Kênh thông tin mua bán, cho thuê nhà đất số 1

Hỗ trợ vay ngân hàngHỗ trợ vay ngân hàng

Tp.HCM: Thêm dự án bị "hóa kiếp" tạm

12/03/2012 14:51

Hiện nay, việc ngưng thi công để xin cơ quan chức năng chuyển đổi công năng, bán tháo, cấn nợ cho đối tác… là tình cảnh của không ít dự án BĐS tại Tp.HCM đang khiến nhiều doanh nghiệp, chủ đầu tư lao đao, có nguy cơ lâm vào nợ nần….

Thảo Loan Plaza (khu dân cư Trung Sơn, huyện Bình Chánh) theo quy hoạch là khu phức hợp gồm 9 cao ốc, có độ cao 14-20 tầng, tổng diện tích sàn khoảng 116.600m2, sau khi hoàn thành sẽ cung ứng cho thị trường 557 căn hộ, 3 tầng thương mại, dịch vụ, văn phòng cho thuê.
Tình trạng chung của các dự án BĐS đang bị “đóng băng” hiện nay: bồi thường, nhận đất dự án rồi rào lại để đó cho... cỏ mọc vì không có tiền để triển khai, thi công.

Công trình được chủ đầu tư triển khai xây dựng trước hai khối nhà 3 và 4 (14 tầng nổi và 1 tầng hầm), dự kiến hoàn thành và bàn giao nhà cho khách hàng vào tháng 5/2012. Ngày 9/3/2012, tức còn khoảng hơn 1 tháng nữa đến thời hạn hoàn thành như kế hoạch đề ra, nhưng mới chỉ xong phần đổ bê tông, phòng ốc chưa xây và công trình phải ngưng thi công do… hết tiền.

Tình hình này đang khiến nhiều khách hàng lo lắng không biết bao giờ dự án mới hoàn thiện, khi phần diện tích còn lại của khu phức hợp hiện nay vẫn là bãi đất hoang. Theo tìm hiểu của chúng tôi, giá bán ban đầu của dự án khoảng 26 triệu đồng/m2, nhưng hiện nay khách hàng có thể mua giá khoảng 16 triệu đồng/m2 nếu trả tiền ngay 95% giá trị hợp đồng.

Việc “bán tháo” kiểu này là bất đắc dĩ nhằm tìm kiếm nguồn tài chính để tiếp tục hoàn thiện công trình, dù biết sẽ rất ít khách hàng có khả năng thanh toán “một cục” như vậy. Giám đốc một sàn BĐS tiết lộ nhiều căn hộ tại đây được chủ đầu tư cấn nợ cho đối tác, bản thân vị này cũng được “cấn” một penthouse trị giá khoảng 5 tỷ đồng.

Tp.HCM: Thêm dự án bị "hóa kiếp" tạm | ảnh 1
Một góc dự án Kenton tại Nhà Bè (Tp.HCM). Ảnh: LÃ ANH

Ngày 11/3, CTCP Địa ốc Vinaland chính thức đưa “chợ tạm” có quy mô 6.000m2 trong tổng số 18.000m2 tại một dự án cao ốc tại quận 7 vào khai thác. Đại diện công ty cho biết về lâu dài sẽ chuyển đổi thành chợ chính, nhưng trước mắt phải khai thác “chợ tạm” để tránh lãng phí đất đai cũng như tạo thêm nguồn thu cho doanh nghiệp trong bối cảnh khó khăn. Đi một vòng tại các quận nội thành, chúng ta không khó để thấy hàng loạt dự án cao ốc đang trở thành bãi giữ xe, quán nhậu…

Trước đó, hàng loạt dự án đã hoàn thành hoặc chuẩn bị hoàn thành nhưng vì đầu ra sản phẩm “tắc” nên chủ đầu tư xin đổi công năng.

Chưa lúc nào doanh nghiệp BĐS có nhu cầu chuyển nhượng dự án nhiều như thời điểm hiện nay. Và cũng chính vì nhu cầu cấp bách này mà hầu hết chủ đầu tư phải “bán tháo” dự án để thu hồi vốn. Một “đại gia” trong làng BĐS có biệt danh L.  mua một dự án tại trung tâm quận 3 với giá 550 tỷ đồng, nhưng hiện nay kêu bán 450 tỷ đồng vẫn chưa có đối tác nào mua.

“Đại gia” này cũng vừa bị một đối thủ  thâu tóm một dự án khác trên địa bàn quận Tân Phú do nợ nần. Thực tế này cho thấy hầu hết doanh nghiệp BĐS hiện nay rơi vào cảnh “tiến thoái lưỡng nan”.

Điều này có nguyên nhân sâu xa của nó. Vào thời điểm 2007, khi thị trường chứng khoán và BĐS đang sôi động, kênh huy động vốn từ ngân hàng, khách hàng, chứng khoán… khá dễ dàng, không ít doanh nghiệp như “đại gia” L. nói trên mua gom hàng loạt dự án, đầu tư dàn trải.

Theo đó mỗi dự án chỉ bỏ ra khoảng 20-30% vốn tự có, còn lại đi vay ngân hàng. Khi mua xong thị trường đảo chiều, dự án trùm mền, trong khi đó “lãi mẹ đẻ lãi con” và đến thời điểm này bán cũng không được mà triển khai cũng không xong, dự án có nguy cơ mất trắng.

(Theo ĐTTC)

Tin nhiều người đọc

 

Nhà đầu tư lỗ tiền tỷ với căn hộ cho thuê diện tích lớn (08:13 13/10/2018)

Không mua nổi đất trung tâm Sài Gòn, nhà đầu tư dạt về vùng ven (09:19 17/10/2018)

Đất nền, nhà phố khu Đông - Nam Sài Gòn giao dịch chậm, giá chững (08:28 16/10/2018)

Giới sành địa ốc "sôi sục" vì trung tâm mua sắm xuyên đêm đầu tiên tại Việt Nam (08:00 17/10/2018)

Giá đất Hà Nội đắt đỏ, nhà đầu tư ôm tiền đổ về thị trường tỉnh (11:09 13/10/2018)

Giá nhà Sài Gòn có thể tăng 15% vì sự xuất hiện của căn hộ siêu sang (10:37 16/10/2018)

Tin mới nhất

 

Tp.HCM: Kiến nghị cho tách thửa ở khu đô thị Bình Quới - Thanh Đa (14:15 19/10/2018)

Bà Rịa - Vũng Tàu: Bổ sung 6 khu đất vào kế hoạch đấu giá năm 2019 (14:29 18/10/2018)

Chủ tịch Quốc hội yêu cầu đấu giá công khai tài sản liên quan đất đai (09:43 17/10/2018)

Bà Rịa - Vũng Tàu điều chỉnh Bảng giá đất do giá thị trường tăng cao (16:11 15/10/2018)

Nghiên cứu đề xuất xử phạt nặng dự án "treo" của GS Đặng Hùng Võ ​ (11:07 12/10/2018)

Đề xuất chuyển nhà tái định cư sang nhà ở xã hội (08:39 12/10/2018)

Tin cũ hơn

 

Dự án tuyến đường 422B: Cần một cơ chế “mở” (14:36 12/03/2012)

Hà Nội: Phải linh hoạt phương án tái định cư (14:01 12/03/2012)

Tp.HCM: “Khát” vốn phát triển hạ tầng giao thông (13:43 12/03/2012)

Tp.HCM: Người dân tại chỗ được quyền ở lại vị trí nhà cũ (13:34 12/03/2012)

Sẽ nối dài thêm 5 km đường trên cao tại vành đai 3 (11:09 12/03/2012)

Hà Nội: Sẽ đảm bảo quyền lợi của khách hàng tại dự án Thanh Trì (10:42 12/03/2012)

Dành cho người xây nhà

Chat với Batdongsan.com.vn