Đó là nhận định của ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam về diện mạo của thị trường bất động sản Việt Nam trong năm 2025. Những diễn biến của thị trường bất động sản Việt Nam trong năm 2024 là cơ sở cho nhận định này.
Thị Trường Bất Động Sản Việt Nam 2024 Tạo Động Lực Cho Năm 2025
Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam nhấn mạnh, năm 2024 là năm bản lề, tạo nền tảng tạo động lực cho thị trường bất động sản Việt Nam năm 2025 bước vào kỷ nguyên mới. Thị trường bất động sản năm 2024 đã bước qua giai đoạn khó khăn nhất với nhiều kết quả phục hồi tích cực và vẫn đang bám sát tiến trình phục hồi cùng nhiều dư địa tăng trưởng trong tương lai nhờ động lực từ các yếu tố hỗ trợ như kinh tế vĩ mô, chính sách điều hành và nhu cầu thị trường. Các diễn biến thực tế trong năm 2024 cho thấy trong quý 2, đà phục hồi của thị trường bất động sản tiếp tục được duy trì, nguồn cung và lượng giao dịch trong quý tăng trưởng mạnh, lần lượt gấp 3 và gần 4 lần so với cùng kỳ năm 2023.
Cũng theo ông Đính, sang đến quý 3/2024, thông tin Luật Đất đai năm 2024, Luật Nhà ở năm 2023, Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2023 và khoản 2, điều 209 của Luật các tổ chức tín dụng có hiệu lực sớm trước 5 tháng, càng tiếp thêm niềm tin cho các chủ thể hoạt động trong lĩnh vực bất động sản “sẵn sàng tái nhập cuộc”. Chính các quy định pháp lý về nhà ở, đất đai và kinh doanh được chính thức “bấm nút” có hiệu lực đã loại bỏ tâm lý “trước giờ G” của cả thị trường. Thị trường cũng bắt đầu ghi nhận những dấu hiệu thể hiện sự “tăng nhiệt" với câu chuyện đấu giá đất tại các khu vực vùng ven Hà Nội “nóng” hơn bao giờ hết. Sức nóng của thị trường còn được dẫn dắt bởi phân khúc căn hộ, có mặt bằng giá liên tục tăng cao, thiết lập mặt bằng mới trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp.
Quý 4/2024, thị trường đón nhận một lượng lớn các môi giới bất động sản, sàn giao dịch bất động sản quay trở lại thị trường khi các chủ đầu tư bắt đầu kích hoạt triển khai hàng loạt dự án với quy mô ngày càng lớn. Một số dự án có tiến độ triển khai tốt đã chính thức nhận cọc. Các dự án mới mở bán, từ sản phẩm đất nền, nhà phố, biệt thự, căn hộ chung cư,… đều ghi nhận mức độ quan tâm, giao dịch và giá bán tăng trưởng tốt trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp. Trước sự “ấm” lên của thị trường, nhiều chủ đầu tư bất động sản thay đổi kế hoạch, “tung” hàng sớm hơn dự kiến kèm nhiều chính sách ưu đãi, giúp nguồn cung nhà ở “vượt” dự báo.
đất nền hà nội
Batdongsan.com.vn – website bất động sản uy tín hàng đầu tại Việt Nam cung cấp những diễn biến mới nhất về giá bán và lịch sử giá của đất nền Hà Nội.
Thị Trường Bất Động Sản 2025: Chuyển Động Tích Cực
Diễn biến của thị trường bất động sản 2024 đã và đang đặt nền tảng để thị trường bất động sản 2025 chuyển động tích cực. Thanh khoản trên thị trường bất động sản 2025 được nhận định sẽ duy trì ổn định ở các sản phẩm nhà ở phù hợp với nhu cầu ở thực, giá trị hợp lý với các yếu tố cấu thành bao gồm hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, cây xanh, hồ nước, khu vui chơi, thương mại, công tác quản lý, an ninh…
Ông Trần Văn Bình, Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng, để thị trường bất động sản Việt Nam 2025 phát triển theo hướng an toàn, lành mạnh, bền vững, các chủ đầu tư cần đảm bảo mức giá phù hợp với sức mua của thị trường, thay vì tập trung vào lợi nhuận ngắn hạn. Ông Bình nhấn mạnh phân khúc bất động sản nhà ở sẽ vẫn dẫn dắt tiến trình phục hồi trong năm 2025 song vẫn còn tiềm ẩn nhiều yếu tố chưa tích cực như nguồn cung yếu, cục bộ, giá bán tại các thành phố lớn, đặc biệt là Hà Nội liên tục thiết lập mặt bằng cao mới; thiếu trầm trọng nhà ở giá bình dân… Nguồn cung nhà ở xã hội không thể “đột phá” trong ngắn hạn nhưng những thông tin tích cực về phân khúc này phần nào đã tiếp thêm niềm tin cho người mua nhà trong năm 2025.
Cũng theo Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, thị trường bất động sản thương mại vẫn duy trì đà tăng trưởng ổn định trong năm 2025 với trợ lực quan trọng từ nhu cầu của dòng vốn đầu tư ngoại, đang không ngừng gia tăng theo hướng có chọn lọc. Mặc dù đã có thêm một vài kết quả tích cực, nhưng thị trường bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng vẫn phát triển tương đối chậm chạp và phải đối mặt với các thách thức về pháp lý, niềm tin của nhà đầu tư trong năm nay. Bất động sản công nghiệp vẫn được coi là ngôi sao triển vọng của thị trường trong năm 2025.
Nguyễn Nam
Xem thêm:
Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Thông tin được cung cấp chỉ mang tính chất thông tin chung, Công ty cổ phần PropertyGuru Việt Nam không đưa ra bất kỳ tuyên bố hoặc bảo đảm nào liên quan đến thông tin, bao gồm nhưng không giới hạn bất kỳ sự tuyên bố hoặc bảo đảm về tính thích hợp cho bất kỳ mục đích cụ thể nào của thông tin theo phạm vi cho phép tối đa của pháp luật. Mặc dù đã nỗ lực để đảm bảo rằng thông tin được cung cấp trong bài viết này là chính xác, đáng tin cậy và hoàn chỉnh vào thời điểm đăng tải, nhưng thông tin được cung cấp trong bài viết này không nên được dựa vào để đưa ra bất kỳ quyết định tài chính, đầu tư, bất động sản hoặc pháp lý nào. Thêm vào đó, thông tin không thể thay thế lời khuyên từ một chuyên gia được đào tạo, người mà có thể xem xét, đánh giá các sự kiện và hoàn cảnh cá nhân của bạn, và chúng tôi không chịu bất kỳ trách nhiệm nào nếu bạn sử dụng những thông tin này để đưa ra quyết định.
