Bất động sản
Interaktive Story
  • Giới thiệu Interaktive Story

Sức tiêu thụ toàn thị trường tăng vọt và cú bật dậy mạnh mẽ của bất động sản cho thuê

Sức tiêu thụ toàn thị trường tăng vọt và cú bật dậy mạnh mẽ của bất động sản cho thuê

Nguồn cung và tỷ lệ giao dịch trên thị trường bất động sản trong tháng 5 đang bật dậy sau những tháng bị kìm lại bởi dịch bệnh. Đáng chú ý nhất là sự hồi phục của loại hình bất động sản cho thuê.

Sức tiêu thụ toàn thị trường tăng vọt và cú bật dậy mạnh mẽ của bất động sản cho thuê


Nếu trong tháng 4, lượng tin đăng bán/cho thuê bất động sản tiếp tục giảm so với tháng trước thì sang tháng 5, thị trường đã dần hồi phục sau một thời gian bị kìm hãm. Đặc biệt, sự ảm đạm, hiu hắt về nguồn cầu và sự sụt giảm về giá cho thuê trong những tháng dịch gần như đã không còn tiếp diễn trong tháng 5.

Sức tiêu thụ toàn thị trường tăng vọt và cú bật dậy mạnh mẽ của bất động sản cho thuê

Sức tiêu thụ toàn thị trường tăng vọt và cú bật dậy mạnh mẽ của bất động sản cho thuê


Theo báo cáo tháng 5/2020 của Batdongsan.com.vn, lượng tin đăng toàn trang tăng 65% so với tháng 4/2020 và tăng ở tất cả các loại hình. Mức độ quan tâm của người dân đến bất động sản trong tháng 5 cũng tăng 20% so với đỉnh điểm hồi tháng 2. Đáng chú ý, tin đăng cho thuê căn hộ chung cư tăng gấp đôi so với tháng 4.

Mức độ tăng trưởng lượng tin đăng tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM và Đà Nẵng vượt trội hơn so với các tỉnh thành khác. Người mua cũng đã bắt đầu quay trở lại với các thị trưởng tỉnh như Hải Phòng, Quảng Nam, Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Bà Rịa - Vũng Tàu...

Sức tiêu thụ toàn thị trường tăng vọt và cú bật dậy mạnh mẽ của bất động sản cho thuê

Sức tiêu thụ toàn thị trường tăng vọt và cú bật dậy mạnh mẽ của bất động sản cho thuê


Nếu trong tháng 3 và tháng 4, tại Hà Nội và TP.HCM, nhu cầu thuê/cho thuê bất động sản giảm mạnh do ảnh hưởng của lệnh giãn cách xã hội thì sang tháng 5, khi hoạt động kinh doanh, nhịp sống sinh hoạt trở lại bình thường, cả nhu cầu thuê và cho thuê đều tăng mạnh trở lại. Sự tăng trưởng về lượng tin đăng và mức độ quan tâm tại hai thị trường trọng điểm phần lớn đều tập trung ở loại hình bất động sản cho thuê.

Tại Hà Nội, nhu cầu cho thuê căn hộ chung cư tăng 99% so với tháng 4, cho thuê nhà riêng tăng 119% và cho thuê nhà mặt phố tăng 164%. Căn hộ chung cư và nhà mặt phố cũng là 2 loại hình có nhu cầu cho thuê tăng mạnh nhất tại TP.HCM với mức tăng so với tháng 4/2020 lần lượt là 97% và 215%.

Sức tiêu thụ toàn thị trường tăng vọt và cú bật dậy mạnh mẽ của bất động sản cho thuê

Sức tiêu thụ toàn thị trường tăng vọt và cú bật dậy mạnh mẽ của bất động sản cho thuê


Về phía người thuê, trong tháng 5, nhu cầu thuê nhà mặt phố và cửa hàng, ki ốt Hà Nội tăng mạnh nhất. Trong khi tại TP.HCM, nhu cầu thuê tập trung vào loại hình nhà trọ, phòng trọ.

Sức tiêu thụ toàn thị trường tăng vọt và cú bật dậy mạnh mẽ của bất động sản cho thuê

Sức tiêu thụ toàn thị trường tăng vọt và cú bật dậy mạnh mẽ của bất động sản cho thuê


Với loại hình chung cư tại hai thị trường trọng điểm Hà Nội và TP.HCM, mức tăng trưởng lượng tin đăng không quá chênh lệch giữa các phân khúc bình dân, trung cấp và cao cấp. Giá rao bán trung bình tương đối ổn định. Giá rao bán trung bình chung cư Hà Nội tháng 5 là 31 triệu đồng/m2, còn tại TP.HCM là 43.5 triệu đồng.

Sức tiêu thụ toàn thị trường tăng vọt và cú bật dậy mạnh mẽ của bất động sản cho thuê

Sức tiêu thụ toàn thị trường tăng vọt và cú bật dậy mạnh mẽ của bất động sản cho thuê

Sức tiêu thụ toàn thị trường tăng vọt và cú bật dậy mạnh mẽ của bất động sản cho thuê

Sức tiêu thụ toàn thị trường tăng vọt và cú bật dậy mạnh mẽ của bất động sản cho thuê

Sức tiêu thụ toàn thị trường tăng vọt và cú bật dậy mạnh mẽ của bất động sản cho thuê


Thị trường bất động sản từ sau khi kết thúc giãn cách xã hội (ngày 23/4) được nhiều chuyên gia đánh giá là khởi sắc hơn nhiều lần, hoạt động mua bán diễn ra sôi động như chưa có chuyện gì xảy ra. Số lượng dự án được giới thiệu ra thị trường cũng không còn nhỏ giọt như trước, nhiều dự án mở bán ghi nhận diễn biến tốt. Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho biết, tháng 5, tỷ lệ dự án được đưa ra thị trường đã tăng lên khoảng gần 6 lần.

Trong tháng 5, một số dự án bất động sản và hạ tầng lớn cũng được thành lập và đề xuất thực hiện như Khu nhà vườn du lịch sinh thái và sân tập golf Vân Tảo (Hà Nội); Khu phức hợp đô thị, thương mại cao tầng Phương Trang (Đà Nẵng); Khu công nghiệp Việt Phát (Long An); Khu công nghệ cao Việt - Hàn (Đồng Nai); Sân bay Sa Pa trị giá 4.200 tỷ đồng…

Không chỉ sôi động trở lại về hoạt động mở bán, tỷ lệ tiêu thụ trên thị trường cũng có dấu hiệu khả quan hơn. Theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), tỷ lệ tiêu thụ trong tháng 5 tăng lên đến 15 lần so với tháng 4. Tất cả các dự án từ bình dân đến cao cấp khi giới thiệu ra thị trường đều có tỷ lệ hấp thụ cao, đặc biệt là loại hình nhà ở xã hội với tỷ lệ 99-100%. Nhà ở thương mại có giá dưới 2 tỷ đồng/căn đạt tỷ lệ 100% tiêu thụ và nhà ở cao cấp đạt 70-80%, có những dự án tiêu thụ tới 100%.

Về phía ngân hàng, để hỗ trợ người mua bất động sản, nhiều ngân hàng đã giảm lãi suất cho vay mua nhà 0,1-2%/năm trong tháng 4 và tháng 5/2020. Sang tháng 6, các ngân hàng vẫn triển khai hàng loạt gói cho vay mua nhà với lãi suất hấp dẫn.

bảng lãi suất ngân hàng tháng 6

Ngân hàng

 

Lãi suất ưu đãi (%/năm)

 

Lãi suất sau ưu đãi (%/năm)

3
tháng

6
tháng

12
tháng

24
tháng

36
tháng

VIB

 

8,5

10,1

   

LSTK 12 tháng + 3,9% = (11,5 – 11,7%)

BIDV

   

8

9

 

LSTK 24 tháng + 3,5% = (10,5%)

Techcombank

 

7,89

8,29

   

LSCS + 4,39% = (11,5%)

Lienvietpostbank

10,25

       

LSTK 13 tháng + 3,75% = (11%)

TPBank

6,9

 

10,5

   

LSTK 12T + 3,5%

VPBank

 

8,5

9,5

   

LSCS + 4% = (12%)

Vietcombank

   

8,1

 

9,2

LSTK 24 tháng + 3,5% = (10,5%)

Vietinbank

   

8,1

8,5

 

LSTK 36 tháng + 3,5% = (11%)

UOB

   

9,99

   

9,89%/năm

Eximbank

   

12

   

LSTK 24 tháng +3,5% = (11,5%)

Sacombank

   

11,5

   

LSTK 13 tháng + 4,7% = (12,5%)

Hong Leong Bank

 

6,75

7,75

8,50

 

LSCS+ 1,5% = 10,40%

Shinhan Bank

   

6,9

7,7

8,8

CPV 6 tháng + 3,9= (10,33%)

Standard Chartered 

   

6,49

7,89

8,29

CPV-1,5% = (10,5%/năm)

OCB

   

8,68

   

LSTK 13 tháng + 3,9% = (11,4%)

Woori Bank

   

8

   

8,5%/năm

Bắc Á Bank

   

8,99

   

LSTK 24 tháng +4% = (11,5%)

HSBC

 

7,99

7,99

8,49

9,49

LSCS+0,75% = (10,75%)

PVcomBank

 

7,59

8,99

   

LSCS+4% = (12,5%)

Maritime Bank

 

6,59

8

   

LSCS+3,5% = (11,5%)

Ngân hàng

 

Lãi suất ưu đãi (%/năm)

 

Lãi suất sau ưu đãi (%/năm)

3
tháng

6
tháng

12
tháng

24
tháng

36
tháng

VIB

 

8,5

10,1

   

LSTK 12 tháng + 3,9% = (11,5 – 11,7%)

BIDV

   

8

9

 

LSTK 24 tháng + 3,5% = (10,5%)

Techcombank

 

7,89

8,29

   

LSCS + 4,39% = (11,5%)

Lienvietpostbank

10,25

       

LSTK 13 tháng + 3,75% = (11%)

TPBank

6,9

 

10,5

   

LSTK 12T + 3,5%

VPBank

 

8,5

9,5

   

LSCS + 4% = (12%)

Vietcombank

   

8,1

 

9,2

LSTK 24 tháng + 3,5% = (10,5%)

Vietinbank

   

8,1

8,5

 

LSTK 36 tháng + 3,5% = (11%)

UOB

   

9,99

   

9,89%/năm

Eximbank

   

12

   

LSTK 24 tháng +3,5% = (11,5%)

Sacombank

   

11,5

   

LSTK 13 tháng + 4,7% = (12,5%)

Hong Leong Bank

 

6,75

7,75

8,50

 

LSCS+ 1,5% = 10,40%

Shinhan Bank

   

6,9

7,7

8,8

CPV 6 tháng + 3,9= (10,33%)

Standard Chartered 

   

6,49

7,89

8,29

CPV-1,5% = (10,5%/năm)

OCB

   

8,68

   

LSTK 13 tháng + 3,9% = (11,4%)

Woori Bank

   

8

   

8,5%/năm

Bắc Á Bank

   

8,99

   

LSTK 24 tháng +4% = (11,5%)

HSBC

 

7,99

7,99

8,49

9,49

LSCS+0,75% = (10,75%)

PVcomBank

 

7,59

8,99

   

LSCS+4% = (12,5%)

Maritime Bank

 

6,59

8

   

LSCS+3,5% = (11,5%)


Cụ thể, ngân hàng VIB giảm lãi suất cho vay mua nhà từ 8.7% xuống 8.5% đối với gói vay ưu đãi 6 tháng và giảm lãi suất từ 10.6% xuống 10.1% đối với gói vay ưu đãi 12 tháng. Lãi suất này áp dụng đối với vay mua nhà lớn hơn hoặc bằng 1.5 tỷ. Ngân hàng Shinhan Bank cũng giảm lãi suất đối với gói vay ưu đãi 12 tháng, 24 tháng và 36 tháng.

Bên cạnh những ngân hàng tiếp tục giảm lãi suất cũng có một số ngân hàng quyết định tăng lãi suất cho vay như ngân hàng TPBank nâng mức lãi suất từ 5% trở về mức 6,9% đối với gói vay ưu đãi 3 tháng. Hay ngân hàng Hong Leong Bank cũng có động thái tăng lãi suất trong tháng 6.

Với những diễn biến ở thời điểm hiện tại khi nguồn cung, nguồn cầu, tỷ lệ tiêu thụ tăng và một số ngân hàng tiếp tục áp dụng lãi suất ưu đãi, nhiều chuyên gia bày tỏ sự lạc quan về thị trường bất động sản trong tương lai, mặc dù trong ngắn hạn và trung hạn, thị trường có thể có những thay đổi cục bộ ở một số phân khúc.