Nhà đất

Hỗ trợ vay ngân hàngHỗ trợ vay ngân hàng

Xây cao ốc cho thuê

Người gửi: Toàn  |  Thời gian gửi: 30-03-2018 13:39:17 Trong: Giải pháp xây dựng  |  Trả lời: 12  |  Lần xem: 328

Chi tiết câu hỏi

Chào các nhà thầu xây dựng và các kỹ sư. Hiện nay tôi có căn nhà 8x23m nằm ở trục đường chính ở khu Tân Bình. Tôi đang cho thuê với mức giá 45tr/tháng nhưng 6 tháng nữa là hết hợp đồng cho thuê, tôi muốn lấy lại và xây cao ốc cho thuê văn phòng. Khu vực tôi hiện cho xây cao nhất tầm 6 lầu. Và tôi định xây 1 trệt, 6 lầu và 1 hầm giữ xe theo kiểu cao ốc văn phòng cho thuê. Không biết là xây như nào và giá thành ra sao. Tôi mong các bạn tư vấn cho tôi vật liệu loại khá và tốt vì nhà tôi xây sử dụng lâu dài chứ không phải là đi thuê. Với lại không biết giá thuê kiểu cao ốc như vậy có ổn định lâu dài không?

Trả lời câu hỏi

   

Đặt câu hỏi

Danh sách câu trả lời (12)

Ks Hậu  

Chào anh Toàn!


Qua thông tin anh Toàn cung cấp, mình xin được tư vấn cho anh tham khảo như sau:
- Thiết kế: 
    Anh có thể liên hệ, gửi hình chuo5 sơ đồ đất qua mail mình sẽ dựa vào đó phác thảo mặt bằng gửi anh tham khảo.
Với diện tích xây dựng 8x23m anh cần phải chừa mật độ xây dựng theo quy định. Diện tích xây dựng vào khoảng 8x18m. Quy mô theo như anh cung cấp thì sẽ được xây 1 hầm, trệt, lửng, 3 lầu, Sân thượng, Mái BTCT.
- Chi phí: 
Cần tham khảo về điều kiện đất nền, điều kiện thi công công trình và yêu cầu vật tư của anh. Mình xin dự trù 2 hình thức để anh tham khảo. Với diện tích 8x23m. Xây dựng 8x18m, Sân 5m, Quy mô 1 trệt, 1 lửng, 3 lầu, sân thượng, mái BTCT
Phần thô nhân công hoàn thiện: Chi phí vào khoảng 3 tỷ. Vật tư tốt theo bảng chủng loại vật tư.

Trọn gói: Chi phí này sẽ thay đổi theo yêu cầu vật tư của anh. Với gói vật tư thông dụng hiện nay khá tốt thì chi phí vào khoảng 4,5 tỷ.


Để công việc được rõ ràng và hợp lý nhất trong báo giá hi vọng có thể trao đổi trực tiếp với anh cùng gia đình.

- Mình sẽ miễn phí XPXD và chi phí thiết kế thi công khi anh ký hợp đồng với mình. 
- Chi phí trên chưa bao gồm phần gia cố móng như khoan cọc nhồi hay ép cọc BTCT.
Rất vui nếu anh quan tâm và liên hệ.

CÔNG TY TNHH TƯ VẤN XÂY DỰNG GIA AN
Mail: Giaancons@gmail.com - Web: Giaancons.com
Đc: 42/21, Đường Bình Thành, P. Bình Hưng Hòa B, Q. Bình Tân, TPHCM
Đt: 097 31 32 376 (zalo, Fb)  - 0933 896 990   Ks HẬU

30-03-2018 16:33 · Trả lời
Tên liên hệ (*):
Email liên hệ (*):
Nội dung (*):
Mã an toàn (*): renew captcha
Gửi trả lời Đóng

KTS.KS. PHAN THÁI  

Chào anh,              

        Phần nền móng nhà anh có thể ép cọc bêtông cốt thép 250x250, khoan cọc nhồi, chi phí cọc sẽ tính theo thực tế chiều dài cọc ép đủ tải trọng thiết kế xuống nền đất nhà anh, chi phí phần cọc này dự trù khoảng 700 triệu.        

 

        Chi phí thi công xây dựng nhà anh như sau:phần thô là 4.6 tỷ, phần hòan thiện là 2.6 tỷ, thang máy 500 triệu, tổng cộng trọn gói chìa khóa trao tay là 7.7 tỷ cộng chi phí cọc theo thực tế.        

         Vật tư xây dựng sẽ theo chính xác bảng mô tả chi tiết tất cả các vật tư sử dụng cho nhà anh ghi rõ trong hợp đồng thi công, anh có thể điều chỉnh tăng giảm chủng loại vật tư để phù hợp với nhu cầu và chi phí đầu tư xây nhà của gia đình. Ngòai ra, đính kèm hợp đồng còn có bảng mô tả tất cả các công việc thi công xây dựng nhà để anh có thể theo dõi trong suốt quá trình thi công.    

         Trình tự làm nhà anh nên tiến hành như sau: thiết kế sơ phát mặt bằng, xin phép xây dựng, thiết kế chi tiết bản vẽ kỹ thuật cùng lúc với xin phép xây dựng, có được giấy phép rồi, đến ngày đã chọn thì anh cúng động thổ và khởi công xây dựng, thời gian thi công xây dựng nhà anh từ lúc khởi công đến khi hoàn thành là 8 tháng.      

            

KTS.PHAN THÁI.GĐ - ĐT: 0905.368.689 - CTY CPXD KIẾN TRÚC VIP, TP.HCM.

WEBSITE: WWW.KIENTRUCVIP.COM

EMAIL: KT@KIENTRUCVIP.COM

30-03-2018 19:49 · Trả lời
Tên liên hệ (*):
Email liên hệ (*):
Nội dung (*):
Mã an toàn (*): renew captcha
Gửi trả lời Đóng

KS XD83 NGUYỄN QUANG CƯỜNG - 0903 865576 - canvuong1990@gmail.com  

Kính chào anh Toàn!
Chúng tôi là đơn vị thi công từ 2004 và rất quan tâm đến nhu cầu XD văn phòng cho thuê của anh tại Tân Bình, theo đó với :
  -Qui mô: hầm-trệt -6lầu -Sthượng = 1.444m2 (MĐXD 80,8%) (Tầng trệt có thể thêm tầng lửng)
  ***Chi phí xây cất nhà theo yêu cầu thấp nhất là 5.778tr (cả thiết kế-xin phép XD cho anh và chưa tính phần gia cố nền nếu phạm vi xây dựng đất yếu).
 Chúng tôi nhận xây cất công trình gồm cả tư vấn thiết kế xin phép với giá  như trên,
Anh có thể trao đổi thêm chi tiết với chúng tôi qua số điện thoại và mail kể trên.
Rất hân hạnh và mong được  làm việc cùng anh trong quá trình xây cất văn phòng cho thuê của mình.
 Thân chào!
             
            $ Cty TNHH Đồng Mỹ (DOMYCO., Ltd) - Số 3 đường số 318  Phạm Hùng, p5,Q8,TpHCM (TT TDTT Q8).
                                            _KS. NGUYỄN QUANG CƯỜNG - Phó GĐ công ty_

30-03-2018 21:21 · Trả lời
Tên liên hệ (*):
Email liên hệ (*):
Nội dung (*):
Mã an toàn (*): renew captcha
Gửi trả lời Đóng

Công Ty Cổ Phần Xây Dựng Nakacons  

Công ty Cổ phần Xây dựng NAKACONS xin báo giá xây dựng của A/C như sau:
A/C hãy email đến địa chỉ
khanhvu.nkc@gmail.com để nhận bản vẽ thiết kế sơ bộ FREE.
Hi vọng được hợp tác làm việc với A/C.

Hiện tại nhiều công ty đang thành lập mới, cần mặt bằng thuê làm văn phòng. Theo tình hình xu thế hiện tại thì cho thuê làm văn phòng là thắng chắc trong tay. 

TRÂN TRỌNG

I. THÔNG TIN ĐẦU VÀO

Tên công trình

Nhà ở riêng lẻ

 

 

Vị trí

HCM

 

 

Chiều rộng

8

m

 

Chiều dài

23

m

 

Diện tích đất được công nhận

184

m2

 

Mật độ xây dựng tối đa theo Giấy Phép Xây Dựng

80.8

%

 

Diện tích được xây dựng

148.7

m2

 

Quy mô công trình

 

Sân trước

4.5

m

 

Sân sau

0

m

 

Chiều dài đất theo yêu cầu thiết kế

18.5

m

 

Diện tích theo yêu cầu thiết kế (Nhỏ hơn mật độ GPXD)

148.00

m2

= 8x18.5

II. DIỆN TÍCH XÂY DỰNG

MÓNG

 

 

 

 

Móng cọc hoặc móng đơn & hố gas

40%

73.60

m2

= 8x23x0.4

BÁN HẦM

 

 

 

 

Diện tích hầm

150%

222.00

m2

= 8x18.5x1.5

TẦNG 1 (TRỆT)

 

 

 

 

Diện tích sàn tầng 1

100%

148.00

m2

= 8x18.5x1

Diện tích sân trước

50%

18.00

m2

= 8x4.5x0.5

TẦNG LỬNG

 

 

 

 

TẦNG 2

 

 

 

 

Diện tích sàn tầng 2

100%

148.00

m2

= 8x18.5x1

TẦNG 3

 

 

 

 

Diện tích sàn tầng 3

100%

148.00

m2

= 8x18.5x1

TẦNG 4

 

 

 

 

Diện tích sàn

100%

148.00

m2

= 8x18.5x1

TẦNG 5

 

 

 

 

Diện tích sàn

100%

148.00

m2

= 8x18.5x1

TẦNG 6

 

 

 

 

Diện tích sàn

100%

148.00

m2

= 8x18.5x1

TẦNG 7

 

 

 

 

Diện tích sàn

100%

148.00

m2

= 8x18.5x1

TẦNG SÂN THƯỢNG

 

 

 

 

MÁI

 

 

 

 

Diện tích mái BTCT

50%

74.00

m2

= 8x18.5x0.5

TỔNG DIỆN TÍCH XÂY DỰNG

 

1423.6

m2

 

III. BÁO GIÁ XÂY DỰNG

Đơn giá thi công phần thô 3.000.000vnd/m2

1423.6 x 3.000.000

=

4,270,800,000

IV. VẬT TƯ PHẦN THÔ

STT

CHI TIẾT VẬT LIỆU

HÃNG SẢN XUÂT

1

Sắt

VIỆT - NHẬT

2

Xi măng công tác bê tông

HOLCIM PCB40

3

Xi măng công tác xây tô

HOLCIM PCB40

4

Gạch Tuynel nhà máy Tân Uyên - Bình Dương

Đồng Tâm, Tám Quỳnh, Phước Thành

5

Đá Xanh 1x2cm công tác đổ bê tông

Bình Điền

6

Đá Xanh 4x6cm công tác lăm le móng

 

7

Cát Vàng hạt lớn đổ bê tông

 

8

Cát Vàng hạt trung xây tô

 

9

Ống nước lạnh

Bình Minh

10

Ống luồn dây điện (Ruột gà)

ACC

11

Đế âm

SINO

12

Dây điện

Cadivi (1.5; ổ cắm 2.5; trục chính 4.0; nguồn 6.0)

 

 

 

VI. GHI CHÚ

- Nhà thầu bao làm Giấy phép xây dựng cho quý khách

- Đơn giá trên đã bao gồm chi phí thiết kế kiến trúc, kết cấu, điện nước, phối cảnh 3D mặt đứng công trình.

- Đơn giá thi công phần thô bao gồm Vật tư phần thô Nhân công phần thô Nhân công phần hoàn thiện (CĐT mua vật tư hoàn thiện về Nhà Thầu sẽ thi công)

- Chi phí ép cọc không bao gồm trong đơn giá

VII. THÔNG TIN CÔNG TY

Công ty Cổ phần xây dựng NAKACONS

Web: https://www.nakacons.com/

MST: 0314893971

Add: 2/7/18 Đường 30, Phường Linh Đông, Thủ Đức, TPHCM

Tel: 0933 826 553

Email: khanhvu.nkc@gmail.com

Quý khách liên hệ để được tư vấn Báo giá miễn phí

31-03-2018 13:08 · Trả lời
Tên liên hệ (*):
Email liên hệ (*):
Nội dung (*):
Mã an toàn (*): renew captcha
Gửi trả lời Đóng

CÔNG TY CP TƯ VẤN - THIẾT KẾ - XÂY DỰNG HÒA PHÚ  

Xin chào anh,chị. Cty Thiết Kế Xây Dựng Hoà Phú xin trả lời câu hỏi của anh,chị như sau:

Về phần kiến trúc :

Công ty chúng tôi sẽ tư vấn thiết kế miễn phí cho anh,chị và cam kết đem đến một không gian sống thoải mái nhất, tiện lợi nhất và sang trọng nhất với nhu cầu sử dụng của anh, chị. Anh, chị có thể gửi thông tin yêu cầu thiết kế và sơ đồ nhà đất qua địa chỉ mail của công ty chúng tôi,trên cơ sở đó chúng tôi sẽ gửi các bản vẽ thiết kế sơ bộ mặt bằng kiến trúc,đơn giá thi công và chủng loại vật tư cho anh, chị trong thời gian sớm nhất.
Chi phí thiết kế nhà:
Tổng diện tích sàn dự kiến là 1184m2

Trong đó:            
Hầm                 : 8 x 18             = 144m2(Tạm tính)
Trệt                  : 8 x 16             = 128m2
Lầu 1....6         : 8 x 19  x 6      = 912m2
(ban công tính 1m)
Mái không tính phí thiết kế
Tống diện tích thiết kế là       : 1184m2
Chi phí thiết kế là                  : 1184 x 100.000 = 118.000.000VNĐ

Chi phí thi công nhà:
Tổng diện tích sàn dự kiến thi công là 1332m2.

Trong đó:
Hầm                 : 8 x 18 x 1.5    = 216m2(Tạm tính)
Trệt                  : 8 x 16             = 128m2
Lầu 1....6         : 8 x 19  x 6      = 912m2
(ban công tính 1m)
Mái                  : 8 x 19 x 0.5     = 76m2 (Tạm tính)

Tổng diện tích thi công dự kiến là: 1332m2.
Chi phí thi công phần thô và nhân công hoàn thiện là: 1332 x 3.200.000 = 4.262.000.000 VNĐ
Chi phí thi công hoàn thiện gói nhà tốt dự kiến là:       1332 x 2.500.000 = 3.330.000.000 VNĐ

Miễn phí thiết kế khi ký hợp đồng thi công.

Chi phí ép cọc thì đơn giá là 270.000/ 1 mét dài(cả nhân công và vật tư)
Cty chúng tôi có nhiều mẫu nhà đã thi công cùng diện tích và nội thất giống như yêu cầu của anh,chị ,có thể anh,chị cho chúng tôi xin cuộc hẹn để trao đổi nhiều hơn và mời anh,chị đi xem nhà mẩu mà cty chúng tôi đã và đang thi công và nhận bản vẽ thiết kế sơ bộ nhà mình mà công ty chúng tôi đã phác thảo.

Rất mong nhận được sự hợp tác của anh chị.

CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN - THIẾT KẾ - XÂY DỰNG HÒA PHÚ
Địa chỉ : 11/1 Vườn Lài, Phú Thọ Hòa, Tân Phú, TpHCM
Tel :  (08) 397 86 008. (08) 397 86 009
Email : xdhoaphu.vn@gmail.com
Web : xaydunghoaphu.vn
Hotline : 0919150090. KS : Đỗ Trọng

 

01-04-2018 09:27 · Trả lời
Tên liên hệ (*):
Email liên hệ (*):
Nội dung (*):
Mã an toàn (*): renew captcha
Gửi trả lời Đóng

CTy TNHH MTV Xây Dựng Miền Đất Việt - 0902.757.246  

Gửi anh chị !

Tôi xin tư vấn cho anh chị tham  khảo như sau :

* Đơn giá phần thô :  2,900,000 vnđ/m2   => Tổng giá trị phần thô : 4.320 triệu  

* Đơn giá trọn gói :  4,500,000 vnđ/m2   =>   Tổng giá trị trọn gói : 6.616 triệu

Thời gian thực hiện (tháng) : 2.5

Cách tính:Diện tích * đơn giá * hệ số.

Nội dung

Diện tích

Hệ số

Đơn giá phần thô

Đơn giá trọn gói

∑ phần thô

∑ trọn gói

Chi tiết

 ∑ diện tích

Sân

8*3

24

0.5

    3,000,000

      4,600,000

           36,000,000

           55,200,000

Hầm

8*20

160

1.5

    3,000,000

      4,600,000

         720,000,000

      1,104,000,000

Trệt

8*20

160

1

    3,000,000

      4,600,000

         480,000,000

         736,000,000

Lầu 1

8*20

160

1

    3,000,000

      4,600,000

         480,000,000

         736,000,000

Lầu 2

8*20

160

1

    3,000,000

      4,600,000

         480,000,000

         736,000,000

Lầu 3

8*20

160

1

    3,000,000

      4,600,000

         480,000,000

         736,000,000

Lầu 4

8*20

160

1

    3,000,000

      4,600,000

         480,000,000

         736,000,000

Lầu 5

8*20

160

1

    3,000,000

      4,600,000

         480,000,000

         736,000,000

Lầu 6

8*20

160

1

    3,000,000

      4,600,000

         480,000,000

         736,000,000

Sân thượng

8*20

160

0.5

    3,000,000

      4,500,000

         240,000,000

         360,000,000

TỔNG CỘNG:

  4,320,000,000

   6,616,000,000

Phương án gia cường móng: Tùy theo điều kiện địa chất chúng tôi sẽ có phương án phù hợp

Để có thêm thông tin chi tiết, anh chị vui lòng liên hệ:

CÔNG TY TNHH MTV XÂY DỰNG MIỀN ĐẤT VIỆT

Đ/C: 81/45 Đường số 15, KP10, P.Bình Hưng Hòa, Q.Bình Tân, Tp.HCM.

VPĐD: 100 Đào Duy Anh, Phường 9, Quận Phú Nhuận, Tp.HCM.

- Website: xaydungmiendatviet.com

- Email: ks.thanhkhoa@gmail.com

- ĐT: 0902 757 246 (Ks.Khoa) để có thêm thông tin chi tiết.

Trân trọng kính chào!

02-04-2018 12:39 · Trả lời
Tên liên hệ (*):
Email liên hệ (*):
Nội dung (*):
Mã an toàn (*): renew captcha
Gửi trả lời Đóng

Nhà Đẹp 4NEWS  

Chào anh Toàn,

Dựa trên thông tin của anh, 4NEWS có thể báo giá sơ khảo công trình tòa nhà kết hợp cho thuê văn phòng, với mức giá sơ khảo như sau:

Diện tích: 184m2
Qui mô: 1 trệt, 6 lầu

=> Chi phí phần thô và nhân công hoàn thiện: 5,050,800,000₫VND
=> Chi phí phần hoàn thiện: 2,484,000,000₫VND
=> Tổng chi phí thi công trọn gói: 7,534,800,000₫VND

Xem thêm: Bảng báo giá xây nhà trọn gói 2018

Tuy nhiên trên đây chỉ là báo giá sơ khảo có thể giúp anh dự trù kinh phí, để báo giá chi tiết cũng như tư vấn cụ thể, anh có thể liên hệ 4NEWS: (028) 6680 1618 - info@4news.com.vn kỹ thuật 4NEWS sẽ xuống khảo sát hiện trạng và tư vấn thực địa cho anh tốt nhất. Hoặc anh có thể mail bản vẽ mặt bằng để 4NEWS liên hệ trực tiếp nhé.

-----------------------------------------------------------------------------------------------
MỌI CHI TIẾT VUI LÒNG LIÊN HỆ:
CÔNG TY TNHH THIẾT KẾ XÂY DỰNG 4NEWS
Địa chỉ: Lầu 2, số 88-88A, đường D2, P.25, Q.Bình Thạnh, TPHCM
Hotline: (028) 6680 1618 - 093 842 7979
Email: info@4news.com.vn
Website: 4news.com.vn

03-04-2018 11:58 · Trả lời
Tên liên hệ (*):
Email liên hệ (*):
Nội dung (*):
Mã an toàn (*): renew captcha
Gửi trả lời Đóng

Ha Vu  

Chào anh.
Em bên cty Tư vấn thiết kế kiến trúc nội thất CEEB.

về cơ bản thì anh đang đặt đề bài sai.
chằng ai đi hỏi ông bán giày là giày có tốt ko?
vì 100% câu trả lời là tốt.
Bài toán đầu tư thì anh phải hỏi bên chuyên môn đầu tư.
Kiểu cao ốc như thế nào thì phải hỏi người thiết kế.
Giá thành ra sao thì mới hỏi thi công.
Về đơn giá thì anh nên xem lại, vì nếu 3 triệu 1m2 thì là giá nhà phố, quy mô VP 6 tầng thì ko có giá đó đâu anh.
Các thiết bị thang máy & điều hòa KK cũng khác nhà phố.

Ngoài ra anh có thể tham khảo thêm thông tin về CEEB tại website: ceeb.vn
hoặc email contact@ceeb.vn nếu anh cần tư vấn kỹ hơn.
trân trọng.

04-04-2018 11:57 · Trả lời
Tên liên hệ (*):
Email liên hệ (*):
Nội dung (*):
Mã an toàn (*): renew captcha
Gửi trả lời Đóng

Kts.ks. Trần Thạnh Phú  

Kính Chào: (Anh) Trần Thanh Toàn !

-     Hiện được biết Anh/Chị đang có nhu cầu xây dựng nhà ở. Công ty Cổ Phần Đầu Tư – Kiến Trúc - Xây Dựng THẠNH PHÁT xin tư vấn Anh/Chị về việc thiết kế - thi công xây dựng nhà ở của Anh/Chị như sau:

CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ – KIẾN TRÚC – XÂY DỰNG THẠNH PHÁT (THANH PHAT CORPORATION)

KTS - KS / TRẦN THẠNH PHÚ

VĂN PHÒNG: SỐ 185 LÝ CHÍNH THẮNG, PHƯỜNG 07, QUẬN 03, TPHCM

ĐIỆN THOẠI: 0938.05.34.39   -----   0120.7070.168   -----   0907.29.06.05

Email: phutt.thp@gmail.com 

Website: www.thanhphatcorp.vn

                www.gaia.com.vn

Công ty Cổ Phần Đầu Tư – Kiến Trúc - Xây Dựng THẠNH PHÁT xin tư vấn cho Anh/Chị về việc thiết kế - thi công – chi phí xây dựng nhà ở của Anh/Chị như sau:

1.                {C}THÔNG TIN & QUY MÔ CÔNG TRÌNH

{C}{C}-         Tên công trình:

{C}{C}-         Nhà ở riêng lẻ đô thị

{C}{C}-         Địa điểm xây dựng:

{C}{C}-         Quận Tân Bình, TPHCM

{C}{C}-         Quy mô xây dựng công trình:

{C}{C}-         01 tầng hầm, 01 tầng trệt, 06 lầu, 01 mái bằng BTCT

{C}{C}-         Chiều rộng khu đất:

{C}{C}-         8m

{C}{C}-         Chiều dài khu đất:

{C}{C}-         23m

{C}{C}-         Diện tích khu đất:

{C}{C}-         8m x 23m = 184 m2

{C}{C}-         Diện tích đất bị quy họach (không được xây dựng)

{C}{C}-         None

{C}{C}-         Diện tích đất được xây dựng (không bị quy hoạch)

{C}{C}-         8m x 23m = 184 m2

{C}{C}-         Mật độ xây dựng (diện tích được xây dựng trên phần diện tích đất không bị quy hoạch)

{C}{C}-         80,8% (tương đương 184 x 80,8 / 100 = 148,67 m2). Vậy diện tích xây dựng để thỏa điều kiện mật độ xây dựng là: 148,67 m2

{C}{C}-         Mật độ thông thoáng theo quy định nhà nước (diện tích phải chừa lỗ thông tầng trong nhà):

{C}{C}-         19,2% (tương đương 184 x 19,2 / 100 = 35,33 m2). Vậy diện tích phải chừa làm sân trước, sân sau, hoặc phải chừa lỗ thông tầng trong nhà là: 35,33 m2

{C}{C}-         Lộ giới quy hoạch:

{C}{C}-         None

{C}{C}-         Sân trước:

{C}{C}-         None

{C}{C}-         Sân sau:

{C}{C}-         None

{C}{C}-         Diện tích xây dựng theo yêu cầu của chủ đầu tư (sau khi trừ sân trước, trừ sân sau, trừ lộ giới bị quy hoạch, trừ mật độ thông thoáng theo quy định của nhà nước):

{C}{C}-         Diện tích được xây dựng: 148,67 m2

{C}{C}-         Diện tích phải chừa mất độ thông thoáng theo quy định của nhà nước: 35,33 m2

 

 

 

{C}{C}2.                {C}TƯ VẤN VỀ BẢN VẼ THIẾT KẾ KIẾN TRÚC

-     Với diện tích đất là 8m x 23m = 184 m2 thì khi thi công xây dựng công trình ta phải chừa mật độ xây dựng theo quy định của nhà nước là 19,2% (tương đương 35,33 m2), mật độ xây dựng 35,33 m2 này ta có thể làm lỗ giếng trời để lấy ánh sáng và lấy gió thông thoáng cho toàn bộ công trình, hoặc mật độ xây dựng 35,33 m2 này ta có thể bố trí làm sân trước và sân sau cho công trình;

-     {C}Anh/chị có thể liên hệ, hoặc gửi bản vẽ sơ đồ nhà đất (sổ hồng) qua Email (phutt.thp@gmail.com), khi đó công ty Thạnh Phát sẽ dựa vào đó phác thảo bản vẽ mặt bằng gửi Anh/Chị xem tham khảo;

-     Việc thiết kế phải phù hợp với công năng sử dụng chức năng của từng không gian phòng, phù hợp về phong thủy của chủ đầu tư, nên công ty chúng tôi sẽ bố trí những chuyên gia là Kiến Trúc Sư và Kỹ Sư làm việc trực tiếp với Anh/Chị để cho công trình của mình sẽ được hoàn hảo hơn (mọi chi phí tư vấn & thiết kế sẽ được miễn phí).

3.                {C}DIỆN TÍCH XÂY DỰNG

-     Công ty chúng tôi tính toán chi tiết cho Anh/Chị tham khảo với quy mô công trình của Anh/Chị là 01 tầng hầm, 01 tầng trệt, 06 lầu, 01 mái bằng BTCT, với diện tích xây dựng thực tế như sau:

 

STT

Mô tả nội dung

Đơn vị

Khối lượng

Ghi chú

TẦNG HẦM

01

Diện tích xây dựng sàn tầng hầm:

148,67 m2 x 2,0 = 297,34

m2

297,34

Hệ số 2,0

TẦNG TRỆT

01

Diện tích xây dựng sàn tầng trệt:

148,67 m2 x 1,0 = 148,67

m2

148,67

Hệ số 1,0

TẦNG 1

01

Diện tích xây dựng sàn tầng 1:

148,67 m2 x 1,0 = 148,67

m2

148,67

Hệ số 1,0

02

Diện tích xây dựng sàn ban công tầng 1:

8 x 1 x 0,5 = 4

m2

4

Hệ số 0,5

TẦNG 2

01

Diện tích xây dựng sàn tầng 2:

148,67 m2 x 1,0 = 148,67

m2

148,67

Hệ số 1,0

02

Diện tích xây dựng sàn ban công tầng 2:

8 x 1 x 0,5 = 4

m2

4

Hệ số 0,5

TẦNG 3

01

Diện tích xây dựng sàn tầng 3:

148,67 m2 x 1,0 = 148,67

m2

148,67

Hệ số 1,0

02

Diện tích xây dựng sàn ban công tầng 3:

8 x 1 x 0,5 = 4

m2

4

Hệ số 0,5

TẦNG 4

01

Diện tích xây dựng sàn tầng 4:

148,67 m2 x 1,0 = 148,67

m2

148,67

Hệ số 1,0

02

Diện tích xây dựng sàn ban công tầng 4:

8 x 1 x 0,5 = 4

m2

4

Hệ số 0,5

TẦNG 5

01

Diện tích xây dựng sàn tầng 5:

148,67 m2 x 1,0 = 148,67

m2

148,67

Hệ số 1,0

02

Diện tích xây dựng sàn ban công tầng 5:

8 x 1 x 0,5 = 4

m2

4

Hệ số 0,5

TẦNG 6

01

Diện tích xây dựng sàn tầng 6:

148,67 m2 x 1,0 = 148,67

m2

148,67

Hệ số 1,0

02

Diện tích xây dựng sàn ban công tầng 6:

8 x 1 x 0,5 = 4

m2

4

Hệ số 0,5

TẦNG MÁI

01

Diện tích xây dựng sàn tầng mái bằng bêtông cốt thép:

148,67 m2 x 0,5 = 74,34

m2

74,34

Hệ số 0,5

02

Diện tích xây dựng sàn ban công mặt tiền tầng mái:

8 x 1 x 0,5 = 4

m2

4

Hệ số 0,5

Tổng cộng diện tích sàn xây dựng thực tế:

m2

1440,37

 

 

 

 

=> Tổng cộng diện tích xây dựng: 1440,37 m2

 

4.                {C}CHI PHÍ THI CÔNG XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH & THỜI GIAN THI CÔNG HOÀN THÀNH CÔNG TRÌNH

Công Ty Cổ Phần Đầu Tư – Kiến Trúc - Xây Dựng THẠNH PHÁT xin được tư vấn báo giá thi công xây dựng khái toán (áp dụng từ tháng 03 năm 2018) như sau:

-     Đơn giá gói thầu thi công xây dựng Phần Thô (vật tư phần thô, nhân công thi công phần thô, nhân công thi công phần hoàn thiện): 3.200.000 VNĐ/m2;

-     Đơn giá gói thầu thi công xây dựng chìa khoá trao tay (vật tư phần thô, vật tư phần hoàn thiện, nhân công thi công phần thô, nhân công thi công phần hoàn thiện):

·      Sử dụng vật tư hoàn thiện loại trung bình: 4.800.000 VNĐ/m2;

·      Sử dụng vật tư hoàn thiện loại khá: 5.200.000 VNĐ/m2;

·      Sử dụng vật tư hoàn thiện loại tốt: 5.700.000 VNĐ/m2.

 

-     Anh/chị có thể chọn một trong hai gói thầu thi công xây dựng như sau:

 

4.1.          Gói thầu thi công xây dựng Phần Thô (vật tư phần thô, nhân công thi công phần thô, nhân công thi công phần hoàn thiện)

-     Trong gói thầu thi công xây dựng phần thô này Công ty cung cấp vật tư phần thô, nhân công thi công phần thô, nhân công thi công phần hoàn thiện, chủ đầu tư sẽ mua vật tư phần hoàn thiện;

-     Tổng cộng chi phí thi công xây dựng công trình cho gói thầu phần thô là:

1440,37 m2 x 3.200.000 VNĐ/m2 = 4.609.184.000 VNĐ

-     Với chi phí thi công xây dựng gói thầu phần thô trên đã bao gồm:

·      Thiết kế bản vẽ kỹ thuật thi công (kiến trúc, kết cấu, điện nước);

·      Thiết kế phối cảnh mặt tiền cho công trình;

·      Xin phép xây dựng cho công trình;

·      Tư vấn các thủ tục làm hồ sơ hoàn công công trình;

·      Kiến Trúc Sư và Kỹ Sư giám sát trực tiếp thi công xây dựng công trình.

=> Ghi chú: gói thầu thi công xây dựng phần thô này chưa bao gồm vật tư hoàn thiện (Gạch ốp lát trang trí, Thiết bị điện hoàn thiện, Đá hoa cương, Sơn nước, Lan can, Bồn cầu, Lavabô, Vòi sen, cửa đi, cửa sổ, thiết bị điện,…). Chủ đầu tư chọn mua về, bên nhà thầu sẽ thi công và lắp đặt (chi phí thi công lắp đặt các vật tư hoàn thiện đã bao gồm trong đơn giá gói thầu phần thô 3.200.000 VNĐ/m2).

 

4.2.          Gói thầu thi công xây dựng chìa khoá trao tay (vật tư phần thô, vật tư phần hoàn thiện, nhân công thi công phần thô, nhân công thi công phần hoàn thiện)

-     Trong gói thầu thi công xây dựng chìa khoá trao tay này Công ty cung cấp vật tư phần thô, vật tư phần hoàn thiện, nhân công thi công phần thô, nhân công thi công phần hoàn thiện;

-     {C}Tổng cộng chi phí thi công xây dựng công trình cho gói thầu chìa khóa trao tay là: 

 

a.                 {C}Sử dụng vật tư hoàn thiện loại trung bình 4.800.000 VNĐ/m2(3.200.000 phần thô, 1.600.000 vật tư hoàn thiện). Tổng kinh phí là:

1440,37 m2 x 4.800.000 VNĐ/m2 = 6.913.776.000 VNĐ

b.                {C}Sử dụng vật tư hoàn thiện loại khá 5.200.000 VNĐ/m2(3.200.000 phần thô, 2.000.000 vật tư hoàn thiện). Tổng kinh phí là:

1440,37 m2 x 5.200.000 VNĐ/m2 = 7.489.924.000 VNĐ

c.                 {C}Sử dụng vật tư hoàn thiện loại tốt 5.700.000 VNĐ/m2(3.200.000 phần thô, 2.500.000 vật tư hoàn thiện). Tổng kinh phí là:

1440,37 m2 x 5.700.000 VNĐ/m2 = 8.210.109.000 VNĐ

-     Với chi phí thi công xây dựng gói thầu chìa khóa trao tay trên đã bao gồm:

·      Thiết kế bản vẽ kỹ thuật thi công (kiến trúc, kết cấu, điện nước);

·      Thiết kế phối cảnh mặt tiền cho công trình;

·      Xin phép xây dựng cho công trình;

·      Tư vấn các thủ tục làm hồ sơ hoàn công công trình;

·      Kiến Trúc Sư và Kỹ Sư giám sát trực tiếp thi công xây dựng công trình.

=> Ghi chú: gói thầu thi công xây dựng chìa khóa trao tay này đã hoàn thiện đầy đủ về nội thất cơ bản và ngoại thất.

4.3.          Chi phí thi công ép cừ tràm (nếu nền đất bên dưới nhà yếu, còn nếu địa chất đất cứng thì không cần phải thêm chi phí này)

-     Nhân công và vật tư ép cừ tràm: 65.000 VNĐ/cây;

-     Cừ Loại 1, dài 4 m – 5 m;

-     Mật độ ép cừ tràm 25 cây/m2 – 35 cây/m2.

4.4.          Chi phí thi công ép cọc bê tông cốt thép (nếu nền đất bên dưới nhà yếu, còn nếu địa chất đất cứng thì không cần phải thêm chi phí này)

{C}{C}-     Vật tư cọc:

·      {C}Cọc tiết diện 250 x 250, Mác Bê Tông 250, sắt Việt – Nhật Ø16: 260.000 VNĐ/m dài (cọc có chất lượng tốt);

·      {C}Cọc tiết diện 250 x 250, Mác Bê Tông 250, sắt tổ hợp Ø16: 225.000 VNĐ/m dài (cọc có chất lượng thường).

{C}{C}-     Dàn ép cọc: Thuỷ Lực

·      Dàn ép cọc tải: 60 tấn – 70 tấn (tải sắt hoặc bê tông);

·      Dàn ép cọc neo: 30 tấn – 40 tấn (neo tải dưới nền đất).

{C}{C}-     Đơn giá nhân công & thiết bị để ép cọc:

·      Đơn giá nhân công & thiết bị để ép cọc tải: 25.000.000 VNĐ (trọn gói công trình);

·      Đơn giá nhân công & thiết bị để ép cọc neo: 18.000.0000 VNĐ (trọn gói công trình).

{C}{C}-     Nhân công vận chuyển vật tư cọc (nếu mặt bằng nhà trong hẻm): 10.000 VNĐ/m dài.

4.5.          Thời gian thi công hoàn thành công trình & bảo hành công trình

-     {C}Tổng thời gian xây dựng hoàn thành công trình và đi vào sử sụng là: 300 ngày. Nếu quá thời hạn trên mà chưa hoàn thành công trình để đi vào sử dụng thì công ty chúng tôi sẽ bồi thường thiệt hại cho chủ đầu tư theo các điều khoản và phụ lục trong hợp đồng. Đảm bảo sự an tâm và tin tưởng tuyệt đối cho chủ đầu tư;

-     {C}Thời gian bảo hành công trình là 12 tháng. Tính từ thời điểm công ty bàn giao công trình cho chủ đầu tư đi vào sử dụng.

Anh/Chị có thể liên hệ với công ty chúng tôi để được tư vấn kỹ hơn và để hiểu rõ hơn về công việc xây dựng nhà. Công ty sẽ bố trí Kiến Trúc Sư và Kỹ Sư đến thực tế tại công trình để khảo sát và tư vấn (mọi chi phí khảo sát và tư vấn công ty chúng tôi sẽ không tính chi phí).

Hân hạnh được hợp tác cùng Anh/Chị !

Trân Trọng Kính Chào !

09-04-2018 18:06 · Trả lời
Tên liên hệ (*):
Email liên hệ (*):
Nội dung (*):
Mã an toàn (*): renew captcha
Gửi trả lời Đóng

Công Ty Xây Dựng Vững Mạnh  

Chào anh Toàn,              

Công ty xây dựng vững mạnh xin tư vấn cho anh Toàn như sau:

Cách tính:             

- Hầm                 : 184 x 150%   = 276m2

- Lửng (Trệt)        : 184 x 80%     = 147.2m2

- Lầu 1,2...6     : 184 x 100% x 6       = 1104m2

* Tống diện tích thiết kế là       : 1527.2m2

- Chi phí thiết kế là                  : 1527.2 x 100.000 = 152.720.000VNĐ

- Chi phí thi công phần thô và nhân công hoàn thiện là: 1527.2 x 3.000.000 = 4.581.600.000 VNĐ

- Chi phí thi công hoàn thiện gói nhà tốt dự kiến là:       1527.2 x 2.500.000 = 3.818.000.000 VNĐ

* Cách tính m2 xây dựng:

  - Tầng hầm: có độ sâu từ 1.5 đến 2.0 m so với Code vỉa hè tính 170% - 200% diện tích.

  - Tầng trệt: 100% diện tích( hsxd 100 – 200% tuỳ theo Địa Chất Công Trình)

  - Lầu, Lửng : 100% diện tích

  - Sân thượng ( Mái BTCT ) : 50% - 70% - Mái tôn : 20% - 30% .

BAO GIẤY PHÉP XÂY DỰNG - HỒ SƠ THIẾT KẾ KIẾN TRÚC - BV 3D - ĐIỆN NƯỚC KHI HAI BÊN KÝ HĐ THI CÔNG XD.

CAM KẾT KHÔNG PHÁT SINH VÀ SỬ DỤNG ĐÚNG VẬT TƯ KHI THỐNG NHẤT BẢN VẼ VÀ KÝ HỢP ĐỒNG.

KS.GĐ CHÍNH
Trân trọng!

CÔNG TY TNHH XÂY DỰNG THƯƠNG MẠI  KỸ THUẬT VỮNG MẠNH
ĐC: 85 Đường Số 9, Phường Bình Hưng Hoà, Quận Bình Tân, Tp .HCM
ĐT: (028)66.859.813
Hotline: 0901.295.358      -     Zalo: 0122.207.5603
Email: vungmanh.xaydung@gmail.com
Website: vungmanhxaydung.com

17-04-2018 14:42 · Trả lời
Tên liên hệ (*):
Email liên hệ (*):
Nội dung (*):
Mã an toàn (*): renew captcha
Gửi trả lời Đóng

ks.hiep  

chào anh: chi phí xây dựng trọn gói bao gồm : cọc ép móng , cầu thang máy, nội thất, ngoại thất " khoảng 7,5 tỷ" trong đó chi phí xây thô của 1 hầm và 6 lầu 4,5 tỷ, chi phí hoàn thiện nội ngoại thất 3 tỷ.
mọi chi tiết xin liên hệ: 0909314512
07-06-2018 21:43 · Trả lời
Tên liên hệ (*):
Email liên hệ (*):
Nội dung (*):
Mã an toàn (*): renew captcha
Gửi trả lời Đóng

ks.hiep  

chào anh: chi phí xây dựng trọn gói bao gồm cọc ép móng , cầu thang máy, nội thất, ngoại thất " khoảng 7,5 tỷ" trong đó chi phí xây thô của 1 hầm và 6 lầu 4,5 tỷ, chi phí hoàn thiện nội ngoại thất 3 tỷ.
mọi chi tiết xin liên hệ: 0909314512
chi phí thiết kế và xin phép xây dựng được tính riêng

09-06-2018 11:37 · Trả lời
Tên liên hệ (*):
Email liên hệ (*):
Nội dung (*):
Mã an toàn (*): renew captcha
Gửi trả lời Đóng

HỎI - ĐÁP

Về đầu trang