tuy nhiên, có nhiều vấn đề thực tế mà QĐ chưa quy định rõ.

TP.HCM: Tách thửa trước ngày 1-7-2004 được cấp giấy đỏ

Theo đó, một số ý kiến lo ngại quyết định 19 đi ngược lại với Nghị quyết 181/CP của Chính phủ về việc cấm phân lô bán nền, bởi thực chất QĐ này là cho phép phân lô nhưng có kiểm soát.

Theo QĐ 19, sau khi chuyển mục đích sử dụng, các thửa đất có diện tích từ 1.000-2.000m2 nằm xen kẽ trong các khu dân cư hiện hữu, chủ đầu tư phải đầu tư hạ tầng kỹ thuật thì mới được tách thửa.

Tuy nhiên, với quy định về diện tích tối thiểu sau khi tách thửa có hai điều kiện có và đủ, cụ thể như tại quận Tân Phú diện tích tối thiểu sau khi tách thửa là 80m2 và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 5m (đất chưa có nhà), sẽ không hợp lý vì nếu khu đất có diện tích tối thiểu sau khi tách thửa là 80m2 nhưng chiều rộng mặt tiền chỉ có 4-4,5m.

Từ đó ông Phan Tấn Lực, Phó Chủ tịch UBND quận Tân Phú đề nghị nên quy định diện tích tối thiểu và phù hợp quy chuẩn xây dựng mà thôi.

Ông Nguyễn Văn Hồng, Trưởng phòng Đăng ký và Kinh tế đất đai (Sở TN-MT) trả lời, điểm khác biệt giữa tách thửa và phân lô đó là khi tách thửa, người dân phải chuyển mục đích sử dụng đất rồi mới được tách thửa.

Ông Huỳnh Văn Biết, Phó Chủ tịch UBND quận Bình Tân đưa ra thực tế, tại quận Bình Tân có rất nhiều trường hợp đất của người dân nằm xen kẽ trong các khu dân cư, phù hợp quy hoạch nhưng diện tích nhỏ, nay đề nghị tách thửa.

Trong đó, có rất nhiều trường hợp mua giấy tay trước ngày 1-7-2004 (ngày Luật Đất đai năm 2003 có hiệu lực) nhưng chưa xây dựng mà diện tích chỉ khoảng 20m2, 30m2, tức nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định. Vậy có áp dụng quy định “không hồi tố” đối với các trường hợp này không?

Từ đó, ông Biết cũng kiến nghị là các trường hợp trên được chuyển mục đích sử dụng đất và cho phép tách thửa để tạo điều kiện cho người dân.

Ông Hồng cũng đồng tình và cho rằng, các trường hợp đã mua đất trước ngày 1-7-2004 đều được xem xét cấp giấy đỏ. Tuy nhiên, khi xây dựng thì phải tuân thủ các quy chuẩn về xây dựng.

Ông Phan Tấn Lực cho biết, việc quy định tách thửa này đảm bảo được các tiêu chí quản lý đô thị của chính quyền địa phương, xây dựng bộ mặt đô thị không manh mún và giải quyết nhu cầu sử dụng đất của người dân.

Theo Cafe F

Tin nhiều người đọc

 

Nghịch lý chung cư giá rẻ: Nhà cũ hút khách hơn nhà mới (10:45 10/11/2018)

Nguồn cung căn hộ khu Đông Tp.HCM tăng chưa từng thấy (10:19 06/11/2018)

Giá shophouse khu Đông Sài Gòn tăng gấp đôi, gấp ba lúc mở bán (08:21 08/11/2018)

Thị trường BĐS Tp.HCM: Những con số đáng chú ý trong 10 tháng đầu năm 2018 (09:14 10/11/2018)

Bất động sản khu Đông: Bứt phá hạ tầng – Giá trị gia tăng (08:00 07/11/2018)

Tự ý đặt tên dự án, phân lô bán nền quanh khu vực sân bay Long Thành (06:34 06/11/2018)

Tin mới nhất

 

Tp.HCM đề xuất giao cho doanh nghiệp gần 4.000m2 đất tại quận 2 (09:23 12/11/2018)

Các vi phạm về đất đai tại Phú Quốc sẽ bị xử lý hình sự (16:17 09/11/2018)

Tp.HCM: Hơn 17.000 nhà đất tồn đọng được xem xét cấp giấy chứng nhận (14:54 09/11/2018)

Tp.HCM: Diện tích tối tiểu để đăng ký thuê nhà là 10m2 sàn/người (11:40 08/11/2018)

Đà Nẵng “siết” xây nhà cao tầng tại khu vực trung tâm (08:58 08/11/2018)

Đề xuất cấm chủ đầu tư dùng đất sân golf xây nhà để bán (08:27 08/11/2018)

Tin cũ hơn

 

Hà Nội bán biệt thự cổ: Sẽ quản lý ra sao? (10:36 16/03/2009)

Đặc biệt ưu tiên xây nhà ở xã hội cho sinh viên (08:44 13/03/2009)

Bị thu hồi đất được hỗ trợ 6 triệu đồng học nghề (10:25 11/03/2009)

Người bị thu hồi đất cho dự án được tăng hỗ trợ (10:31 09/03/2009)

Phạt tiền nếu không dành quỹ đất xây nhà ở xã hội (09:59 02/03/2009)

Người có “kỹ năng đặc biệt” được sở hữu nhà ở tại Việt Nam (10:44 28/02/2009)

Dành cho người xây nhà

Chat với Batdongsan.com.vn