Kênh thông tin mua bán, cho thuê nhà đất số 1

Hỗ trợ vay ngân hàngHỗ trợ vay ngân hàng

Tư vấn xây nhà đôi 2,5 tầng trên diện tích 8x22.5= 180m2

Người gửi: Nhà Đất Đồng Nai |  Thời gian gửi: 14-07-2018 16:39:37 Trong: Nhà phố - Nhà liền kề  |  Trả lời: 1  |  Lần xem: 1451

Chi tiết câu hỏi

Anh em tôi có mảnh đất diện tích 8x22.5m muốn nhờ KTS tư vấn xây căn nhà đôi 2,5 tầng, hiện đại, chung vách cho đỡ tốn chi phí. Phía ngoài nhìn vào như 1 nhà. Mỗi căn có 4 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 gara, 1 bếp, có giếng trời lấy ánh sáng và không khí, 1 phòng thờ, sân thượng tiểu cảnh.

Câu hỏi liên quan

Trả lời câu hỏi

   

Đặt câu hỏi

Danh sách câu trả lời (1)

Kts.ks. Trần Thạnh Phú  

Kính Chào: (Anh/Chị) !

-     Hiện được biết Anh/Chị đang có nhu cầu xây dựng nhà ở. Công ty Cổ Phần Đầu Tư – Kiến Trúc - Xây Dựng THẠNH PHÁT xin tư vấn Anh/Chị về việc thiết kế - thi công xây dựng nhà ở của Anh/Chị như sau:

CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ – KIẾN TRÚC – XÂY DỰNG THẠNH PHÁT (THANH PHAT CORPORATION)

KTS - KS / TRẦN THẠNH PHÚ

VĂN PHÒNG: SỐ 185 LÝ CHÍNH THẮNG, PHƯỜNG 07, QUẬN 03, TPHCM

ĐIỆN THOẠI: 0938.05.34.39   -----   0120.7070.168   -----   0907.29.06.05

Email: phutt.thp@gmail.com 

Website: www.thanhphatcorp.vn

                www.gaia.com.vn

Công ty Cổ Phần Đầu Tư – Kiến Trúc - Xây Dựng THẠNH PHÁT xin tư vấn cho Anh/Chị về việc thiết kế - thi công – chi phí xây dựng nhà ở của Anh/Chị như sau:

1.                THÔNG TIN & QUY MÔ CÔNG TRÌNH

{C}-         Tên công trình:

{C}-         Nhà ở riêng lẻ đô thị

{C}-         Địa điểm xây dựng:

{C}-         Biên Hòa, Tỉnh Đồng Nai

{C}-         Quy mô xây dựng công trình:

{C}-         01 tầng trệt, 02 lầu, 01 mái bằng BTCT

{C}-         Chiều rộng khu đất:

{C}-         8m

{C}-         Chiều dài khu đất:

{C}-         22,5m

{C}-         Diện tích khu đất:

{C}-         8m x 22,5m = 180 m2

{C}-         Diện tích đất bị quy họach (không được xây dựng)

{C}-         None

{C}-         Diện tích đất được xây dựng (không bị quy hoạch)

{C}-         8m x 22,5m = 180 m2

{C}-         Lộ giới quy hoạch:

{C}-         None

{C}-         Sân trước:

{C}-         None

{C}-         Sân sau:

{C}-         None

{C}-         Diện tích xây dựng theo yêu cầu của chủ đầu tư (sau khi trừ sân trước, trừ sân sau, trừ lộ giới bị quy hoạch, trừ mật độ thông thoáng theo quy định của nhà nước):

{C}-         2 căn nhà, mỗi căn có diện tích xây dựng: 4m x 22,5m = 90 m2

{C}2.                TƯ VẤN VỀ BẢN VẼ THIẾT KẾ KIẾN TRÚC

-     Với diện tích xây dựng cho mỗi căn nhà là 4m x 22,5m thì ta có thể bố trí được đầy đủ các công năng chức năng phòng cho các tầng như theo yêu cầu của Anh/Chị như sau:

·      Tầng trệt: bố trí khu vực Gara để xe ngoài trước nhà, phòng khách, 1 WC sử dụng chung cho tầng trệt, bếp, phòng ăn;

·      Tầng 1: bố trí 3 phòng ngủ, 1 WC riêng cho phòng ngủ lớn, 1 WC sử dụng chung cho 2 phòng ngủ còn lại;

·      Tầng 2: bố trí 1 phòng ngủ, 1 WC riêng cho phòng ngủ, phòng thờ, sân thượng (dùng để phơi đồ);

·      Tầng mái bằng BTCT: bố trí bồn nước, máy nước nóng năng lượng mặt trời.

-     Anh/chị có thể liên hệ, hoặc gửi bản vẽ sơ đồ nhà đất (sổ hồng) qua Email (phutt.thp@gmail.com), khi đó công ty Thạnh Phát sẽ dựa vào đó phác thảo bản vẽ mặt bằng gửi Anh/Chị xem tham khảo;

-     Việc thiết kế phải phù hợp với công năng sử dụng chức năng của từng không gian phòng, phù hợp về phong thủy của chủ đầu tư, nên công ty chúng tôi sẽ bố trí những chuyên gia là Kiến Trúc Sư và Kỹ Sư làm việc trực tiếp với Anh/Chị để cho công trình của mình sẽ được hoàn hảo hơn (mọi chi phí tư vấn & thiết kế sẽ được miễn phí).

3.                DIỆN TÍCH XÂY DỰNG

-     Công ty chúng tôi tính toán chi tiết cho Anh/Chị tham khảo với quy mô công trình của Anh/Chị là 01 tầng trệt, 02 lầu, 01 mái bằng BTCT, với diện tích xây dựng thực tế như sau:

STT

Mô tả nội dung

Đơn vị

Khối lượng

Ghi chú

TẦNG TRỆT

01

Diện tích xây dựng sàn tầng trệt:

8 x 22,5 = 180

m2

180

Hệ số 1,0

02

Diện tích xây dựng phần móng:

8 x 22,5 x 0,4 = 72

m2

72

Hệ số 0,4

TẦNG 1

01

Diện tích xây dựng sàn tầng 1:

8 x 22,5 = 180

m2

180

Hệ số 1,0

02

Diện tích xây dựng sàn ban công tầng 1:

8 x 1 x 0,7 = 5,6

m2

5,6

Hệ số 0,7

TẦNG 2

01

Diện tích xây dựng khu vực bên trong nhà sàn tầng 2 (khu vực: cầu thang, phòng thờ, phòng ngủ, WC):

8 x 10 = 80

m2

80

Hệ số 1,0

02

Diện tích xây dựng khu vực bên ngoài nhà sàn tầng 2 (khu vực: sân thượng, sân phơi):

8 x (22,5 – 10) x 0,7 = 70

m2

70

Hệ số 0,7

03

Diện tích xây dựng sàn ban công tầng 2:

8 x 1 x 0,7 = 5,6

m2

5,6

Hệ số 0,7

TẦNG MÁI

01

Diện tích xây dựng sàn tầng mái bằng bêtông cốt thép:

8 x 10 x 0,7 = 56

m2

56

Hệ số 0,7

02

Diện tích xây dựng sàn Sênô thoát nước 2 bên mái:

8 x 0,9 x 2 x 0,7 = 10,08

m2

10,08

Hệ số 0,7

03

Diện tích xây dựng sàn ban công mặt tiền tầng mái:

8 x 1 x 0,7 = 5,6

m2

5,6

Hệ số 0,7

Tổng cộng diện tích sàn xây dựng thực tế:

m2

664,88

 

 

 

 

=> Tổng cộng diện tích xây dựng: 664,88 m2

4.                CHI PHÍ THI CÔNG XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH & THỜI GIAN THI CÔNG HOÀN THÀNH CÔNG TRÌNH

Công Ty Cổ Phần Đầu Tư – Kiến Trúc - Xây Dựng THẠNH PHÁT xin được tư vấn báo giá thi công xây dựng khái toán (áp dụng từ tháng 06 năm 2018) như sau:

-     Đơn giá gói thầu thi công xây dựng Phần Thô (vật tư phần thô, nhân công thi công phần thô, nhân công thi công phần hoàn thiện): 3.400.000 VNĐ/m2;

-     Đơn giá gói thầu thi công xây dựng chìa khoá trao tay (vật tư phần thô, vật tư phần hoàn thiện, nhân công thi công phần thô, nhân công thi công phần hoàn thiện):

·      Sử dụng vật tư hoàn thiện loại trung bình: 5.000.000 VNĐ/m2;

·      Sử dụng vật tư hoàn thiện loại khá: 5.400.000 VNĐ/m2;

·      Sử dụng vật tư hoàn thiện loại tốt: 6.000.000 VNĐ/m2.

-     Anh/chị có thể chọn một trong hai gói thầu thi công xây dựng như sau:

4.1.          Gói thầu thi công xây dựng Phần Thô (vật tư phần thô, nhân công thi công phần thô, nhân công thi công phần hoàn thiện)

-     Trong gói thầu thi công xây dựng phần thô này Công ty cung cấp vật tư phần thô, nhân công thi công phần thô, nhân công thi công phần hoàn thiện, chủ đầu tư sẽ mua vật tư phần hoàn thiện;

-     Tổng cộng chi phí thi công xây dựng công trình cho gói thầu phần thô là:

664,88 m2 x 3.400.000 VNĐ/m2 = 2.260.592.000 VNĐ

-     Với chi phí thi công xây dựng gói thầu phần thô trên đã bao gồm:

·      Thiết kế bản vẽ kỹ thuật thi công (kiến trúc, kết cấu, điện nước);

·      Thiết kế phối cảnh mặt tiền cho công trình;

·      Xin phép xây dựng cho công trình;

·      Tư vấn các thủ tục làm hồ sơ hoàn công công trình;

·      Kiến Trúc Sư và Kỹ Sư giám sát trực tiếp thi công xây dựng công trình.

=> Ghi chú: gói thầu thi công xây dựng phần thô này chưa bao gồm vật tư hoàn thiện (Gạch ốp lát trang trí, Thiết bị điện hoàn thiện, Đá hoa cương, Sơn nước, Lan can, Bồn cầu, Lavabô, Vòi sen, cửa đi, cửa sổ, thiết bị điện,…). Chủ đầu tư chọn mua về, bên nhà thầu sẽ thi công và lắp đặt (chi phí thi công lắp đặt các vật tư hoàn thiện đã bao gồm trong đơn giá gói thầu phần thô 3.400.000 VNĐ/m2).

4.2.          Gói thầu thi công xây dựng chìa khoá trao tay (vật tư phần thô, vật tư phần hoàn thiện, nhân công thi công phần thô, nhân công thi công phần hoàn thiện)

-     Trong gói thầu thi công xây dựng chìa khoá trao tay này Công ty cung cấp vật tư phần thô, vật tư phần hoàn thiện, nhân công thi công phần thô, nhân công thi công phần hoàn thiện;

-     Tổng cộng chi phí thi công xây dựng công trình cho gói thầu chìa khóa trao tay là: 

a.                 Sử dụng vật tư hoàn thiện loại trung bình 5.000.000 VNĐ/m2(3.400.000 phần thô, 1.600.000 vật tư hoàn thiện). Tổng kinh phí là:

664,88 m2 x 5.000.000 VNĐ/m2 = 3.324.400.000 VNĐ

b.                Sử dụng vật tư hoàn thiện loại khá 5.400.000 VNĐ/m2(3.400.000 phần thô, 2.000.000 vật tư hoàn thiện). Tổng kinh phí là:

664,88 m2 x 5.400.000 VNĐ/m2 = 3.590.352.000 VNĐ

c.                 Sử dụng vật tư hoàn thiện loại tốt 6.000.000 VNĐ/m2(3.400.000 phần thô, 2.600.000 vật tư hoàn thiện). Tổng kinh phí là:

664,88 m2 x 6.000.000 VNĐ/m2 = 3.989.280.000 VNĐ

-     Với chi phí thi công xây dựng gói thầu chìa khóa trao tay trên đã bao gồm:

·      Thiết kế bản vẽ kỹ thuật thi công (kiến trúc, kết cấu, điện nước);

·      Thiết kế phối cảnh mặt tiền cho công trình;

·      Xin phép xây dựng cho công trình;

·      Tư vấn các thủ tục làm hồ sơ hoàn công công trình;

·      Kiến Trúc Sư và Kỹ Sư giám sát trực tiếp thi công xây dựng công trình.

=> Ghi chú: gói thầu thi công xây dựng chìa khóa trao tay này đã hoàn thiện đầy đủ về nội thất cơ bản và ngoại thất.

4.3.          Chi phí thi công ép cừ tràm (nếu nền đất bên dưới nhà yếu, còn nếu địa chất đất cứng thì không cần phải thêm chi phí này)

-     Nhân công và vật tư ép cừ tràm: 100.000 VNĐ/cây;

-     Cừ Loại 1, dài 4 m – 5 m;

-     Mật độ ép cừ tràm 25 cây/m2 – 35 cây/m2.

4.4.          Chi phí thi công ép cọc bê tông cốt thép (nếu nền đất bên dưới nhà yếu, còn nếu địa chất đất cứng thì không cần phải thêm chi phí này)

{C}-     Vật tư cọc:

·      Cọc tiết diện 250 x 250, Mác Bê Tông 250, sắt Việt – Nhật Ø16: 260.000 VNĐ/m dài (cọc có chất lượng tốt);

·      Cọc tiết diện 250 x 250, Mác Bê Tông 250, sắt tổ hợp Ø16: 225.000 VNĐ/m dài (cọc có chất lượng thường).

{C}-     Dàn ép cọc: Thuỷ Lực

·      Dàn ép cọc tải: 60 tấn – 70 tấn (tải sắt hoặc bê tông);

·      Dàn ép cọc neo: 30 tấn – 40 tấn (neo tải dưới nền đất).

{C}-     Đơn giá nhân công & thiết bị để ép cọc:

·      Đơn giá nhân công & thiết bị để ép cọc tải: 25.000.000 VNĐ (trọn gói công trình);

·      Đơn giá nhân công & thiết bị để ép cọc neo: 18.000.0000 VNĐ (trọn gói công trình).

{C}-     Nhân công vận chuyển vật tư cọc (nếu mặt bằng nhà trong hẻm): 10.000 VNĐ/m dài.

4.5.          Thời gian thi công hoàn thành công trình & bảo hành công trình

-     Tổng thời gian xây dựng hoàn thành công trình và đi vào sử sụng là: 135 ngày. Nếu quá thời hạn trên mà chưa hoàn thành công trình để đi vào sử dụng thì công ty chúng tôi sẽ bồi thường thiệt hại cho chủ đầu tư theo các điều khoản và phụ lục trong hợp đồng. Đảm bảo sự an tâm và tin tưởng tuyệt đối cho chủ đầu tư;

-     Thời gian bảo hành công trình là 12 tháng. Tính từ thời điểm công ty bàn giao công trình cho chủ đầu tư đi vào sử dụng.

Anh/Chị có thể liên hệ với công ty chúng tôi để được tư vấn kỹ hơn và để hiểu rõ hơn về công việc xây dựng nhà. Công ty sẽ bố trí Kiến Trúc Sư và Kỹ Sư đến thực tế tại công trình để khảo sát và tư vấn (mọi chi phí khảo sát và tư vấn công ty chúng tôi sẽ không tính chi phí).

Hân hạnh được hợp tác cùng Anh/Chị !

Trân Trọng Kính Chào !

16-07-2018 18:04 · Trả lời
Tên liên hệ (*):
Email liên hệ (*):
Nội dung (*):
Mã an toàn (*): renew capcha
Gửi trả lời Đóng
HỎI - ĐÁP