Nhà đất

Hỗ trợ vay ngân hàngHỗ trợ vay ngân hàng

Tự thẩm định giá nhà trước khi bán

07/09/2009 16:01 

Khi quyết định bán nhà, bạn thường băn khoăn không biết nên bán giá nào cho phù hợp. Nêu giá thấp thì sợ lỗ, mà giá cao quá cũng khó bán.

Các công ty môi giới bất động sản (BĐS), trung tâm thẩm định giá... có thể định giá để từ đó tư vấn giá bán hợp lý. Ngay cả bạn cũng có thể tự thẩm định giá ngôi nhà của mình để tham khảo.

So sánh trực tiếp là phương pháp được sử dụng phổ biến nhất. Để làm được vậy, bạn phải tìm ra những BĐS tương đối giống với nhà mình như trên cùng một con đường, cùng một khu vực, có diện tích tương tự... để so sánh. Ngoài ra, đó phải là những BĐS đã được giao dịch, tốt nhất là mới được giao dịch. Bạn có thể tìm thông tin về các BĐS để so sánh trên các phương tiện thông tin đại chúng, các sàn giao dịch BĐS...

Khi tự thẩm định, điều đầu tiên bạn cần lưu ý là vị trí nhà. Một cách tương đối, có thể xếp vị trí BĐS vào 4 loại chính. Một là, những BĐS tiếp cận với mặt đường chính (đường trục liên phường, liên khu vực, thường có độ dài hơn 1.000 m và lộ giới tối thiểu 16 m) trong khu vực. Hai là, những BĐS tiếp cận với mặt đường nội bộ (đường xương cá nối vào các đường trục chính của khu vực, dài dưới 1.000 m, lộ giới tối thiểu 10 m). Hai loại này đều gắn liền với giá trị kinh doanh dù lớn hay nhỏ nên thường có giá trị cao hơn 2 loại vị trí còn lại ở hẻm chính và hẻm phụ.

Về giá đất trên các tuyến đường, bạn có thể tham khảo bảng giá đất do TP ban hành hằng năm và giá thị trường do các quận-huyện, trung tâm BĐS khảo sát. Yếu tố thứ hai là phân loại xem nhà mình thuộc loại nào (nhà cấp 4, cấp 3, cấp 2, cấp 1, biệt thự, biệt thự cao cấp...) để định giá chính xác vì giá thành xây dựng khác biệt tùy loại công trình. Tiếp theo là tính đến thời điểm xây dựng để tính khấu hao.

Theo bds24

Tin nhiều người đọc

 

Liều lĩnh mua nhà, oằn lưng gánh nợ (08:47 11/11/2019)

Thị trường bất động sản đang ở cuối chu kỳ tăng trưởng? (14:33 11/11/2019)

Đất Yên Phong (Bắc Ninh) đắt ngang ngửa đất ngoại thành Hà Nội (08:47 13/11/2019)

Cần cân nhắc việc tăng khung giá đất trong giai đoạn 2019-2024 (14:25 11/11/2019)

Nhà môi giới cần biết: Đọc vị khách hàng “chuẩn” (17:23 11/11/2019)

Chung cư mini có thực sự “ngon - bổ - rẻ”? (09:48 09/11/2019)

Tin mới nhất

 

Có nên bán nhà đang ở trước khi tìm được nhà mới? (09:00 24/10/2019)

[Infographic] 10 lợi ích khi bán nhà thông qua môi giới (09:56 18/10/2019)

[Infographic] 10 kỹ năng không thể thiếu trong nghề môi giới bất động sản (09:49 15/10/2019)

[Infographic] Nên cải tạo những gì để bán nhà được giá? (15:19 27/09/2019)

Nuôi thú cưng có thể làm mất giá bất động sản (14:59 27/09/2019)

6 lời khuyên cho người tự bán nhà không qua môi giới (18:33 26/09/2019)

Tin cũ hơn

 

Mới có khoảng 25% bất động sản giao dịch qua sàn (12:59 14/08/2009)

Vì sao người dân ngại giao dịch BĐS qua sàn? (16:05 11/08/2009)

Giao dịch BĐS không qua sàn sẽ không được cấp GCNSH (09:28 31/07/2009)

Mua bán nhà, đất tự do: Coi chừng bị “tuýt còi” (09:57 19/06/2009)

Bí quyết để bán nhà cũ nhanh chóng (09:26 20/04/2009)

Bất động sản: “Muốn bán hàng nhanh phải đổi cách làm!” (09:07 03/03/2009)

Dành cho người xây nhà

Về đầu trang