Ông Hải nói:
Theo nhận định của chúng tôi, những động thái mới đây của NHNN cho thấy, về cơ chế, van tín dụng cho BĐS gần như đã được mở toàn bộ. Điều này sẽ giúp tạo ra 2 hiệu ứng cho hoạt động kinh doanh của các DN: (1) Giúp các DN BĐS giải bài toán về vốn, giảm áp lực tài chính; (2) Giúp các DN giải bài toán về tiêu thụ sản phẩm thông qua việc ngân hàng tạo điều kiện vay vốn cho người có nhu cầu mua nhà.
Tuy nhiên, để đi đến kết luận về một sự “thay máu” cho thị trường BĐS dưới tác động của những chính sách trên là chưa đủ cơ sở.
Thứ nhất, tuy van tín dụng cho BĐS đã được mở, nhưng câu hỏi đặt ra vẫn là khả năng tiếp cận nguồn vốn của các DN này cũng như của những người tiêu dùng và nhà đầu cơ.
Thứ hai, với mức lãi suất cho vay BĐS hiện dao động từ 17-19%/năm, tuy có giảm so với mức 20-25%/năm của năm 2011, nhưng vẫn còn ở mức cao so với khả năng tài chính của đa số người dân. Đồng thời, mức giá nhà đất cũng đang được đánh giá là vượt mức chi trả của người dân. Hơn thế nữa, để “hâm nóng” thị trường BĐS thì bên cạnh những sự hỗ trợ về chính sách tiền tệ, còn cần sự hỗ trợ của các chính sách về quy hoạch, về đóng tiền sử dụng đất…
Do vậy, cần có một thời gian để các chính sách trên thực sự phản ánh vào hoạt động của các DN BĐS. Tuy nhiên, điều này lại trái ngược với diễn biến giá cổ phiếu của các công ty BĐS niêm yết trên TTCK. Đây là điều hợp lý do các nhà đầu tư đã kỳ vọng vào những chuyển biến tích cực của các DN BĐS trong tương lai.
Việc NHNN có quyết định hạ lãi suất 1%/năm lần thứ hai trong năm 2012 được đánh giá là nhanh và bất ngờ. Tuy nhiên, điều này là dễ hiểu khi các số liệu vĩ mô đang nghiêng về phía trì trệ (GDP quý I tăng trưởng thấp, dư nợ tín dụng âm…), trong khi lạm phát khá ổn định.
Do vậy, trước sức ép tăng trưởng, việc NHNN hạ lãi suất để nhanh chóng thúc đẩy tăng trưởng tín dụng, tăng cường khả năng hỗ trợ DN là điều tốt. Vấn đề hiện tại là cần có thời gian để chính sách phát huy tác dụng. Các ngân hàng cần thời gian để huy động được một lượng vốn với lãi suất mới thấp hơn so với lượng vốn đã huy động thời gian trước. Khi đó, các DN mới có thể thực sự tiếp cận dòng vốn với lãi suất tốt hơn.
(Theo ĐTCK)
Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Thông tin được cung cấp chỉ mang tính chất thông tin chung, Công ty cổ phần PropertyGuru Việt Nam không đưa ra bất kỳ tuyên bố hoặc bảo đảm nào liên quan đến thông tin, bao gồm nhưng không giới hạn bất kỳ sự tuyên bố hoặc bảo đảm về tính thích hợp cho bất kỳ mục đích cụ thể nào của thông tin theo phạm vi cho phép tối đa của pháp luật. Mặc dù đã nỗ lực để đảm bảo rằng thông tin được cung cấp trong bài viết này là chính xác, đáng tin cậy và hoàn chỉnh vào thời điểm đăng tải, nhưng thông tin được cung cấp trong bài viết này không nên được dựa vào để đưa ra bất kỳ quyết định tài chính, đầu tư, bất động sản hoặc pháp lý nào. Thêm vào đó, thông tin không thể thay thế lời khuyên từ một chuyên gia được đào tạo, người mà có thể xem xét, đánh giá các sự kiện và hoàn cảnh cá nhân của bạn, và chúng tôi không chịu bất kỳ trách nhiệm nào nếu bạn sử dụng những thông tin này để đưa ra quyết định.
