Kênh thông tin mua bán, cho thuê nhà đất số 1

Hỗ trợ vay ngân hàngHỗ trợ vay ngân hàng

Bất động sản kỳ vọng hồi phục trong tương lai gần

05/09/2011 08:45

Trước những tác động tích cực của kinh tế vĩ mô, thị trường bất động sản sẽ sớm phục hồi.

Từ đầu năm đến nay, giá bất động sản tại các khu vực ở Hà Nội vẫn giữ xu hướng lao dốc. Tình trạng này khiến các chủ đầu tư, nhà đầu tư thứ cấp lâm vào khó khăn. Việc dự đoán thị trường đã vào giai đoạn “bắt đáy” hay  bao giờ “tăng điểm” đang trở thành câu hỏi nóng nhưng khó với các chủ đầu tư. Tuy nhiên, nhiều động thái cho thấy thị trường bất động sản sẽ sớm phục hồi trước những tác động tích cực của kinh tế vĩ mô.

Chuyên gia kinh tế Lê Chí Hiếu cho rằng, đến giữa năm 2012, thị trường bất động sản mới có thể phục hồi. Còn từ giờ đến giữa năm sau, thị trường sẽ chạm đáy khi giảm giá 30-50% so với giá bán công bố.

Trên thực tế, hoạt động “bắt đáy” bất động sản vẫn âm thầm diễn ra ở  Hà Nội và Tp.HCM. Nhiều dự án được chào bán ngay cả trong tháng 7 âm lịch, vốn được xem là “tháng cô hồn” và kiêng kỵ của giới kinh doanh nói chung. Khảo sát của phóng viên Báo Đầu tư tại các sàn giao dịch bất động sản trên địa bàn  Hà Nội cho thấy, các dự án có vị trí đắc địa, giá tốt vẫn được sự quan tâm của khách hàng. Tại Tp.HCM, Bình Dương những dự án có giá thấp dưới 1 tỷ đồng, đất nền có giá 300-700 triệu đồng/nền vẫn có nhiều khách hàng tìm mua.

TS. Lê Xuân Nghĩa, Phó chủ tịch Ủy ban Giám sát tài chính quốc gia cũng cho rằng, thị trường bất động sản Tp.HCM đang có dấu hiệu đi lên còn thị trường Hà Nội đang xuống dốc và có thể chạm đáy vào giữa năm 2012. Sau đó thị trường bất động sản sẽ bước sang giai đoạn phục hồi từ quý III/2012. Nhận định này của TS Nghĩa xuất phát từ quá trình quan sát việc huy động nguồn vốn và “sức chịu đựng” trên thị trường bất động sản khi giá phổ biến chung là đi xuống.

Bên cạnh đó, những tín hiệu vĩ mô đang ngày một sáng sủa hơn như lạm phát có xu hướng giảm vào cuối năm, ở mức khoảng 15% hay việc Ngân hàng Nhà nước cam kết thực hiện nghiêm túc trần lãi suất huy động tiền đồng ở mức 14%/năm và các đồng thuận giảm lãi suất cho vay đối với lĩnh vực sản xuất kinh doanh thông thường xuống 17-19%/năm từ giữa tháng 9 ở các ngân hàng thương mại. Đồng thời, đề xuất đưa bất động sản ra khỏi lĩnh vực phi sản xuất do Bộ Xây dựng kiến nghị đang được Chính phủ xem xét…  được coi là những tín hiệu tốt giúp thị trường bất động sản thoát khỏi khó khăn và quay trở lại gia tăng giao dịch.

Theo thống kê được đưa ra tại Hội thảo Những giải pháp khơi thông thị trường bất động sản tại Tp.HCM mới đây, nguồn tiền ngoài hệ thống ngân hàng sẽ chiếm đến 60% nguồn vốn, tương đương 20 - 40 tỷ USD, có khả năng sẽ đổ vào thị trường bất động sản trong giai đoạn tới.

Ông David Edward Blackhall, Phó giám đốc bộ phận Bất động sản của VinaCapital cũng nhận định, thị trường căn hộ và văn phòng sẽ duy trì tình trạng cung lớn hơn cầu trong thời gian khoảng 2 năm tới, dẫn đến việc giá thuê - mua tiếp tục giảm. Tuy nhiên, do tín dụng bị thắt chặt và tâm lí kì vọng giá nhà đất tiếp tục sụt giảm nên người mua cũng không mặn mà với thị trường, mà tiếp tục chờ đợi giá nhà xuống thấp hơn. Bởi vậy, giao dịch trên thị trường sẽ tiếp tục trầm lắng trong ngắn hạn. Tuy nhiên, các dự án đất nền giá hợp lý vẫn nhận được sự quan tâm của khách hàng.

VinaCapital cũng tỏ ra lạc quan vào sự ấm lại của thị trường nhà đất và dự báo, bất động sản sẽ trở lại mức tăng trưởng cao trong năm 2012, thanh khoản thị trường sẽ tốt hơn. Trong đó, thị trường vẫn sẽ tập trung vào phân khúc nhà ở giá trung bình và các dự án nhà gắn liền với đất.

Với thực tế, sự hồi phục của thị trường bất động sản phụ thuộc nhiều vào kinh tế thoát khỏi khó khăn và sức mua của khách hàng, ông Nguyễn Trần Nam, Thứ trưởng Bộ Xây dựng cũng cho rằng, giải pháp vốn chưa hẳn là cứu cánh quyết định. “Doanh nghiệp cần lựa chọn những sản phẩm phù hợp với khả năng thanh toán và nhu cầu của đa phần người dân, cũng như cân đối lợi nhuận để đưa ra những mức giá phù hợp, nhằm đảm bảo tính thanh khoản và tiêu thụ tốt những sản phẩm của mình”, ông Nam nói.

(Theo VIR)

Tin nhiều người đọc

 

Thị trường nhà phố cho thuê tại Tp.HCM tụt dốc (09:02 15/08/2018)

Cảnh báo đảo lộn tỷ trọng nguồn cung nhà ở tại Tp.HCM (08:53 14/08/2018)

Căn hộ 1 tỷ đồng được kỳ vọng sẽ thúc đẩy thị trường cuối năm (08:21 14/08/2018)

Biệt thự, nhà phố Sài Gòn rộn ràng đón nguồn cung mới (10:16 17/08/2018)

Tp.HCM công bố các dự án chung cư cao cấp đang thế chấp ngân hàng (08:42 15/08/2018)

4 vụ lừa đảo, huy động vốn trái phép bất động sản trong vòng 1 tuần (09:09 16/08/2018)

Tin mới nhất

 

Căn hộ hạng sang Sài Gòn hút khách vì giá rẻ hơn nhiều nước (11:06 16/08/2018)

Dân được lợi gì khi Tp.HCM chuyển đổi 26.000 ha đất nông nghiệp? (08:24 15/08/2018)

Có hay không khoảng trống pháp luật về condotel và bất động sản lai? (08:04 14/08/2018)

4 vấn đề gây trì trệ cho hoạt động M&A bất động sản tại Việt Nam (14:09 13/08/2018)

Tâm lý mua nhà dần thay đổi trong tháng 7 âm lịch (13:53 13/08/2018)

Tin cũ hơn

 

Phí dự phòng đầu tư không bù nổi mức trượt giá (08:38 05/09/2011)

"Mua nhà giá gốc" hay mượn cớ... xả hàng? (08:29 05/09/2011)

GS Đặng Hùng Võ: Thêm một sân golf là thêm bức xúc cho người dân! (09:16 01/09/2011)

Chuyển đất xây nhà TNT sang nhà thương mại: Biến tướng của gian lận (08:39 01/09/2011)

Loại hình trung tâm thương mại: Vẫn còn sơ khai (08:13 01/09/2011)

Nên thừa nhận tư hữu về đất đai? (16:44 31/08/2011)

Có nên cho thế chấp BĐS để vay vốn nước ngoài? (15:49 31/08/2011)

Định giá bất động sản đang bị thả nổi? (15:43 31/08/2011)

Dành cho người xây nhà

Chat với Batdongsan.com.vn