NĐT nên thận trọng trước hiện tượng "bán tháo"!

Ban nội dung
Được đăng bởi Ban nội dung
Nhằm hiểu rõ hơn về thị trường BĐS, Phóng viên Tamnhin.net đã phỏng vấn ông Nguyễn Quốc Khánh, Chủ tịch HĐQT, Tổng giám đốc Công ty CP Đầu tư và Phân phối DTJ xung quanh vấn đề này.
– Thưa ông, mới đây hàng loạt các dự án phía Nam công bố bán tháo để giải quyết khó khăn về vốn trả cho ngân hàng, ông có bình luận gì về vấn đề này?
Tôi cho rằng, việc các dự án giảm giá tăng lượng cầu nhằm làm cho thanh khoản tốt hơn sẽ khác với việc “bán tháo”, như vậy sẽ xảy ra mấy tình huống sau :
Thứ nhất: Các công ty thiếu năng lực tài chính và quản tri tài chính không tốt, dẫn tới việc các dự án thiếu vốn trầm trọng.
Thứ hai: Các hoạt động kinh doanh đầu tư BĐS sẽ bị thua lỗ nặng, không có cách nào để cải thiện được.
Thứ ba: Chủ đầu tư không tiếp tục kinh doanh trong lĩnh vực BĐS nữa, dẫn tới việc bán tháo giải nghệ mà không cần phải giữ uy tín trên thị trường.
Và cuối cùng, cách bán hàng như vậy không có tính cậy cao, giá rẻ đồng nghĩa với chất lượng kém và dịch vụ không tốt.
– Với việc giảm từ 35% giá của dự án ở một số công ty địa ốc lớn hiện nay có ảnh hưởng gì tới các dự án bất động sản đang giao dịch trên thị trường, thưa ông?
NĐT nên thận trọng trước hiện tượng "bán tháo"! | ảnh 1
Ông Nguyễn Quốc Khánh, Chủ tịch HĐQT, Tổng giám đốc Công ty CP Đầu tư và Phân phối DTJ. Ảnh Nguyên hương.
Việc giảm giá mạnh cùng thời điểm đang được gọi là hiện tượng “bán tháo” sẽ gây ảnh hưởng rất lớn tới tâm lý khách hàng. Khách hàng có tâm lý xem như là hiện tượng vỡ bong bóng hoặc sụp đổ làm ảnh hướng xấu tới thị trường, các dự án tốt xấu lẫn lộn… Thị trường những ngày gần đây ảnh hưởng đáng kể về thanh khoản.
– Liệu đây có phải là tín hiệu tiêu cực tiếp theo cho thị trường Hà Nội trong bối cảnh vốn rất trầm lắng, và là cơ sở để tin rằng có thể có những dự án sẽ phải “bán tháo” trong thời gian tới?
Hiện tượng bán tháo của Thị trường BĐS TP Hồ chí Minh một phần có ảnh hưởng tâm lý tới thị trường HN, tuy nhiên không nhiều. Như chúng ta đã biết, thị trường Tp.HCM đã trầm lắng từ cuối năm 2008 , nhưng thị trường Hà Nội vẫn rất sôi động trong thời gian qua, do hàng hóa chưa quá nhiều, nhu cầu tại Hà Nội và các tỉnh phía Bắc còn rất lớn. Việc tiếp cận đất đai tại Hà Nội cũng không dễ như thị trường TP. Hồ chí Minh.
Việc sử dụng đòn bẩy tài chính ở Hà Nội thân trọng và ít hơn ở thị trường TP. Hồ Chí Minh, do vậy sức ép sẽ không lớn để dẫn tới việc bán tháo, có chăng chỉ bán một phần giảm gía chút ít để duy trì, triển khai dự án.
– Trước thực trạng này, ông có lời khuyên nào cho nhà đầu tư và những kiến nghị của ông về vấn đề này?
Trước thực trạng hiện nay, nhà đầu tư cần thận trọng việc sử dụng vốn của chủ đầu tư khi có hiện tượng giảm giá bất thường, bán tháo như vây. Hai nữa, BĐS là hàng hóa đặc thù, sử dụng găn liền với một đời người nên không thể mua bán như những hàng hóa khác.
Cuối cùng, tôi cho rằng nhà đầu tư cần xem lại các điều kiện giảm giá có thực sự được lợi, hay chỉ là một phương thức kinh doanh…
– Trân trọng cảm ơn ông!

(Theo Tamnhin.net)

Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Thông tin được cung cấp chỉ mang tính chất thông tin chung, Công ty cổ phần PropertyGuru Việt Nam không đưa ra bất kỳ tuyên bố hoặc bảo đảm nào liên quan đến thông tin, bao gồm nhưng không giới hạn bất kỳ sự tuyên bố hoặc bảo đảm về tính thích hợp cho bất kỳ mục đích cụ thể nào của thông tin theo phạm vi cho phép tối đa của pháp luật. Mặc dù đã nỗ lực để đảm bảo rằng thông tin được cung cấp trong bài viết này là chính xác, đáng tin cậy và hoàn chỉnh vào thời điểm đăng tải, nhưng thông tin được cung cấp trong bài viết này không nên được dựa vào để đưa ra bất kỳ quyết định tài chính, đầu tư, bất động sản hoặc pháp lý nào. Thêm vào đó, thông tin không thể thay thế lời khuyên từ một chuyên gia được đào tạo, người mà có thể xem xét, đánh giá các sự kiện và hoàn cảnh cá nhân của bạn, và chúng tôi không chịu bất kỳ trách nhiệm nào nếu bạn sử dụng những thông tin này để đưa ra quyết định.

Dòng Tiền Đầu Tư Đang "Chảy" Về Loại Hình Nào?

Căn Hộ Tái Định Cư – Giải Pháp Tăng Nguồn Cung Và Giảm Giá Nhà?

Chuyên Gia Hiến Kế “Hạ Nhiệt” Chung Cư Hà Nội