Kênh thông tin mua bán, cho thuê nhà đất số 1 Batdongsan.com.vn

 

Đầu tư shophouse: 8 lưu ý để giảm thiểu rủi ro, tối đa lợi nhuận

11/06/2021 15:22

Đầu tư shophouse là mô hình kinh doanh khá nở rộ trong vài năm trở lại đây, đặc biệt là ở các đô thị lớn. Với kênh đầu tư này, nhà đầu tư cần lưu ý những gì để tối đa hóa lợi nhuận, giảm thiểu rủi ro?

Trước hết, cần hiểu shophouse hay nhà phố thương mại là mô hình nhà ở kiểu mới, với mục đích vừa để ở lại vừa có thể kết hợp cửa hàng kinh doanh. Hiện nay, đầu tư shophouse là mô hình kinh doanh bất động sản được nhiều người lựa chọn và có sức hút trên thị trường vì có nhiều điểm ưu việt hơn so với các loại hình bất động sản khác là sử dụng được cho nhiều mục đích, lợi nhuận tốt, tăng giá nhanh và mạnh. Shophouse có thể dùng để cho thuê hoặc làm nơi để kinh doanh, làm văn phòng công ty và cả để ở.

>> Shophouse là gì - Những lưu ý cần biết trước khi đầu tư

Cho thuê shophouse

Cho thuê shophouse là loại hình kinh doanh có thể sinh lời tốt với giá thuê khoảng 20-50 triệu/tháng, lợi nhuận trung bình đạt 8-12%, tuy vậy không phải căn nào cũng có thể cho lãi suất tốt, thậm chí có những căn chỉ đạt 4% (thấp hơn lãi suất ngân hàng). Lợi nhuận cho thuê shophouse phụ thuộc chủ yếu vào diện tích, lợi thế mặt bằng. Shophouse nằm ở vị trí đẹp, mặt bằng thuận tiện, có nhiều người qua lại, nhu cầu mua sắm lớn thì có thể sinh lời tốt, giá thuê cũng cao và tăng dần lên.

Kinh doanh gì ở shophouse?

Ngoài cho thuê shophouse, nhà đầu tư có thể tự mở kinh doanh một số loại hình phù hợp. Có một số ngành nghề phù hợp với mô hình shophouse như:

Làm quán cà phê: Với người Việt thì cà phê đã trở thành một nét văn hóa không thể thiếu với sự hiện diện của các quán cà phê từ bình dân cho tới cao cấp. Thực tế cho thấy, các quán cà phê gần các khu dân cư không bao giờ vắng khách. Đến khi xuất hiện loại hình shophouse thì việc kinh doanh quán cà phê càng trở nên thuận tiện hơn cho bản thân người kinh doanh và cả khách hàng. Vị trí thuận lợi, mặt tiền đẹp, không bị hạn chế thời gian kinh doanh, có thể phục vụ 24/24… là những lợi thế khi mở quán cà phê tại shophouse.

Mở quán ăn: Trong một khu đô thị đông dân thì nhu cầu ăn uống chắc chắn rất lớn. Với mức sống của cư dân xung quanh khu vực shophouse thì loại hình kinh doanh này lại càng thuận lợi hơn. Cộng thêm lợi thế là khu phố thương mại, vỉa hè rộng rãi thì tỷ lệ khách hàng ghé thăm nhà hàng của bạn cũng rất cao.

Siêu thị mini: Nhu cầu sử dụng các mặt hàng nhu yếu phẩm hàng ngày là rất lớn. Một siêu thị mini với đầy đủ các nhu yếu phẩm được bày bán trong khu vực sinh sống mang đến nhiều thuận tiện cho cư dân. Với loại hình kinh doanh này, lượng khách ghé thăm cửa hàng luôn đạt ở mức ổn định và lâu dài.

Làm khu vui chơi trẻ em: Một khu vui chơi trẻ em giữa lòng đô thị chắc chắn là rất cần thiết. Nếu điều kiện mặt bằng và nhân sự cho phép, bạn có thể nghĩ tới hướng kết hợp thêm hoạt động kinh doanh đồ ăn nhanh để phục vụ các thực khách nhỏ cũng như người đi cùng.

Showroom trưng bày nội thất: Những căn shophouse nằm ở vị trí đắc địa, cận kề các dự án đang và sắp bàn giao rất phù hợp để kinh doanh mặt hàng nội thất bởi căn nhà nào cũng cần phải được trang bị, sắm sửa nội thất. 

shophouse bán nội thất
Shophouse nằm ở mặt tiền đường được sử dụng để kinh doanh nội thất.

Kinh doanh vật liệu xây dựng: Tương tự như nội thất, kinh doanh vật liệu xây dựng ở shophouse cũng được đánh giá là nhiều tiềm năng. Shophouse nằm trên mặt đường lớn sẽ thuận tiện hơn khi chuyên chở vật liệu xây dựng cồng kềnh.

Mở trường mầm non, dịch vụ giữ trẻ: Một trong những thách thức lớn nhất của các gia đình trẻ hiện nay là trông nom con cái trong khi bố mẹ vẫn phải đi làm. Nhu cầu gửi trẻ gia tăng mang lại cơ hội kinh doanh tuyệt vời cho những nhà đầu tư kinh doanh shophouse.

Kinh doanh thời trang: Dù ở khu vực nào thì nhu cầu về thời trang cũng rất lớn. Do vậy, kinh doanh cửa hàng thời trang cũng là một ý tưởng rất đáng để cân nhắc.

Tất nhiên, mô hình kinh doanh càng có lợi nhuận cao thì tỷ lệ rủi ro càng lớn. Vậy nhà đầu tư shophouse cần lưu ý những gì để đảm bảo lợi nhuận tốt nhất, đồng thời hạn chế tối đa rủi ro?

Kinh nghiệm đầu tư shophouse

Hình thức đầu tư shophouse

Ngay từ đầu, nhà đầu tư phải làm rõ cách thức đầu tư là mua để ở và cho thuê lại, để ở và trực tiếp kinh doanh hay mua và chuyển nhượng lại? Mỗi căn shophouse sẽ phù hợp với mục đích kinh doanh khác nhau, người mua cần tính toán đến giá trị lợi ích mà mình hướng tới thay vì chỉ nghĩ đến vấn đề nó có chức năng vừa để ở và vừa có thể kinh doanh.  

Đánh giá tiềm năng kinh doanh

Tiềm năng kinh doanh của shophouse phụ thuộc vào 2 yếu tố chính là vị trí và cách thức lựa chọn kinh doanh gì ở shophouse cho phù hợp với nhu cầu của người dân khu vực lân cận cũng như tính cạnh tranh. Theo các chuyên gia, tỷ suất lợi nhuận của shophouse có thể đạt từ 8-12%, cao hơn so với chung cư thương mại và có thể gia tăng hơn nữa nhờ vị trí tốt và cư dân ngày một tăng.

Tính toán chi phí vận hành

Đầu tư shophouse cũng cần tính đến phí dịch vụ và chi phí vận hành của dự án. Việc này giúp nhà đầu tư tính toán, so sánh với các dự án shophouse khác hay nhà phố trong cùng khu vực để đảm bảo mục tiêu lợi nhuận.

Vị trí shophouse

Khi chọn đầu tư vào shophouse thì cần chú ý đến vị trí shophouse nằm ở mặt tiền đường hay nội khu, giao thông có thuận tiện không, ước tính số lượng khách vãng lai có nhiều không. Thông thường, vị trí tốt nhất là các căn shophouse nằm ở góc tòa nhà, tiếp giáp mặt đường lớn, có tầm nhìn đẹp, thoáng đãng, tiện dừng đỗ xe với lưu lượng dân cư qua lại đông đúc. Những căn shophouse như vậy giúp nhà đầu tư có vị trí nên dù mua để kinh doanh, mua đi bán lại hay cho thuê đều dễ dàng và có lợi nhuận tốt hơn các vị trí khác.

Quyền sở hữu căn hộ shophouse

Quyền sở hữu ảnh hưởng đến quyền lợi của nhà đầu tư shophouse cũng như các quyết định về chiến lược, kế hoạch kinh doanh, thời gian thu hồi vốn, khả năng sinh lời… Do vậy, trước khi xuống tiền mua shophouse, cần xác định quyền sở hữu như thế nào. Hiện nay có 2 loại hình shophouse với quyền sở hữu khác nhau:

- Căn hộ shophouse có hình thức sở hữu sổ đỏ lâu dài nằm tại các dãy phố trong khu đô thị, biệt thự liền kề 4-5 tầng.

- Căn hộ shophouse có sổ đỏ 50 năm nằm tại vị trí tầng 1-3 khối đế chung cư.

Quyền chuyển nhượng shophouse

Xét về mặt pháp lý, căn hộ shophouse là loại hình bất động sản được phép giao dịch bình thường nếu đảm bảo về điều kiện về sở hữu. Các thủ tục mua bán, sang nhượng shophouse sẽ được tiến hành giống như hình thức mua bán căn hộ chung cư nếu shophouse nằm ở khối đế tòa nhà chung cư hoặc giống như mua bán nhà đất nếu shophouse là biệt thự liền kề, thuộc các dãy phố của khu đô thị đã được quy hoạch trước đó. Nhà đầu tư cũng cần tìm hiểu về hình thức chuyển nhượng mất phí và không mất phí với nhà shophouse.

Hợp đồng mua bán căn hộ shophouse

Để đảm bảo quyền lợi, pháp lý, tính an toàn khi giao dịch thì nhà đầu tư cần chú ý các vấn đề sau trong hợp đồng mua bán căn hộ shophouse:

  • Giá mua bán căn hộ shophouse đã được hai bên thống nhất;
  • Thời hạn bàn giao căn hộ shophouse;
  • Chất lượng công trình bàn giao: loại vật liệu, nội ngoại thất, điều kiện bàn giao khác;
  • Giá quản lý, phí dịch vụ, điện nước, đơn vị quản lý vận hành;
  • Các điều khoản, quy định, mặt hàng nào được và không được phép kinh doanh;

Về vấn đề công chứng hợp đồng mua bán, nếu mua từ chủ đầu tư hay các đơn vị có chức năng phân phối bất động sản thì không cần công chứng, nếu mua của tư nhân thì cần có công chứng. Tuy nhiên, để đảm bảo tối ưu pháp lý hợp đồng, người mua nên thực hiện công chứng đầy đủ.

Lường trước các rủi ro

Dù có nhiều ưu điểm nhưng đầu tư shophouse cũng có những rủi ro mà người mua cần lưu ý để phòng tránh:

- Giá trị thực và tính thanh khoản: Thông thường, căn hộ shophouse có giá đầu tư cao hơn căn hộ bình thường ít nhất 20%, nhà đầu tư cần tính toán cẩn thận về tính thanh khoản, lợi nhuận.

- Tiến độ bàn giao: Shophouse đang xây dựng và chưa bàn giao sẽ có rủi ro về tiến độ bàn giao. Nhà đầu tư cần tính toán kỹ lưỡng để không ảnh hưởng đến kế hoạch đầu tư hay cơ hội mua bán.

Không thể phủ nhận lợi thế của mô hình nhà phố thương mại shophouse cho hoạt động kinh doanh, buôn bán nhưng phải đi kèm kế hoạch, chiến lược kinh doanh tốt. Ngoài ra, khi mua shophouse để đầu tư, nên ưu tiên chọn sản phẩm của chủ đầu tư uy tín bởi họ có chiến lược phát triển, quản lý dự án tốt, tạo nên cộng đồng cư dân – cũng chính là khách hàng tiềm năng của nhà đầu tư sau này khi dự án đi vào hoạt động.

Khánh An (tổng hợp)

>> Kinh nghiệm mua đất nền dự án: 6 lời khuyên cho nhà đầu tư mới vào thị trường

DMCA.com Protection Status

Dành cho người xây nhà