Kênh thông tin mua bán, cho thuê nhà đất số 1

Hỗ trợ vay ngân hàngHỗ trợ vay ngân hàng

Bất động sản có phá vỡ được sự trầm lắng?

04/09/2009 14:06

Sự kiện thông xe cầu Phú Mỹ (nối quận 7 và quận 2) được giới kinh doanh bất động sản TPHCM kỳ vọng tạo ra một cú hích, thế nhưng tình hình thực tế thị trường bất động sản vẫn chưa có biểu hiện gì lạc quan từ cú hích này.

Liên tiếp trong hai tháng 7 và 8.2009, thị trường bất động sản (BĐS) TPHCM rơi vào tình trạng trầm lắng đáng sợ sau khi trải qua một đợt sốt mang tính cục bộ kéo dài trong suốt ba tháng 4,5 và 6.2009.


Thông cầu chưa tạo ra cú hích cho thị trường nhà đất trên địa bàn quận 2.

Chưa có cú hích nào cả!

Anh Trần Bình - một chuyên viên môi giới mua bán nhà đất cho một sàn giao dịch BĐS khá có tiếng tăm trên địa bàn quận 2 - cho biết: "Thị trường ảm đạm quá, tụi em cũng trông chờ vào việc thông xe cầu Phú Mỹ sẽ tạo ra một sự đột phá trên thị trường giống như việc thông xe cầu Thủ Thiêm tháng 1.2008, nhưng một tháng nay thị trường vẫn im ắng lắm.

Giá đất dự án trên địa bàn quận 2 trong tháng 5 và 6.2009 có nhích lên chút ít nhờ sự lạc quan của nền kinh tế, nhưng sang tháng 7 và 8.2009 thì lại tụt dốc đáng kể. Cho đến bây giờ sau khi cầu Phú Mỹ đã chính thức thông xe, nhưng thị trường vẫn chưa có biểu hiện gì lạc quan".

Anh Bình dẫn chứng: "Dạo đầu năm, giá nền biệt thự loại trung trong dự án của Cty Huy Hoàng nằm trong khoảng 25 -30 triệu/m2, tháng 6 lên được 3 triệu/m2 khoảng 10% nay xuống lại còn 26 -27 triệu đồng/m2, cao nhất là 32 triệu. So với dạo đầu năm, giá chẳng tăng được bao nhiêu".

Trước sự kiện thông xe cầu Phú Mỹ, giới kinh doanh BĐS đã từng kỳ vọng, sự kiện thông xe cầu Phú Mỹ sẽ tạo ra một sức bật cho thị trường BĐS khu vực các quận 2 và 9, xa hơn nữa là thị trường BĐS huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai trong tình cảnh thị trường đang ảm đạm, nhưng thực tế thì không được như sự kỳ vọng.

Ngày 3.9, một ngày sau khi thông xe cầu Phú Mỹ, trao đổi với PV Lao Động,  ông "trùm" môi giới mua bán đất dự án khu vực quận 2 Lâm Văn Chúc - Chủ tịch HĐQT CTCP địa ốc Phúc Đức - cho biết: "Cả tháng nay thị trường cứ bình bình, giá cả thì đứng, có nơi giảm một ít. Trước đây, mỗi khi có một sự kiện gì mới, mỗi ngày văn phòng tiếp cả trăm khách hàng, còn điện thoại thì reo liên tục. Hôm qua chưa thông xe, hôm nay cầu Phú Mỹ thông xe rồi mà vẫn chưa thấy gì khác lạ".

Diễn biến về giá nhà đất trong các dự án hàng top của quận 2 một ngày sau khi thông xe cầu Phú Mỹ vẫn chưa có gì thay đổi. Hiện nay đứng đầu về giá vẫn thuộc về 2 dự án An Phú - An Khánh và Huy Hoàng. Giá đất đỉnh nhất trong dự án Huy Hoàng thuộc về các nền nhà phố đối diện khu trung tâm hành chính quận 2, được chào bán 60 triệu đồng/m2. Trong khi đó, dự án An Phú - An  Khánh giá cao nhất là 54 triệu đồng thuộc về loại nền nhà phố mặt tiền đường Song Hành xa lộ Hà Nội.

Trông vào sự phát triển dài hạn

Ông Lâm Văn Chúc cho rằng, thị trường BĐS khu vực các quận phía đông thành phố là thị trường đầu tư có tính dài hạn để lý giải vì sao thị trường BĐS khu vực phía đông thành phố hầu như không có phản ứng gì trước sự kiện thông xe cầu Phú Mỹ.

Cũng theo ông Chúc: "Từ trước đến nay, thị trường BĐS khu vực quận 2 và quận 9 không phát triển nhanh bằng thị trường khu đô thị mới Nam Sài Gòn. Mức độ tăng giá cũng chậm hơn đáng kể. Ngược lại, thị trường khu vực phía đông, đặc biệt là quận 2 lại phát triển đều hơn thị trường khu nam. Thị trường khu vực phía đông thành phố nếu có tăng giá thì tăng chậm, nhưng tăng đều. Hầu hết những NĐT BĐS khi quyết định đầu tư vào quận 2 và quận 9 đều xác định đầu tư theo hướng lâu dài. Trong khi đó, ở khu đô thị mới Nam Sài Gòn, những NĐT lại có xu hướng đầu tư lướt sóng, mua nhanh bán nhanh theo đà tăng giá. Hết đà tăng giá thì mọi chuyện đâu lại vào đó".

Nhận định về thị trường BĐS khu vực phía đông thành phố trong thời gian tới, ông Lâm Văn Chúc cho rằng: "Tôi nghĩ, trong vòng 6 tháng nữa, thị trường sẽ có những biến động. Khi đó, sự kết nối giữa quận 2 và khu trung tâm thành phố sẽ tốt hơn, sẽ có thêm hầm Thủ Thiêm, thông xe đại lộ Đông - Tây,  cầu Phú Mỹ hoàn thiện đưa vào sử dụng... Vì vậy, bây giờ là thời điểm thích hợp để đầu tư vào BĐS trên địa bàn các quận khu vực phía đông, đặc biệt là quận 2.

Theo Lao Dong

Tin nhiều người đọc

 

Nghịch lý chung cư giá rẻ: Nhà cũ hút khách hơn nhà mới (10:45 10/11/2018)

Thị trường BĐS Tp.HCM: Những con số đáng chú ý trong 10 tháng đầu năm 2018 (09:14 10/11/2018)

Năm 2019, cầu An Phú Đông sẽ hoàn thành, xoá sổ bến phà hơn 20 năm (13:24 12/11/2018)

Giá shophouse khu Đông Sài Gòn tăng gấp đôi, gấp ba lúc mở bán (08:21 08/11/2018)

Tp.HCM: Dự án đón đầu khu Tây Bắc sắp lên ngôi (08:00 11/11/2018)

Người mua thực phải bỏ tiền chênh để mua căn hộ dưới 2 tỷ đồng (08:31 13/11/2018)

Tin mới nhất

 

Đầu cơ bất động sản có hoàn toàn tiêu cực? (08:24 12/11/2018)

Nguồn cung dự án bất động sản sụt giảm chỉ vì hai chữ "đất ở" (08:14 03/11/2018)

Quy hoạch Tp.HCM làm khó nhà đầu tư? (08:29 31/10/2018)

5 tác động lên thị trường BĐS Tp.HCM khi tăng hệ số điều chỉnh giá đất quá cao (08:19 30/10/2018)

Môi giới “cắt máu” cho khách hàng: Cả hai cùng thiệt (08:49 23/10/2018)

Những điều cần biết về bảo lãnh dự án bất động sản (10:02 22/10/2018)

Tin cũ hơn

 

Gian nan chuyện vay thế chấp nhà (08:34 04/09/2009)

Lãng phí đất công: Sự thật được phơi bày (14:55 03/09/2009)

Thông xe cầu Phú Mỹ: 'Chắp cánh' cho vùng ven (08:59 03/09/2009)

Nhà ở thu nhập thấp: Thí điểm đến bao giờ? (08:26 03/09/2009)

Người ở nhà tầng cao vẫn phải nộp thuế đất (08:18 03/09/2009)

Dự thảo luật thuế nhà đất: Lẫn lộn các mục tiêu? (16:54 01/09/2009)

Dành cho người xây nhà

Chat với Batdongsan.com.vn