Nhà đất

Hỗ trợ vay ngân hàngHỗ trợ vay ngân hàng

TP.HCM: Tách thửa trước ngày 1-7-2004 được cấp giấy đỏ

16/03/2009 11:18 

Theo quyết định 19 ngày 11/03/2009, UBND TPHCM có quy định về diện tích tối thiểu sau khi tách thửa tại TPHCM. Tuy nhiên, có nhiều vấn đề thực tế mà QĐ chưa quy định rõ.

TP.HCM: Tách thửa trước ngày 1-7-2004 được cấp giấy đỏ

Theo đó, một số ý kiến lo ngại quyết định 19 đi ngược lại với Nghị quyết 181/CP của Chính phủ về việc cấm phân lô bán nền, bởi thực chất QĐ này là cho phép phân lô nhưng có kiểm soát.

Theo QĐ 19, sau khi chuyển mục đích sử dụng, các thửa đất có diện tích từ 1.000-2.000m2 nằm xen kẽ trong các khu dân cư hiện hữu, chủ đầu tư phải đầu tư hạ tầng kỹ thuật thì mới được tách thửa.

Tuy nhiên, với quy định về diện tích tối thiểu sau khi tách thửa có hai điều kiện có và đủ, cụ thể như tại quận Tân Phú diện tích tối thiểu sau khi tách thửa là 80m2 và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 5m (đất chưa có nhà), sẽ không hợp lý vì nếu khu đất có diện tích tối thiểu sau khi tách thửa là 80m2 nhưng chiều rộng mặt tiền chỉ có 4-4,5m.

Từ đó ông Phan Tấn Lực, Phó Chủ tịch UBND quận Tân Phú đề nghị nên quy định diện tích tối thiểu và phù hợp quy chuẩn xây dựng mà thôi.

Ông Nguyễn Văn Hồng, Trưởng phòng Đăng ký và Kinh tế đất đai (Sở TN-MT) trả lời, điểm khác biệt giữa tách thửa và phân lô đó là khi tách thửa, người dân phải chuyển mục đích sử dụng đất rồi mới được tách thửa.

Ông Huỳnh Văn Biết, Phó Chủ tịch UBND quận Bình Tân đưa ra thực tế, tại quận Bình Tân có rất nhiều trường hợp đất của người dân nằm xen kẽ trong các khu dân cư, phù hợp quy hoạch nhưng diện tích nhỏ, nay đề nghị tách thửa.

Trong đó, có rất nhiều trường hợp mua giấy tay trước ngày 1-7-2004 (ngày Luật Đất đai năm 2003 có hiệu lực) nhưng chưa xây dựng mà diện tích chỉ khoảng 20m2, 30m2, tức nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định. Vậy có áp dụng quy định “không hồi tố” đối với các trường hợp này không?

Từ đó, ông Biết cũng kiến nghị là các trường hợp trên được chuyển mục đích sử dụng đất và cho phép tách thửa để tạo điều kiện cho người dân.

Ông Hồng cũng đồng tình và cho rằng, các trường hợp đã mua đất trước ngày 1-7-2004 đều được xem xét cấp giấy đỏ. Tuy nhiên, khi xây dựng thì phải tuân thủ các quy chuẩn về xây dựng.

Ông Phan Tấn Lực cho biết, việc quy định tách thửa này đảm bảo được các tiêu chí quản lý đô thị của chính quyền địa phương, xây dựng bộ mặt đô thị không manh mún và giải quyết nhu cầu sử dụng đất của người dân.

Theo Cafe F

Tin nhiều người đọc

 

Khan hiếm nguồn cung, giá nhà Hà Nội và TP.HCM đồng loạt tăng (14:15 06/11/2019)

Thị trường bất động sản không chỉ toàn “màu xám” (11:16 08/11/2019)

Thị trường bất động sản TP.HCM đang gặp khó khăn gì? (08:47 06/11/2019)

Liều lĩnh mua nhà, oằn lưng gánh nợ (08:47 11/11/2019)

Chung cư mini có thực sự “ngon - bổ - rẻ”? (09:48 09/11/2019)

[Infographic] 6 lý do khiến giao dịch nhà, đất thất bại (09:16 07/11/2019)

Tin mới nhất

 

HoREA kiến nghị cấm giao dịch đất nền qua vi bằng (09:55 11/11/2019)

Hà Nội đề xuất tăng bình quân 30% giá các loại đất trên địa bàn (09:15 08/11/2019)

Công bố 32 dự án bất động sản được bán nhà trên giấy tại Bình Dương (10:11 07/11/2019)

Hoàn thành giải phóng mặt bằng dự án metro trước ngày 30/6/2020 (10:08 06/11/2019)

Chấn chỉnh chuyển nhượng đất nông nghiệp, chặn sốt đất ảo tại Đà Nẵng (14:49 05/11/2019)

Sửa đổi quy định ghi nợ tiền sử dụng đất (09:26 05/11/2019)

Tin cũ hơn

 

Hà Nội bán biệt thự cổ: Sẽ quản lý ra sao? (10:36 16/03/2009)

Đặc biệt ưu tiên xây nhà ở xã hội cho sinh viên (08:44 13/03/2009)

Bị thu hồi đất được hỗ trợ 6 triệu đồng học nghề (10:25 11/03/2009)

Người bị thu hồi đất cho dự án được tăng hỗ trợ (10:31 09/03/2009)

Phạt tiền nếu không dành quỹ đất xây nhà ở xã hội (09:59 02/03/2009)

Người có “kỹ năng đặc biệt” được sở hữu nhà ở tại Việt Nam (10:44 28/02/2009)

Dành cho người xây nhà

Về đầu trang